Gli investimenti immobiliari in Healthcare

Lo sviluppo e la valorizzazione di centri diagnostici, di cura e RSA come opportunità per il Real Estate

29 settembre 2026
Milano, UNA Hotel Cusani

Early bird per le iscrizioni pervenute entro le ore 18:00 di venerdì 26 giugno.

Se da un lato l’invecchiamento della popolazione continua a rappresentare il principale driver degli investimenti in RSA, dall’altro la forte crescita di investimenti in centri diagnostici, poliambulatori, cliniche specialistiche e strutture sanitarie territoriali riflette la progressiva trasformazione del sistema sanitario italiano.

Una trasformazione basata su un modello di prossimità, diffuso sul territorio e orientato alla prevenzione, che sta ridefinendo non solo le modalità di organizzazione ed erogazione dei servizi sanitari, ma anche la geografia degli investimenti immobiliari e finanziari legati all’Healthcare.

In questo scenario, il settore sanitario emerge come una delle asset class più dinamiche e resilienti del mercato immobiliare europeo. La necessità di ammodernare strutture esistenti, la domanda crescente di diagnostica avanzata, l’evoluzione dei modelli di cura e la stabilità dei flussi generati dagli immobili healthcare stanno attirando capitali, operatori specializzati e fondi ESG alla ricerca di investimenti difensivi, sostenibili e di lungo periodo.

La nuova edizione del convegno analizza le dinamiche di investimento immobiliare nel settore sanitario, approfondendo il ruolo degli operatori privati, le strategie dei fondi immobiliari specializzati e il sistema di vincoli e opportunità offerto da strumenti come il Sale & Lease Back.

Particolare attenzione sarà inoltre dedicata alle logiche di localizzazione delle nuove strutture sanitarie, sempre più orientate verso aree sottoservite ma caratterizzate da elevata domanda potenziale, alla centralità delle RSA nelle strategie di investimento Healthcare e alle peculiarità degli immobili target tra nuova costruzione, riconversione e valorizzazione.

Agenda
Eventi Simili

09:10

Registrazione dei partecipanti

09:25

Apertura dei lavori

09:30

LE DINAMICHE DI CRESCITA DEGLI INVESTIMENTI IN SANITÀ

I driver che rendono attrattivi gli investimenti nel settore sanitario:
- invecchiamento della popolazione
- necessità di ammodernamento delle strutture esistenti
- trasformazione dei modelli di prossimità
- la natura difensiva e stabile degli investimenti in strutture sanitarie
Le dinamiche finanziarie e la dimensione immobiliare del settore sanitario
La trasformazione del mercato e le tipologie di investimento prevalenti
Gli attori del processo di industrializzazione in atto

Francesca Zirnstein, Direttore Generale SCENARI IMMOBILIARI

10:00

L’EVOLUZIONE DEL MERCATO DELLA SANITÀ IN ITALIA: L’IMPATTO E LE OPPORTUNITÀ PER L’INDUSTRIA IMMOBILIARE

Il ruolo degli operatori privati di fronte alla trasformazione della domanda di prestazioni diagnostiche e sanitarie
I criteri di localizzazione delle strutture per la sanità di prossimità: bacini di popolazione sottoserviti, alta capacità di spesa, forte stagionalità (turismo, sport, seconde case) e carenza di diagnostica avanzata
La dimensione immobiliare della nuova domanda di servizi sanitari
Il ruolo dell’innovazione nella sanità di prossimità
Scaletta da confermare

Alessandro Bartucci, Co-fondatore CAREHUB

10:30

LA DUE DILIGENCE URBANISTICA E LEGALE DELLE STRUTTURE SANITARIE

La normativa nazionale e regionale nel settore sanitario
La Due Diligence sull'immobile sanitario
Le procedure di autorizzazione alla realizzazione di strutture sanitarie e sociosanitarie
Dall'accreditamento istituzionale al convenzionamento
Le differenze tra autorizzazione all'esercizio di attività sanitaria e accreditamento
Adempimenti rilevanti in ambito di operazioni che coinvolgono strutture sanitarie
Il PPP per il coinvolgimento dell'operatore privato nella realizzazione di immobili pubblici sanitari

Katia Zulberti, Counsel CHIOMENTI STUDIO LEGALE

11:00

Coffee break

11:20

LE OPPORTUNITÀ DEL SALE & LEASE BACK NELL’HEALTHCARE

Sale & Lease Back per far convergere le esigenze di investitori e proprietari di immobili sanitari: un’alternativa al leasing e al finanziamento immobiliare
La struttura dei contratti di Sale & Lease Back e le principali clausole
Opportunità e criticità del contratto di Sale & Lease Back per i soggetti coinvolti

Lorenzo Gentiloni Silveri, Partner LEGANCE

11:50

OLTRE L’OSPEDALE: LA COSTRUZIONE DI UN MODELLO SANITARIO DI PROSSIMITÀ

L’ascolto del territorio e dei pazienti alla base delle strategie di crescita e di espansione della rete di poliambulatori
Come si costruisce la rete territoriale di un gruppo sanitario
La dimensione immobiliare dello sviluppo del progetto di prossimità
La realizzazione del progetto di espansione tra nuove aperture ed M&A
Scaletta da confermare

Alessandro Russo, Head of Strategy & Marketing MEDICAL CARE HUMANITAS

12:20

LA CENTRALITÀ DELLE RSA NELLE STRATEGIE DI INVESTIMENTO IN AMBITO HEALTHCARE

Il segmento RSA come investimento a lungo termine tra sostenibilità economica, impatto sociale e stabilità dei flussi
I fattori che incidono sulla redditività degli investimenti in RSA: confronto con le principali asset class healthcare
La diversificazione dei format e i criteri di selezione in funzione del profilo di rischio operativo e assistenziale
Le caratteristiche degli immobili target: nuova costruzione, riconversione e strategie di valorizzazione nel ciclo di vita dell’asset
Il ruolo chiave del gestore nella creazione di valore e nella resilienza dell’investimento

Valentina Digravina, Head of Healthcare PRAEMIA REIM ITALY SGR

12:50

Chiusura dei lavori