Per supportare la digitalizzazione del Paese occorrono processi e tempi certi per la costruzione, l’avvio e l’operatività dei data center, che pur in assenza di un inquadramento in una categoria urbanistica standard si stanno diffondendo con ritmi di crescita sostenuti: una situazione comune ad altre asset class che hanno iniziato ad affermarsi in un contesto di vuoto legislativo e sono state oggetto di un adeguamento normativo solo in un secondo momento.
L’introduzione prevista di un codice ATECO e la prevalente assimilazione alla categoria produttiva di queste infrastrutture contribuiscono a mitigare gli effetti dell’assenza di una tipologia costruttiva specifica, ma per la semplificazione delle procedure e la definizione di scadenze fisse si attende la legge nazionale che dovrebbe emergere dalle proposte attualmente in discussione.
La nuova iniziativa dedicata alla dimensione immobiliare dei data center mette a confronto i principali attori per individuare le soluzioni disponibili per superare il gap tra norme e mercato ed evidenziare l’attuale percorso autorizzativo per la realizzazione di un data center in Italia.
Le opportunità dei data center per l’industria immobiliare, le linee guida ministeriali per rispondere alla crescente domanda di infrastrutturazione digitale, la rilevanza dei costi di manutenzione e di esercizio nella progettazione, il ruolo del project management per il rispetto del cronoprogramma e l’evoluzione del rapporto con gli Enti Locali sono inoltre trai temi affrontati da operatori, progettisti e investitori.
Photo credit: L22DC
"I data center sono il cuore pulsante della transizione digitale, un fattore di accelerazione dello sviluppo collettivo che richiede però una analoga velocità nel rispondere efficacemente agli obiettivi della transizione ecologica. Il permitting (VIA, AIA) è uno snodo cruciale che va affrontato con serietà e competenza, a partire dalla formazione."
"La progettazione di un data center richiede un approccio dinamico e strutturato, una profonda conoscenza del mercato e delle ultime tecnologie disponibili, che consideri i diversi ecosistemi e modelli di business dei nostri Clienti, ma anche le complessità crescenti legate agli attuali vincoli normativi e progettuali."
"Iter autorizzativi complessi, processi di infrastrutturazione elettrica, approvvigionamento di risorse ed apparecchiature critiche sono i principali processi che impattano sui tempi di sviluppo di un datacenter. Un team di project management competente e con una solida esperienza è determinante per il successo di questi progetti mission critical."
"I data center rappresentano una straordinaria opportunità per il Paese, un settore strategico destinato a crescere. Tuttavia, il quadro normativo è ancora in evoluzione. Seguire da vicino questo processo è fondamentale per garantire una regolamentazione chiara ed efficace, capace di valorizzare il potenziale del settore e attrarre investimenti."
"La progettazione di un data center richiede un approccio dinamico e strutturato, una profonda conoscenza del mercato e delle ultime tecnologie disponibili, che consideri i diversi ecosistemi e modelli di business dei nostri Clienti, ma anche le complessità crescenti legate agli attuali vincoli normativi e progettuali."
Agenda
APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE
I DATA CENTER COME INFRASTRUTTURE STRATEGICHE E POLO DI ATTRAZIONE PER GLI INVESTIMENTI: LE NUOVE OPPORTUNITÀ PER IL REAL ESTATE
- Affermazione dell’intelligenza artificiale e aumento esponenziale della domanda di data storage: i data center diventano un’infrastruttura cruciale per la competitività italiana
- L’Italia come Paese geograficamente e strategicamente rilevante nel panorama delle infrastrutture digitali europee
- La necessità di dotare il Paese di normative certe per garantire gli investimenti da parte di operatori nazionali e internazionali
- Gli hub di sviluppo legati ai data center sul territorio Italiano
GLI EFFETTI DELL’ATTUALE INQUADRAMENTO NORMATIVO SULLA REALIZZAZIONE DEI DATA CENTER: COME SUPERARE IL GAP TRA NORME E MERCATO
- La dimensione urbanistica e ambientale dei data center: incertezza normativa, strumenti di pianificazione e linee guida ministeriali
- L’introduzione del codice ATECO per i Data Center e l’impatto sulla concessione dei permessi comunali
- La proposta di “legge data center” e il suo impatto sull’iter autorizzativo per la realizzazione degli impianti
- Indicazioni procedurali: accordi territoriali e sub-procedimenti dell'iter autorizzativo
- La priorità ai siti dismessi o alle aree brownfield per la localizzazione dei data center
- La tutela del territorio, del paesaggio e dell’ambiente nelle aree interessate dalla struttura
LE VALUTAZIONI AMBIENTALI DEI DATA CENTER: VAS E VIA
- Le politiche innovative del MASE per rispondere alla crescente domanda di infrastrutturazione digitale
- Ambiti, regole e opportunità di collaborazione con gli operatori privati per conciliare transizione ecologica e digitale
- L’incidenza dei data center sulla domanda energetica del territorio
- Le procedure di valutazione ambientale di progetti di Data Center assistiti da gruppi elettrogeni di emergenza con potenza superiore complessivamente a 50 MWt
- Le Linee Guida recentemente emanate da MASE per facilitare l’accoglimento dell’istanza sin dalla prima presentazione
- La definizione delle misure di compensazione ambientale
LA PROGETTAZIONE DI UN DATA CENTER IN UN CONTESTO DI INCERTEZZA NORMATIVA
- L’ecosistema Data Center, infrastrutture mission critical differenti per accompagnare diversi modelli di business e gestione
- Lo stato attuale del mercato e le previsioni di crescita: qualche nube all’orizzonte?
- Gestire la complessità garantendo flessibilità, competenza e conoscenza del mercato
- Il processo di progettazione e gli stakeholder coinvolti nelle varie fasi di sviluppo
- I maggiori vincoli progettuali attuali: disponibilità e stabilità della rete nelle aree di maggior interesse, la gestione di processi autorizzativi complessi e instabili, l’importanza di riqualificare industriali dismesse
- Come ottemperare alle specifiche del cliente e degli enti regolatori (resilienza, sostenibilità ambientale ed efficienza
energetica, …), rispetto ai tempi ed ai costi di progettazione e realizzazione
IL PROJECT MANAGEMENT E MONITORING DI UN DATA CENTER
- Il ruolo del PM ed il valore aggiunto di esperienze locali pregresse in un mercato “nuovo”
- Il ruolo chiave del dialogo con gli Enti Locali e il coinvolgimento degli stakeholder lungo il processo di realizzazione
- Gli obiettivi comuni delle diverse proposte di legge nazionale: semplificazione delle procedure, definizione di una categoria urbanistica standard e certezza dei tempi
- Le criticità della filiera e delle fasi operative che possono condizionare il rispetto del cronoprogramma
- Attivazione, sequenza e tempistiche delle procedure autorizzative
DIECI ANNI DI INVESTIMENTI IN DATA CENTER IN ITALIA: STRATEGIE ED ESPERIENZE DI UN INVESTITORE IN UN QUADRO DI INCERTEZZA NORMATIVA
- Le strategie di investimento in un segmento in crescita esponenziale: dalla fase pionieristica al consolidamento
- Tra immobiliare e infrastruttura: profili di rischio e rendimento degli investimenti in data center
- L’individuazione di aree di interesse strategico per la realizzazione di data center
- L’evoluzione del rapporto con stakeholder ed Enti Locali nel tempo
- L’impatto dell’intelligenza artificiale sul potenziamento delle infrastrutture
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