La crescita della domanda locativa sta modificando il quadro normativo di riferimento, come dimostrano i recenti provvedimenti introdotti da Sblocca Italia e Legge di Stabilità. Il fenomeno è alimentato tanto dalle profonde trasformazioni socio-economiche in atto quanto da inaccessibilità del credito, aumento della pressione fiscale sugli immobili e nuovi stili di vita.
L’edizione 2016 del convegno si concentra sul segmento residenziale e approfondisce la ratio e il potenziale delle nuove norme per rispondere alle attuali esigenze del mercato, incentivare gli affitti e attrarre gli investitori.
Leasing immobiliare, strumenti negoziali alternativi al contratto d’affitto, misure dirette e indirette a sostegno del mercato delle locazioni, regime fiscale dei diversi veicoli e locazioni a breve termine sono tra i temi al centri del convegno.
"La disciplina agevolata del leasing immobiliare con finalità residenziali, per quanto abbia una connotazione prevalentemente fiscale, offre interessanti spunti per una migliore qualificazione giuridica del contratto di leasing. Resta da valutare se gli interventi attuati risultino sufficienti rispetto alle esigenze del mercato."
"L’intervento approfondirà analogie e differenze tra le figure contrattuali esaminate dagli altri relatori, in particolare quelle del leasing di immobili abitativi, introdotto dalla Legge di stabilità 2016, del rent-to-buy e dell’help-to-buy, con particolare attenzione alla natura dei diritti che caratterizzano le diverse fasi contrattuali."
"Da una parte si collocano i locatari per assenza di alternative, dall’altra i locatari per necessità contingenti. Il tratto che accomuna due universi così distanti è rappresentato dall’assenza di un’offerta strutturalmente adeguata. Oggi che il mercato dà segnali di risveglio, occorre non perdere di vista i gap strutturali che ci penalizzano."
"L’intervento delinea le caratteristiche essenziali del rent-to-buy sotto il profilo civilistico e fiscale alla luce dei chiarimenti forniti dall’Agenzia delle Entrate successivamente all’introduzione nel nostro sistema giuridico del contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di immobile (c.d. "rent-to-buy")."
"L’intervento analizzerà le novità normative in materia di locazioni, introdotte da recenti provvedimenti diretti ad agevolare la ripresa del mercato immobiliare (dal Piano Casa 2014 alla Legge di Stabilità 2016). Verrà valutata in particolare la ratio ed efficacia delle singole misure rispetto alle mutate esigenze della domanda locativa."
Agenda
LE DINAMICHE DEL MERCATO DEGLI AFFITTI IN ITALIA: FATTI, CIFRE E PROSPETTIVE
- Evoluzione e composizione della domanda di locazione in Italia
- I riflessi dei mutamenti socio-economici sul sistema degli affitti
- Le nuove esigenze espresse dal mercato: lavoro, studio, brevi trasferimenti
- L’effetto della rarefazione creditizia e della pressione fiscale sugli immobili sulla domanda locativa
- Le tipologie di contratti maggiormente utilizzati
- L’incentivazione della locazione come elemento di attrattività per gli investitori istituzionali
IL QUADRO NORMATIVO E LE RECENTI NOVITÀ A SOSTEGNO DEL MERCATO DELLE LOCAZIONI
- Tendenze del real estate e criticità del quadro normativo
- Il leasing immobiliare alla luce della Legge di Stabilità
- Gli incentivi contenuti nel D.L. Sblocca Italia: panoramica
- Le misure indirette
- Le misure dirette
- Piano casa 2014 e cedolare secca
- Efficacia delle novità ed esigenze di ulteriore riforma per una maggior trasparenza e appetibilità delle locazioni in Italia
LE NOVITÀ E I VANTAGGI DEL LEASING IMMOBILIARE
- Leasing immobiliare: la ratio della norma introdotta dalla Legge di Stabilità
- Le dinamiche di funzionamento della locazione finanziaria dell’immobile
- Le obbligazioni e i vantaggi del leasing immobiliare per il contraente
- I benefici fiscali
- La durata della locazione finanziaria
- Il potenziale del leasing immobiliare per incentivare le vendite
STRUMENTI NEGOZIALI ALTERNATIVI AL CONTRATTO DI AFFITTO: RENT TO BUY E HELP TO BUY
- Rent-to-buy: introduzione nel nostro sistema, natura giuridica e principali caratteristiche
- Vantaggi per le parti
- Cenni agli aspetti fiscali – Chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate sul trattamento fiscale del Rent-to-buy
- Help-to-buy: natura giuridica e principali caratteristiche
- Principali differenze tra Rent-to-buy e Help-to-buy
LE LOCAZIONI A BREVE TERMINE PER SODDISFARE UNA DOMANDA IN CRESCITA
- I contratti a breve come espressione di nuove esigenze di mobilità: condizioni di applicazione, elementi e requisiti essenziali
- Immobili ad uso abitativo
- Le locazioni ad uso abitativo di natura transitoria
- Le locazioni per studenti
- Le locazioni per finalità turistiche
- Immobili ad uso non abitativo
- Le soluzioni contrattuali per locazioni temporanee di locali commerciali
- Le locazioni per attività stagionali
CLAUSOLE, TUTELE E SPECIFICITÀ NELLA REDAZIONE DEI CONTRATTI ALTERNATIVI ALLA VENDITA
- Analogie e differenze delle diverse fattispecie contrattuali
- La corretta definizione dei diritti reali oggetto del contratto
- I riflessi della dialettica tra regole e mercato sulla redazione dei contratti immobiliari
IL REGIME FISCALE DEGLI AFFITTI IN BASE AI DIVERSI VEICOLI
- La fiscalità diretta delle locazioni immobiliari in funzione delle caratteristiche del locatore
- Il regime delle locazioni ai fini dell'imposizione indiretta
Location
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