PropTech

Oltre a trasformare radicalmente processi e modelli di sviluppo nel settore, il PropTech sta promuovendo la moltiplicazione di start up immobiliari che negli ultimi quattro anni hanno raccolto 6 miliardi di dollari solo tra Gran Bretagna e Stati Uniti. Un fenomeno che nel nostro Paese ha dimensioni ancora contenute, ma che mostra decisi segnali di crescita.
La sessione analizza lo stato dell’arte e le prospettive di sviluppo del PropTech in Italia, le tecnologie più utilizzate, le modalità di applicazione ai processi immobiliari, le dimensioni del fenomeno e le opportunità per nuovi entranti e operatori consolidati. Una mappatura fondamentale per inquadrare e orientarsi tra Real Estate Fintech, Smart Real Estate e Sharing Economy e affrontare la rivoluzione prossima ventura del PropTech 3.0.

Basato sulla collaborazione tra i soggetti coinvolti in tutto il ciclo di vita dell’edificio e sulla condivisione digitale dei dati, il BIM (Building Information Modeling) è un processo collaborativo che consente la “costruzione virtuale” dell’edificio prima della sua realizzazione fisica. Il modello ottenuto, condiviso e in continua evoluzione, contiene tutte le informazioni necessarie per la gestione dell’edificio, dai materiali alla struttura, dalle prestazioni energetiche agli impianti, dalla sicurezza alla manutenzione.
La sessione esamina l’impatto di questa radicale trasformazione che, grazie all’introduzione di automazione, intelligenza artificiale e Internet of Things a partire dal cantiere, costituisce il primo passo della rivoluzione digitale che sta investendo l’industria immobiliare.

Grazie al supporto di una legislazione sempre più specifica e organica, il crowdfunding immobiliare si sta affermando anche In Italia. Sebbene si tratti ancora di una nicchia, con una previsione di raccolta di 30 milioni di euro entro il 2019 contro i 2 miliardi annui dell’Europa e gli oltre 5 degli Stati Uniti, il real estate crowdfunding è il settore più promettente del crowdinvesting nel nostro Paese, come dimostra la continua moltiplicazione di piattaforme dedicate.
La sessione approfondisce le dinamiche di funzionamento del crowdfunding, che offre un’alternativa concreta al canale bancario e rappresenta un ottimo complemento del mix di finanziamento dei progetti immobiliari, e le condizioni per la nascita di un mercato secondario che consenta lo scambio delle quote societarie sul modello di quanto accade in Borsa.

La big data analysis ha rivoluzionato i modelli previsionali offrendo nuovi strumenti di gestione del rischio immobiliare. Se fino a poco tempo fa la determinazione del valore futuro di un immobile si fondava sostanzialmente sulle serie storiche di prezzi e compravendite, oggi è possibile incrociare centinaia di parametri per ottenere una stima puntuale e attendibile. Applicata alla lettura di documenti e planimetrie, l’intelligenza artificiale consente inoltre di effettuare in tempi rapidissimi la due diligence di un asset evidenziando e colmando le eventuali carenze documentali.
La sessione evidenzia il ruolo delle tecnologie nella definizione e riduzione del rischio immobiliare offrendo un supporto decisionale determinante in tutte le operazioni di valorizzazione legate sia a singoli immobili che a portafogli complessi.

Reperibilità immediata e possibilità di condivisione di tutti i dati relativi all’immobile tra proprietà, Building e Property Manager, gestione digitale dei contratti di locazione e manutenzione, app per la segnalazione di guasti ed emergenze, sistemi per la programmazione e la verifica degli interventi di manutenzione ordinaria, piattaforme per massimizzare la redditività di affitti temporanei e locazioni commerciali: gli ambiti di utilizzo delle tecnologie nel property management sono  molteplici.
La sessione analizza il potenziale applicativo e le più efficaci modalità di impiego delle tecnologie nella gestione dell’edificio, mettendone in luce il ruolo nella riduzione dei costi operativi, nella definizione e attuazione di strategie di valorizzazione mirate e nell’ascolto delle esigenze dell’utenza.

Nonostante la digitalizzazione abiliti la disintermediazione, la professionalità dell’agente immobiliare nel processo di vendita non viene messa in discussione ma si trasforma radicalmente. Grazie alla digitalizzazione cambiano infatti le logiche organizzative e la catena del valore dell’agenzia immobiliare, che offre forme di contrattazione assistita e servizi di alto livello attraverso piattaforme online che mettono in contatto chi vende con i potenziali acquirenti.
La sessione esamina la via italiana all’agenzia 4.0, che analizzando i dati della proprietà con speciali algoritmi consente valutazioni precisissime dell’immobile abbattendo i tempi di vendita, applica nuove policy sulle commissioni e garantisce la massima trasparenza dei processi grazie alle certificazioni di notai e esperti.

L’introduzione di intelligenza artificiale, big data analysis, tecnologie algorithm-based e realtà virtuale nel marketing immobiliare abilita la realizzazione di campagne mirate con estrema precisione promuovendo modelli di engagement inediti. Planimetrie tridimensionali, visite virtuali e accesso immediato a dati e informazioni ridefiniscono l’esperienza di acquisto immobiliare, mentre l’ascolto digitale consente l’intercettazione delle variazioni della domanda in tempo reale e la conseguente revisione dell’offerta.
La sessione analizza la costruzione delle strategie di comunicazione intorno alle esigenze del consumatore immobiliare che, abituato ai paradigmi dei social e della rete, esige informazioni istantanee e confrontabili, relazioni improntate a fiducia e trasparenza e risposte immediate.

L’IoT – Internet of Things, un mercato che solo in Italia vale 3,7 miliardi di euro, è il primo passo verso la smart city e, in prospettiva, la smart land. Le enormi quantità di dati generate dai sensori e condivise tramite piattaforme integrate a disposizione di amministrazioni e cittadini permetteranno di alimentare servizi evoluti in tempo reale e rendere disponibili informazioni su prezzi di acquisto, analisi finanziarie, performance degli edifici e potenziali disallineamenti tra domanda e offerta immobiliare.
La sessione esamina le condizioni per lo sviluppo delle città intelligenti evidenziando e le modalità di interazione tra singoli immobili e un nuovo ecosistema urbano in grado di mettere in relazione tutte le sue componenti: un’opportunità senza precedenti che segna l’inizio di una nuova stagione per l’industria immobiliare.