Cresce in Italia il mercato della locazione residenziale, sotto la spinta di nuove esigenze e di nuove mentalità che trasformano radicalmente la visione della casa da bene a servizio e moltiplicano i format residenziali destinati a segmenti di utenza specifici.
Si diversifica parallelamente la domanda locativa, che accanto agli affitti tradizionali richiede oggi short let, appartamenti chiavi in mano e con prestazioni accessorie, formule innovative di locazione preliminare alla compravendita e altre soluzioni ibride.
Il convegno di AGIDI analizza l’impatto di questi cambiamenti su un quadro normativo obsoleto evidenziando tipologie contrattuali, clausole e tutele in grado di soddisfare una domanda in continua evoluzione. Completa l’iniziativa l’analisi del regime fiscale degli affitti alla luce dei più recenti provvedimenti.
"Il mercato delle locazioni residenziali sta riscontrando sempre maggiore interesse anche per la crescente domanda di immobili che presentino un’offerta di servizi volti a soddisfare le esigenze dei residenti. Ai giuristi si pone il quesito se sia necessario ricorrere a formule negoziali miste o alternative per valorizzare la componente servizio."
"È importante una valutazione di attualità sugli strumenti che l'ordinamento vigente offre per le locazioni di immobili c.d. brevi, ossia aventi durata inferiore al minimo legale previsto dalla L. 431/1998 per le locazioni residenziali e dalla L. 392/1978 per le locazioni ad uso diverso, con un focus sull'impiego del bene-casa a fini turistici."
"Il mercato immobiliare oggi impone soluzioni alternative alle tradizionali compravendita e locazione, per far fronte alle mutate richieste della domanda dettate in parte dalla recente crisi, in parte dal cambiamento e dall’evoluzione delle abitudini familiari, ed infine dalla volontà di favorire l’accesso al credito dei potenziali acquirenti."
Agenda
LA TRASFORMAZIONE DEL MERCATO RESIDENZIALE E L’INCENTIVAZIONE DELLE LOCAZIONI
- Il potenziale della locazione per l’industria immobiliare
- Le criticità del quadro normativo
- Le ulteriori esigenze di riforma per il rilancio della locazione in Italia
DIFFUSIONE ED EVOLUZIONE DELLA LOCAZIONE IN ITALIA: LA CASA “DA BENE” A “SERVIZIO”
- Trasformazione della struttura socio-economica ed evoluzione della domanda locativa
- L'affitto come soluzione abitativa stabile: la casa tra nuove esigenze e nuove mentalità
- Da investimento familiare a investimento istituzionale: l’incentivazione della locazione per attrarre capitali sul segmento residenziale
LE LOCAZIONI A BREVE TERMINE COME RISPOSTA ALLA DIVERSIFICAZIONE DELLA DOMANDA LOCATIVA
- Le caratteristiche delle locazioni di natura transitoria nel settore abitativo e commerciale
- Le locazioni per finalità turistiche
- Il fenomeno Airbnb e i confini del contratto di locazione turistica
- Le locazioni per studenti universitari
- Gli altri casi di locazione di durata inferiore al minimo legale
L’AFFERMAZIONE DEI SERVICED APARTMENTS E IL QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO
- Gli ambiti di espansione dei serviced apartments: turistico, business, senior e student housing
- Le tipologie di servizio tradizionali ed emergenti
- L’inquadramento dei contratti con prestazioni accessorie
- L’abbinamento tra godimento di beni e servizi accessori nella determinazione dei canoni di locazione
- L’evoluzione dei format residenziali per soddisfare le esigenze del cittadino temporaneo
- La necessità di nuove tipologie contrattuali per la coesistenza di un’offerta versatile e variabile abbinate alla locazione
NUOVE FORME DI LOCAZIONE NEL RESIDENZIALE DI LUSSO: IL CONTRATTO “CARLIKE”
- Affitto vs. acquisto: cosa conviene quando, e perché
- L’attrattività della locazione nel segmento residenziale di lusso
- Dalle vendite agli affitti: un nuovo scenario competitivo per lo sviluppo residenziale
- Un’esperienza concreta: il mix di vendite e affitti nel business plan del progetto
- Le soluzioni ibride di transazione per garantire un’offerta flessibile
- Scaletta da confermare
TRA LOCAZIONE E COMPRAVENDITA: RENT-TO-BUY E HELP-TO-BUY
- L’introduzione del rent-to-buy nel sistema normativo italiano
- Natura giuridica e principali caratteristiche del rent-to-buy
- Vantaggi per le parti
- Il trattamento fiscale del rent-to-buy: i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate
- Help-to-buy: natura giuridica e principali caratteristiche
- Le principali differenze tra Rent-to-buy e Help-to-buy
IL REGIME FISCALE DEGLI AFFITTI IN FUNZIONE DELLE CARATTERISTICHE DEL LOCATORE E L’INTRODUZIONE DELLA C.D. “TASSA AIRBNB”
- La fiscalità diretta delle locazioni immobiliari
- La fiscalità indiretta delle locazioni immobiliari
- Il regime della cedolare secca
- La “tassa Airbnb” (L. 21 giugno 2017, n. 96)
Location
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