Le assicurazioni nel Real Estate sono al centro del prossimo convegno organizzato da AGIDI, che analizza le diverse fattispecie di rischio immobiliare e le coperture disponibili sul mercato italiano.
Il convegno esamina i principali rischi assicurati in Italia e negli altri Paesi, analizzando le prospettive di evoluzione dell’assicurazione immobiliare nel mercato italiano ed evidenziando il ruolo della copertura assicurativa per attrarre e tutelare gli investimenti.
Il convegno approfondisce il ruolo della Due Diligence nella mappatura dei rischi relativi a transazione, edificio e gestione immobiliare, l’incidenza di localizzazione e destinazione d’uso dell’immobile sulla definizione del pacchetto assicurativo, i criteri di valutazione della copertura assicurativa, la definizione degli indennizzi e l’individuazione dei rischi specifici legati al singolo edificio.
"Nell’ultimo decennio il mercato delle locazioni è cresciuto, arrivando ad un numero di contratti che supera di quasi quattro volte le compravendite. Permangono però alcuni ostacoli da superare, come il rischio di morosità degli inquilini e la difficoltà di rientrare in possesso dell’immobile."
"Nel processo di acquisizione degli immobili assume sempre maggiore rilevanza l'elaborazione delle due diligence tecniche. Nell’analisi vengono individuati i rischi tecnici ed amministrativi correlati allo stato e all’utilizzo dell’immobile; tali rischi potranno essere oggetto di opportune garanzie e coperture assicurative."
"L’individuazione dei rischi a cui l’immobile è soggetto, del contesto in cui è inserito e della presenza di uno o più conduttori al suo interno, oltre alla corretta determinazione dei capitali da mettere in copertura assicurativa, è la base per una corretta gestione di rischi potenziali e sinistri che possono interessare le proprietà ed i tenants."
"Le Assicurazioni contro i rischi legali da transazioni immobiliari (ARL) proteggono il buyer e i suoi finanziatori dalle perdite pecuniarie e/o dai danni che subirebbe a causa di difetti o debolezze dei titoli di proprietà e, contestualmente, consentono al seller di disporre di valide garanzie da fornire a supporto del buon esito del deal."
Agenda
L’ASSICURAZIONE DEL RISCHIO IMMOBILIARE IN ITALIA E NEGLI ALTRI PAESI
- L’ oggetto del contratto di assicurazione
- La classificazione dei diversi contratti di assicurazione
- I principali rischi assicurati in Italia e all’estero (titolo di proprietà, legittimità dell'edificio, cause possessorie e petitorie, rischi strutturali e sismici, rischio incendi in assenza o difetto del certificato prevenzione incendi)
- Il quadro normativo vigente e i contratti di assicurazione immobiliari: cosa deve cambiare?
EVOLUZIONE DELL’ASSICURAZIONE IMMOBILIARE E PROGRAMMI ASSICURATIVI BESPOKE
- La finanziarizzazione dell’immobiliare e il ruolo delle coperture assicurative
- I programmi assicurativi bespoke nell’evoluzione dell’assicurazione immobiliare
- Le diverse tipologie di rischio immobiliare da presidiare, in funzione di protezione finanziaria, mediante appropriate coperture assicurative
- L’applicazione alle operazioni immobiliari delle tecniche di Representation & Warranty Insurance in uso nelle M&A Transactions
- Soggetti interessati alle coperture assicurative nelle operazioni immobiliari
- Le coperture assicurative a sostegno del funding di operazioni immobiliari
LA DUE DILIGENCE TECNICA PER LA RICOGNIZIONE DEI RISCHI DA ASSICURARE
- Il ruolo della Due Diligence tecnica nella definizione del rischio immobiliare
- L’individuazione delle eventuali criticità legate all’immobile
- La Due Diligence tecnica come strumento per la a mappatura dei rischi legati all’operazione immobiliare
- Le garanzie per i vizi occulti e le clausole contrattuali
LA COPERTURA ASSICURATIVA DEI RISCHI LEGALI DELLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI
- Le assicurazioni a copertura di perdite pecuniarie e spese legali derivanti dai rischi connessi ad acquisizioni, investimenti e finanziamenti immobiliari
- La tutela di acquirenti, venditori e finanziatori in caso di danni derivanti da difetti dei titoli di proprietà
- La copertura dei rischi identificati sul modello della Legal Indemnity anglosassone
- L’assicurazione per agevolare o sbloccare una transazione in fase di stallo
LA VALUTAZIONE DELLE POLIZZE ASSICURATIVE NEL PROPERTY MANAGEMENT
- L’analisi e la valutazione dei pacchetti assicurativi immobiliari tipici
- L’incidenza di localizzazione e destinazione d’uso dell’immobile sulla definizione
del pacchetto assicurativo - L’individuazione dei rischi specifici legati al singolo edificio
- La copertura dei rischi delle proprietà e dei tenants, i rischi per le proprietà
LA COPERTURA ASSICURATIVA NELL’AMBITO DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO O COMMERCIALE
- Il contesto in cui si inseriscono le tutele assicurative del canone di locazione
- Specifiche e chiarimenti sulle garanzie a tutela dei canoni di locazione
- La creazione di un contenitore di protezione a garanzia del canone di locazione
- Gestione e sviluppo di queste specifiche soluzioni nel nostro mercato immobiliare
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