Il crescente divario tra redditi e canoni di mercato sta ridisegnando la domanda e gettando le basi per un nuovo segmento residenziale. Di fatto, oggi l’affordable housing non rappresenta solamente la necessaria risposta al crescente disagio abitativo, ma si configura come asset class strategica nel definire l’attrattività e competitività del territorio.
Il fenomeno ha raggiunto dimensioni tali da promuovere interventi normativi mirati sia in ambito nazionale, con il Piano Casa introdotto dalla Legge di Bilancio, sia a livello comunitario, con il Piano Europeo per l’Edilizia Abitativa Accessibile. Entrambi i provvedimenti introducono misure volte ad individuare una soluzione sistemica e innovativa per superare la contrapposizione tra edilizia pubblica e libero mercato attraverso il coinvolgimento degli investitori privati.
La nuova edizione del convegno approfondisce il nuovo quadro normativo di riferimento e le diverse declinazioni dell’abitare accessibile, evidenziando dinamiche di investimento e rendimenti di un asset class ad alto potenziale di crescita. Un’attenzione particolare verrà riservata alla misurazione della sostenibilità finanziaria attraverso un indicatore sintetico dell’impatto sociale e al ruolo del Partenariato Pubblico Privato per promuovere gli interventi di residenzialità accessibile.
Gli elementi chiave di progetti già realizzati e in corso, la traduzione architettonica della nuova domanda abitativa e la scelta di materiali, soluzioni tecnologiche e impianti ad alta efficienza per contenere tempi e costi di realizzazione sono inoltre tra i temi affrontati nel corso del convegno.
Photo credit: NEAR SGR (già REDO SGR)
"Attorno al tavolo si sono seduti tutti i soggetti che concorrono alla vera natura di un’opera di rigenerazione urbana, che non vuol mai dire solo ridare vita a un edificio dismesso, piuttosto significa collegarlo alla città, rendere possibili al suo interno funzioni che rendono la sua presenza premiante anche per chi vive nei dintorni."
"Mentre alcune tipologie edilizie vanno verso una codificazione quasi “industriale” (alberghi, uffici,studentati), tanto che spesso si tratta di interventi che lasciano pochi margini di libertà alla riflessione progettuale, l'edilizia sociale oggi si configura come un problema ogni volta nuovo, al di fuori di modelli e condizioni precostituite."
"Per attrarre capitali di lungo periodo occorrono condizioni di sostenibilità economica, ma anche strumenti capaci di rendere visibile il valore sociale generato. È qui che la misurazione d’impatto diventa decisiva: indicatori sintetici come l’URSII permettono di quantificare e monetizzare i benefici sociali, creando una base comune di valutazione."
"Anche in Italia si discute di un nuovo Piano Casa, ancora in fase di definizione. In uno scenario così complesso, il compito della regolazione è rendere il quadro più leggibile e operativo: semplificazione urbanistica e stabilità normativa sono condizioni essenziali perché gli operatori possano sviluppare nuova offerta di housing accessibile."
Agenda
LA TRASFORMAZIONE DELLE DINAMICHE SOCIO-DEMOGRAFICHE E L’AFFERMAZIONE DEL MERCATO DELL’AFFORDABLE HOUSING
- La ricognizione del fabbisogno abitativo nei centri urbani
- L’impatto del residenziale sociale sull’attrattività e competitività dei territori
- Le opportunità per l’industria immobiliare derivanti dall’evoluzione della domanda abitativa
- Le nuove declinazioni e i rendimenti dell’affordable housing per attrarre capitali italiani e stranieri
- La diversificazione della domanda abitativa a basso costo e i modelli disponibili
- Le dinamiche di investimento in un asset class ad alto tasso di crescita e la partnership con il soggetto pubblico
L’EVOLUZIONE DEL QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO TRA LEGGE DI BILANCIO E EUROPEAN AFFORDABLE HOUSING PLAN
- Contenuti e obiettivi dei recenti provvedimenti in materia di affordable housing: il Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili presentato dalla Commissione nel dicembre 2025, la Risoluzione del Parlamento europeo del 10 marzo 2026 sulla crisi abitativa e le iniziative in corso sul Piano Casa 2026
- Le leve per incrementare l’offerta abitativa: semplificazione urbanistica e procedurale (anche attraverso meccanismi di accelerazione dei procedimenti) e innovazione nei metodi costruttivi e nel recupero del patrimonio esistente
- La promozione degli investimenti pubblici e privati: piattaforma paneuropea per gli investimenti nel settore abitativo e possibili evoluzioni della disciplina sugli aiuti di Stato
- Le misure di regolazione nelle aree ad alta tensione abitativa, con particolare riferimento al quadro normativo delle locazioni brevi
- Il ruolo delle partnership pubblico-private per aggregare risorse e favorire il coinvolgimento degli investitori istituzionali
LA MISURAZIONE DELLA SOSTENIBILITÀ FINANZIARIA DELL’AFFORDABLE HOUSING PER IL CAPITALE PRIVATO
- Le soluzioni di sistema per affrontare l’housing accessibile
- Le condizioni per attrarre capitali privati nell’affordable housing
- La misurazione della sostenibilità finanziaria dell’investimento d’impatto attraverso un indicatore sintetico dell’impatto sociale
- Il potenziale del Partenariato Pubblico Privato per promuovere gli interventi di residenzialità accessibile
- L’edilizia abitativa accessibile come investimento a lungo termine
- Scaletta da confermare
AFFORDABLE HOUSING: UN NUOVO PRODOTTO IMMOBILIARE CHE GARANTISCE STANDARD QUALITATIVI ELEVATI, CANONI CALMIERATI E REDDITIVITÀ. IL CASO 5SQUARE
- La rivitalizzazione di un quartiere abbandonato per rispondere alle nuove esigenze abitative della città
- I punti chiave del progetto: riqualificazione, circular housing, efficienza energetica e sistema di servizi
- Il riconoscimento dell’Uli Europe Awards 2025 a conferma dell’efficacia di scelte architettoniche finalizzate alla socialità e all’accessibilità economica
- La trasformazione del capitale in motore di inclusione, rigenerazione e benessere
- I nuovi modelli di investimento basati su misurabilità e scalabilità del valore sociale creato nel rispetto della sostenibilità economica
- Gli altri progetti di affordable housing in pipeline
- Scaletta da confermare
LE SFIDE PROGETTUALI DELL’AFFORDABLE HOUSING NEI NUOVI SCENARI URBANI
- L’interpretazione della nuova domanda abitativa in termini architettonici
- L’approccio multidisciplinare alla progettazione e realizzazione dell’edilizia accessibile
- L’integrazione di spazi privati e aree pubbliche nell’abitare contemporaneo
- La declinazione della sostenibilità nei nuovi modelli residenziali
- La scelta di materiali, soluzioni tecnologiche a basso impatto ambientale e impianti ad alta efficienza per contenere tempi e costi di realizzazione garantendo il benessere abitativo
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