Il Crowdfunding immobiliare

Il Crowdfunding immobiliare

Il potenziale delle piattaforme FinTech per finanziare progetti immobiliari e sviluppo del Paese
28 gennaio 2021
Convegno online

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Nato a seguito della crisi finanziaria del 2008 come alternativa ai canali di finanziamento tradizionali, il crowdfunding immobiliare si è rapidamente dimostrato il segmento più attrattivo del crowdinvesting, affermandosi rapidamente negli Stati Uniti e in Europa. In Italia ha fatto il suo ingresso nel 2017, quando l’approvazione della regolamentazione Consob ha esteso alle PMI non innovative l’accesso alla raccolta di capitali tramite crowdfunding.

L’elemento distintivo del crowdfunding è l’ampliamento della base di investitori retail, che attraverso le piattaforme web-based possono finanziare operazioni di sviluppo optando per la modalità lending, ricevendo un interesse periodico sul capitale, o per la modalità equity, partecipando agli utili generati dal progetto.

Sebbene in Italia i numeri siano ancora limitati, i trend di crescita di campagne e raccolte, la moltiplicazione delle piattaforme specializzate e i vantaggi per investitori e aziende evidenziano lo straordinario potenziale di questo strumento sia per finanziare progetti specifici sia per supportare lo sviluppo del Paese. Anche il recentissimo Regolamento europeo su equity e lending crowdfunding, che mira a uniformare la disciplina nei Paesi europei con il duplice obiettivo di ampliare il mercato accessibile e di tutelare gli investitori, dimostra la crescente attenzione per questo canale di finanziamento.

Attraverso l’integrazione dei contributi degli esperti con le esperienze degli operatori il convegno analizza le dinamiche di funzionamento e le prospettive di crescita del real estate crowdfunding, che nell’attuale situazione di crisi derivante dall’emergenza sanitaria può trovare ulteriori spazi di crescita favorendo l’immissione sul mercato di importanti risorse private.

09:00
Attivazione del collegamento online
09:10

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:15

IL CROWDFUNDING IMMOBILIARE IN ITALIA: LE RAGIONE DI UNA CRESCITA CONTINUA

  • Fatti e cifre del crowdfunding in Italia
  • Il crowdfunding come strumento alternativo per la raccolta di capitali e finanziamenti in favore di aziende
  • Le caratteristiche del crowdfunding: ampia base di investitori retail, piattaforme web-based, immediatezza e trasparenza
  • I vantaggi per investitori e aziende
  • I principali modelli di crowdfunding finanziario: equity e lending
09:45

IL NUOVO REGOLAMENTO EUROPEO SU EQUITY E LENDING CROWDFUNDING

  • L’evoluzione del quadro normativo in materia di modalità alternative di finanziamento delle imprese: la ratio dei nuovi provvedimenti
  • L’impatto del passaporto europeo sulle strategie e sull’operatività delle piattaforme fintech
    di equity e lending crowdfunding
  • L’innalzamento del tetto massimo di raccolta per campagna
  • Gli obblighi informativi a tutela degli investitori: la redazione del KIIS - Key Investment Information Sheet
  • Gli organismi incaricati della vigilanza e il ruolo dell’ESMA - European Securities and Markets Authority 
  • Le disposizioni in materia di creazione di un mercato secondario
10:15

L’EQUITY CROWDFUNDING IMMOBILIARE: L’ESPERIENZA DI UNA PIATTAFORMA VERTICALE

  • Il crowdfunding come forma di finanziamento complementare a mutui e finanziamenti bancari
  • La raccolta di capitale di rischio per gli sviluppatori attraverso il crowdfunding
  • I criteri di selezione dei progetti da finanziare e la definizione del ticket minimo di investimento
  • I profili di rischio degli investimenti fintech
  • Dinamiche e risultati delle campagne di raccolta per progetti residenziali di pregio: dal raggiungimento del target all’overfunding
  • Il potenziale del crowdfunding per lo sviluppo del Paese: verso il finanziamento di opere infrastrutturali ed operazioni di Sale & Lease-back
10:45

IL RUOLO DEL CROWDFUNDING NEGLI SVILUPPI RESIDENZIALI

  • Non solo finanziamento: il crowdfunding come veicolo di promozione del progetto
  • I vantaggi del crowdfunding per il promotore del progetto
  • I fattori chiave del progetto per il crowdinvesting: basso profilo di rischio urbanistico, certezza dei tempi e allineamento di interesse tra i partner dell’operazione
  • L’incidenza del capitale raccolto attraverso le piattaforme fintech sul finanziamento complessivo del progetto
  • Bilancio delle prime esperienze e prospettive per il futuro
11:15

BLOCKCHAIN E TRASPARENZA PER UNA PIATTAFORMA DI LENDING CROWDFUNDING

  • Il modello di business e le differenze tra lending ed equity
  • Blockchain, rating del rischio e trasparenza per costruire e consolidare il rapporto di fiducia
    con i finanziatori
  • I destinatari della piattaforma: risparmiatori, investitori, sviluppatori, costruttori, operatori immobiliari e soggetti pubblici
  • Tra valorizzazione, riqualificazione e sostenibilità: i criteri di selezione dei progetti da finanziare
  • La due diligence e la validazione dei progetti proposti
11:45

IL CROWDFUNDING IMMOBILIARE NELL’ESPERIENZA DI UNA PIATTAFORMA GENERALISTA

  • L’ampliamento del portafoglio di investimenti: perché scegliere il settore immobiliare
  • La creazione di un veicolo ad hoc
  • La definizione del ticket di investimento minimo e degli scaglioni di rendimento delle quote
  • Il ruolo degli hub di investimento democratico nell’attuale scenario
12:15
Sessione Q&A
12:30
Chiusura dei lavori
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