Il mercato dei data center è in crescita esponenziale: secondo indagini recenti, nell’ultimo decennio il mercato è cresciuto del 18% annuo in area Emea, con un record di investimenti di 1,5 miliardi di euro in data center europei registrato nel 2018 e la previsione di un aumento delle transazioni fino al 29% nei prossimi due anni.
Di fatto, l’aumento vertiginoso della domanda di cloud computing, intelligenza artificiale e Internet of Things determina automaticamente l’aumento della domanda di strutture ed edifici in grado di custodire l’enorme quantità di dati generata quotidianamente e definita ormai il “petrolio del futuro”. Il rendimento medio si attesta tra il 5 e il 7%, ma può superare anche il 10% se il proprietario è in grado di offrire al tenant i supporti tecnologici necessari.
E l’Italia? Nonostante alcuni limiti fisici infrastrutturali che ancora ostacolano il decollo del settore, nel nostro Paese i data center attualmente censiti sono 75, di cui 23 nella sola area di Milano, a conferma della tendenza a concentrarsi intorno ai distretti finanziari. Giocano, a favore della diffusione dei data center sul territorio nazionale, diversi fattori, tra cui il maggior livello di sicurezza, privacy e disponibilità dei dati offerto da strutture locali e la possibilità di usufruire di economie di scala per le PMI che costituiscono il tessuto economico italiano.
La dimensione urbanistica, immobiliare, finanziaria e progettuale dei data center è al centro del nuovo convegno che AGIDI dedica all’impatto della digitalizzazione sul real estate dopo le iniziative dedicate a PropTech e Blockchain.
Agenda
I DATA CENTER COME PUNTO DI INCONTRO TRA IMMOBILIARE E TECNOLOGIA
- L’impatto della digitalizzazione sulle asset class immobiliari
- La crescente domanda di spazi fisici per l’archiviazione digitale
- Verso una nuova asset class: i data center
- Non solo proptech: i silos informativi come ulteriore opportunità del digitale per il real estate
L’INQUADRAMENTO URBANISTICO DEI DATA CENTER
- La selezione del sito: l’analisi degli aspetti urbanistici, edilizi e ambientalii
- I modelli di data center: pubblico e privato
- La frammentazione normativa e la diffusione territoriale dei silos informativi
- Le opportunità dei data center: il riuso di immobili abbandonati
LA CONSULENZA STRATEGICA E I SERVIZI IMMOBILIARI NEL SEGMENTO DEI DATA CENTER
- La crescita della domanda di spazi dedicati ai data center
- I driver del mercato dei data center
- Il ruolo del consulente nel mercato dei data center
DATA CENTER: VERSO UNA NUOVA ASSET CLASS
- Perché investire nei Data Center in Italia
- La “Success Story” di un operatore di Data Center all’avanguardia
- Prospettive di crescita e sviluppo della filiera Data Center
DATA CENTER: LOCALIZZAZIONE E TIPOLOGIE DEI MAGAZZINI DI DATI
- La localizzazione dei data center tra individuazione dei fattori di rischio e ricerca dell’efficienza
- Le best practice dell’edificio – sicurezza – ridondanza – dimensionamento
- Le variabili per la valutazione degli investimenti (fiscalità, costi energetici, costi di manutenzione, infrastrutture di trasporto e comunicazione ecc.)
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