Saldamente ancorata al primo posto delle preferenze di investimento con una quota del 42% sul totale, l’asset class uffici è quella destinata a subire le trasformazioni più significative a seguito della pandemia. Continua infatti, da un lato, la ricerca di format innovativi improntati a sostenibilità e flessibilità, mentre subisce un’accelerazione senza precedenti la domanda di soluzioni in grado di trasformare in smart working il lavoro da remoto, forzatamente introdotto dall’emergenza sanitaria, integrandolo in un ecosistema di lavoro di più ampio respiro.
In questa prospettiva si colloca la trasformazione funzionale dell’ufficio da destinazione a luogo di transizione, con importanti ricadute a vari livelli. Se, in termini di layout, i nuovi uffici prevedono meno scrivanie, disponibili a rotazione, cresce in parallelo la superficie pro capite per garantire privacy e soprattutto sicurezza, e aumentano le aree comuni, sempre più specializzate. Cambia anche il contributo degli spazi di lavoro alla città, con uffici aperti al quartiere, mini-hub, club e spazi condivisi che diventano elementi attivi della rigenerazione urbana e promuovono una nuova dialettica tra sedi centrali e periferiche.
Sono questi i temi al centro del convegno, che analizza inoltre le soluzioni per integrare mondo digitale e fisico negli uffici, l’impatto delle tecnologie sulle scelte di investimento immobiliare, le strategie di acquisizione tra immobili “core” e “value add” e il contributo degli spazi di lavoro alla riattivazione del tessuto urbano.
"La ristrutturazione di Palazzo Broggi rappresenta il più avanzato livello evolutivo dell’ibrido urbano dove la destinazione uffici lascia spazio alle destinazioni di cui la città mostra bisogno e desiderio su diversi piani dell’immobile, e alle modifiche suggerite da un quadro sempre più dinamico delle esigenze cui gli immobili devono rispondere."
"Qual è l’impatto a breve e lungo termine sul nostro modo di lavorare e sulla riprogettazione degli spazi? La grande sfida di oggi si gioca sul giusto balance tra attività svolte da remoto e attività svolte in presenza. Non più un solo ambiente di lavoro ma un ecosistema di luoghi diversi dove lavorare in base alle proprie necessità."
"Di una cosa siamo certi, che l’ufficio rimarrà l’hub culturale e rafforzerà il suo ruolo di incubatore di progresso e innovazione, ma di fronte a queste nuove variabili il modello headcont x metroquadro sta tramontando e allora come facciamo oggi a dimensionare correttamente la superficie di uno spazio di lavoro?"
"Nuovi modelli organizzativi ibridi, la centralità di benessere e sicurezza e il focus su resilienza e competitività sono i temi principali del dibattito sul futuro ruolo degli uffici, che si stanno evolvendo da luogo di lavoro a strumento per il successo, costituito da spazi flessibili realizzati in funzione delle persone e dei processi."
Agenda
L’EVOLUZIONE DEGLI SPAZI DI LAVORO: GLI UFFICI COME POLI DELLA RIGENERAZIONE URBANA
- Tra ibridazione e innovazione: verso un nuovo ruolo per gli ambienti di lavoro
- L’apertura al quartiere e alla città: gli uffici come centri di aggregazione
- L’ufficio aperto e ibrido come parte di un ecosistema di rigenerazione urbana
- L’integrazione tra mondo digitale e fisico negli spazi di lavoro
- Il ruolo di design e tecnologia per cambiare e “aumentare” gli spazi
- Il potenziale delle app per gestire l’esperienza in ufficio, dalla gestione degli spazi al food delivery
COME CAMBIA E COME SI CALCOLA LA DOMANDA DI SUPERFICIE CON IL LAVORO IBRIDO
- Oltre la moltiplicazione di superficie pro-capite per numero di addetti: come cambiano
le variabili per il dimensionamento degli spazi di lavoro - La modulazione degli scenari in base al grado di remote working previsto
- Il calcolo dei risparmi in termini di spazi e costi
- La validazione della strategia individuata e la pianificazione delle attività di implementazione
- L’integrazione della domanda di spazio con il desiderio di flessibilità lavorativa
- La gestione dei potenziali picchi di lavoro in termini di allocazione degli spazi
L’UFFICIO, DA AMBIENTE DI LAVORO A LUOGO DELL’ECOSISTEMA DI LAVORO
- La progettazione degli spazi di lavoro nella fase post-emergenza
- Da destinazione a luogo di transizione: la trasformazione funzionale dell’ufficio
in un ecosistema di lavoro - Il sistema di condivisione e assegnazione delle scrivanie
- L’equilibrio tra riduzione delle scrivanie e specializzazione delle aree comuni
- L’introduzione di un carattere “domestico” nello spazio di lavoro: dal lavoro ibrido all’ibridazione degli uffici
- Innovazione, comfort e sostenibilità per una nuova vivibilità dello spazio di lavoro
PERCHÉ INVESTIRE IN IMMOBILI PER UFFICI: LA VISIONE DI UN FONDO IMMOBILIARE
- Le opportunità di investimento e gli orientamenti dei capitali nel settore uffici
- L’evoluzione della domanda: dimensione, caratteristiche e localizzazione degli asset
- Le strategie di acquisizione tra immobili “core” e “value add”
- La creazione di valore attraverso la ridefinizione dei concept
- L’impatto delle nuove tecnologie sulle scelte di investimento immobiliare
- I fondi come promotori di rigenerazione e innovazione del settore
UFFICI E NON SOLO: L’IBRIDAZIONE DELLE FUNZIONI NELLA RIQUALIFICAZIONE DI UN EDIFICIO STORICO
- La confluenza di funzioni per la realizzazione di un complesso esclusivo a uso misto
- La ristrutturazione dell’edificio nel contesto di una più ampia rigenerazione del tessuto circostante: il ruolo della concertazione col soggetto pubblico
- I criteri di destinazione funzionale degli spazi tra retail, uffici e ristorazione
- La definizione del concept per l’area business: come strutturare gli uffici del futuro in un palazzo storico
- L’apertura degli spazi verso la città: l’integrazione tra uffici privati e aree accessibili al pubblico
- Come garantire sostenibilità e innovazione nella scelta delle soluzioni architettoniche
FLESSIBILITA’ E BENESSERE NEI NUOVI SPAZI DI LAVORO
- La trasformazione degli uffici dopo la pandemia: fenomeno temporaneo o definitivo?
- L’adeguamento degli spazi alle nuove esigenze di benessere e sicurezza: da workingplace a livingspace
- Riconoscibilità e ubicazione degli edifici: verso una nuova dialettica tra sedi centrali e periferiche
- Il contributo degli spazi di lavoro alla riattivazione del tessuto urbano: verso la città in 15 minuti
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