La crescita, continua e costante, del mercato delle locazioni residenziali va attribuita sia a ragioni economiche, come la riduzione dell’accesso al credito o la pressione fiscale sugli immobili, sia all’affermazione del residenziale alternativo che, alimentata dalla trasformazione di esigenze e mentalità, sta trasformando l’idea stessa di casa.
Nuovi format residenziali, destinati a segmenti di utenza specifici, hanno progressivamente sostituito il concetto di bene con quello di servizio, particolarmente appetibile soprattutto in determinate fasi della vita caratterizzate da un’elevata domanda di mobilità e flessibilità.
Un fenomeno che si riflette sulla domanda di contratti di locazione che, arricchendosi di elementi atipici e di formule negoziali nate in altri contesti si trasformano in forme di partnership agreement e affiancano al concetto di godimento di un bene la somministrazione di servizi accessori.
Il convegno di AGIDI analizza le ricadute di una domanda locativa in continua evoluzione e individua le tipologie contrattuali, le clausole e le forme di garanzia volte a soddisfare le nuove esigenze di tutti gli attori coinvolti dalla rivoluzione degli affitti.
"È un dato di fatto che le famiglie italiane alla ricerca di una casa in locazione superino quelle interessate all'acquisto. Per questo è opportuno soffermarsi sulle diverse misure ed agevolazioni introdotte al fine di incentivare il mercato delle locazioni ad uso residenziale e di rispondere ai bisogni abitativi delle diverse fasce sociali."
"La rivoluzione di internet e dei social ha rimesso in discussione il modello di business dell’agente immobiliare. Abbiamo risposto al rischio di disintermediazione proponendo al mercato il Manager degli Affitti, che mette al centro la sicurezza dell’affare per le parti e offre la risposta a tutte le esigenze di chi sceglie di vivere in affitto."
Apertura dei lavori e intervento introduttivo a cura del Coordinatore
IL RILANCIO DELLE LOCAZIONI IN ITALIA: VINCOLI E OPPORTUNITÀ
09:45
L’IDENTIKIT DEI NUOVI “INQUILINI”: CHI AFFITTA, DOVE E PERCHÈ
Trasformazione della struttura socio-economica ed evoluzione della domanda locativa
I driver della domanda tra nuove esigenze di mobilità ed evoluzione socio-demografica
L'affitto come soluzione abitativa stabile: la casa tra nuove esigenze e nuove mentalità
Da necessità a scelta attiva: la profilazione dei nuovi inquilini
10:00
IL MERCATO DELLE LOCAZIONI: QUADRO NORMATIVO, INCENTIVI E NUOVE REGOLE
Il quadro normativo delle locazioni residenziali “tipiche”
La crescente diffusione del contratto a canone concordato
Il rilascio dell’attestazione di conformità del contratto di locazione – Brevi cenni
Misure dirette e indirette di incentivazione della locazione
La certezza del diritto per attrarre investimenti su immobili ad uso residenziale
10:30
LA DIFFUSIONE DEI SERVICED APARTMENTS E IL QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO
Gli ambiti di espansione dei serviced apartments: turistico, business, alloggi temporanei, senior e student housing
Le tipologie di servizio tradizionali ed emergenti
L’inquadramento dei contratti con prestazioni accessorie
L’abbinamento tra godimento di beni e servizi accessori nella determinazione dei canoni di locazione
La necessità di nuove tipologie contrattuali per la coesistenza di un’offerta versatile e variabile abbinata alla locazione
11:00
Coffee break
11:15
IL VALORE DELLA SICUREZZA NELL'AFFITTO E IL RUOLO DEI SERVIZI
Da agente immobiliare a manager degli affitti: la specializzazione come valore aggiunto nell’era della disintermediazione
Non solo mediazione: servizi e convenzioni per agevolare l’avvio della locazione
Sicurezza contrattuale, consulenza fiscale, supporto legale durante tutta la locazione: la professionalità al servizio del conduttore
Le opportunità e le sfide degli affitti per il residenziale: perché serve una riforma del deposito cauzionale
Supportare la domanda di locazione agevolando l’offerta: gli effetti benefici di una riforma di procedure di sfratto per gli inquilini e la rivoluzione di garantire ogni contratto di affitto
11:45
LE LOCAZIONI TRANSITORIE TRA REGOLE E MERCATO
L’evoluzione dei format residenziali per soddisfare la trasformazione e diversificazione della domanda residenziale
Le caratteristiche delle locazioni transitorie nel segmento residenziale
L’introduzione dei contratti di 18 mesi per mobilità lavorativa, studio, apprendistato e formazione professionale
Gli altri casi di locazione di durata inferiore al minimo legali
La necessità e i rischi del ricorso a clausole e formulazioni atipiche nella stesura dei contratti
12:15
LE RECENTI NOVITÀ DEL TRATTAMENTO FISCALE DEGLI AFFITTI RESIDENZIALI
La fiscalità diretta e indiretta delle locazioni residenziali
Le novità in materia di cedolare secca e gli ambiti di applicazione
Le agevolazioni fiscali per i contratti di locazione 2019 previste dal D. M. 16 gennaio 2017
Ratio e ambiti di applicazione della “tassa Airbnb” (DL 24.4.2017 n. 50conv. L. 21 giugno 2017, n. 96)
12:45
Spazio riservato alle domande
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore