Gli IMMOBILI per il TURISMO tra REGOLE e MERCATO
Contrattualistica, urbanistica e tendenze dell’industria alberghiera in Italia
24 settembre 2015
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI
Prenotazioni online, proliferazione di brand alberghieri e affermazione di concept innovativi come case vacanze e alberghi diffusi hanno profondamente trasformato lo scenario dell’hospitality. Un’evoluzione che impatta significativamente sulle dinamiche immobiliari del settore turistico, modificando il sistema di regole per operatori e investitori.
Il quadro normativo di riferimento dei progetti di sviluppo, riqualificazione e riconversione degli immobili turistici è il tema del prossimo convegno AGIDI. La pianificazione urbanistica di insediamenti alberghieri e turistici, le specificità del contratto di gestione alberghiero, il ruolo dei fondi immobiliari nel mercato degli investimenti alberghieri, l’inquadramento normativo delle locazioni a breve termine e i rapporti fra il mondo dell’ospitalità e le agenzie online sono tra i temi affrontati da giuristi ed esperti.
Agenda
09:00
Registrazione dei Partecipanti
09:15
Apertura dei lavori e intervento introduttivo a cura del Coordinatore
IL RUOLO DELL’HOSPITALITY NELLA VALORIZZAZIONE E RIQUALIFICAZIONE IMMOBILIARE
- La leva del turismo per la creazione di valore sul territorio: gli scenari in Italia
- L’impatto della normativa regionale sulle dinamiche del settore
- Gli incentivi per il rinnovamento delle strutture alberghiere
- Il ruolo di proprietà, finanziatori ed Enti Locali in operazioni recenti e progetti in corso
09:45
QUANTO VALE IL SEGMENTO ALBERGHIERO PER L’INDUSTRIA IMMOBILIARE ITALIANA
- L’evoluzione della domanda e dell’offerta ricettiva in Italia
- Le diverse tipologie di investimento alberghiero
- L’analisi di fattibilità e sostenibilità degli investimenti
- Gli investitori interessati e gli elementi di maggiore attrattività
10:15
IL RUOLO DEI FONDI IMMOBILIARI NEL MERCATO DEGLI INVESTIMENTI ALBERGHIERI
- Le peculiarità dell’investimento alberghiero per un fondo
- Il conferimento in un fondo: i benefici in termini finanziari e gestionali
- L’individuazione e il coinvolgimento di risorse sul mercato
- I rapporti tra il Fondo (proprietario dell’immobile), il gestore e la catena
- Il coinvolgimento del gestore tra gli investitori del fondo
- scaletta da confermare
10:45
LA PIANIFICAZIONE URBANISTICA DEGLI INSEDIAMENTI ALBERGHIERI E TURISTICI
- Le linee evolutive nella disciplina di strutture alberghiere e turistiche
- Gli strumenti di gestione del territorio e il Piano dei Servizi
- Il potenziale di alberghi e strutture ricettive nei progetti di riqualificazione e riuso
- Le procedure per la destinazione d’uso alberghiero
- La semplificazione delle autorizzazioni per la realizzazione di complessi alberghieri
- L’affermazione dell’”albergo diffuso” in Italia: linee guida per l’applicazione della normativa regionale in materia di classificazione alberghiera
- scaletta da confermare
11:15
Coffee break
11:30
I MODELLI CONTRATTUALI DI RIFERIMENTO: AFFITTO DI AZIENDA, LOCAZIONE E MANAGEMENT ALBERGHIERO
- Focus sul management alberghiero:
- - natura giuridica
- - management fee
- - durata e rinnovo
- - budget e reportistica finanziaria
- - clausole di protezione
- - garanzie
- Clausole-tipo
- Vincoli e opportunità per i contraenti
12:00
LA DIFFUSIONE DI NUOVI MODELLI DI OSPITALITÀ: BED & BREAKFAST, “CASE VACANZA” E LOCAZIONI A BREVE TERMINE
- Le diverse tipologie operative e contrattuali riscontrabili nel mercato
- I contratti di locazione nel settore turistico:
- - locazione diretta
- - locazione indiretta
- Elementi contrattuali della locazione a fini turistici:
- - dichiarazione del motivo turistico
- - durata della locazione
- - utilizzo di spazi accessori
- - servizi accessori
- Gli orientamenti normativi regionali per le case vacanze
12:30
IL SETTORE DELL’OSPITALITÀ E LE AGENZIE DI BOOKING ONLINE
- Lo scenario globale (il mercato e i principali attori)
- I rapporti fra il mondo dell’ospitalità e le agenzie online
- Le dinamiche della competizione
- Contratti, clausole, provvigioni e costi di posizionamento: problemi e prospettive
- I nuovi attori e le forme di ospitalità non tradizionali
13:00
Spazio riservato alle domande del pubblico
13:15
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Relatori
Rodolfo Baggio
Master in Economia del Turismo UNIVERSITÀ BOCCONI MILANO
Vanessa Boato
Socia AGIDI
Avvocato K&L GATES – STUDIO LEGALE ASSOCIATO
Avvocato K&L GATES – STUDIO LEGALE ASSOCIATO
Davide Braghini
Socio AGIDI
Partner GIANNI ORIGONI GRIPPO CAPPELLI & PARTNERS
Partner GIANNI ORIGONI GRIPPO CAPPELLI & PARTNERS
Francesco Calabria
Socio AGIDI
Associate DLA PIPER
Associate DLA PIPER
Riccardo Delli Santi
Presidente AGIDI
Avvocato STUDIO LEGALE DELLI SANTI
Avvocato STUDIO LEGALE DELLI SANTI
Clara Garibello
Direttore di Ricerca SCENARI IMMOBILIARI
Emiliano Russo
Socio AGIDI
Founder STUDIO LEGALE ERRELEGAL
Founder STUDIO LEGALE ERRELEGAL
Francesca Zirnstein
Direttore Generale SCENARI IMMOBILIARI
Location
Via dell'Orso, 7 - Milano
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