La Cartolarizzazione 7.2

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Introdotte dal recente aggiornamento dell’art. 7.2 della Legge 130 sulla cartolarizzazione, le SPV 7.2 stanno conquistando spazio come alternativa ai fondi immobiliari tradizionali. In pochi anni il numero di SPV attive è aumentato rapidamente, con asset in gestione che superano i 2,5 miliardi di euro: un dato ancora lontano dai volumi movimentati dai fondi classici, ma indicativo di un trend in ascesa e di un interesse crescente da parte degli operatori.

A rendere queste strutture particolarmente attraenti sono una gestione più snella, una regolamentazione semplificata e costi operativi inferiori. La società veicolo finanzia l’acquisto dell’asset attraverso l’emissione di titoli, ne cura la gestione, la valorizzazione e la dismissione con il supporto di servicer e asset manager specializzati, e rimborsa gli investitori mediante il pagamento di una cedola periodica.

Inoltre, la normativa offre vantaggi fiscali importanti, tra cui l’esenzione da IRES e IRAP sui proventi immobiliari e un inquadramento contabile semplificato, mentre la segregazione patrimoniale e il potere decisionale attribuito esclusivamente agli obbligazionisti rafforzano la sicurezza dell’investimento.

La terza edizione del convegno approfondisce ulteriormente le dinamiche di funzionamento e il potenziale della cartolarizzazione nell’attuale contesto di mercato, caratterizzato dalla crescente esigenza di canali alternativi di finanziamento e di soluzioni più agili per la valorizzazione del patrimonio immobiliare.

L’analisi delle diverse forme di cartolarizzazione in base alla tipologia di credito (attivo o in sofferenza), il ruolo specifico di investitori, Master Service e Asset Manager, il rapporto costi/benefici delle operazioni di cartolarizzazione e il loro contributo all’ampliamento degli strumenti offerti al mercato sono inoltre tra i temi affrontati da operatori ed esperti.