Trasformazione e ripresa caratterizzano il segmento immobiliare logistico nell’attuale scenario: una situazione in larga misura riconducibile alla progressiva affermazione dell’e-commerce che alimenta sia la domanda di spazi sia la crescita, seppur contenuta, dei valori.
AGIDI affronta per la prima volta il segmento logistico integrando la dimensione normativa, e in particolare urbanistica e ambientale, con l’analisi delle dinamiche immobiliari e finanziarie del settore.
La definizione di nuovi format per soddisfare le esigenze di GDO e multicanalità, la riqualificazione delle strutture obsolete, gli strumenti di pianificazione e classificazione dei poli logistici, gli elementi di attrattività per gli investitori stranieri e l’impatto ambientale degli insediamenti logistici sono tra i temi affrontati da giuristi e operatori.
"Oggi viviamo nell’era della logistica 4.0 e si parla quasi esclusivamente di immobili “Build to suite”. Il patrimonio edilizio esistente è spesso inadeguato a soddisfare una domanda importante. Questa dinamica si ripercuote sui prezzi, che hanno subito significativi riallineamenti, in funzione dei canoni di locazione sostenibili dagli operatori."
"L’obiettivo della riqualificazione è sempre e comunque quello di trasformare le criticità ambientali in opportunità di migliore sviluppo. L’oggetto della presentazione sarà quello di fornire una carrellata delle possibili criticità e degli obblighi normativi che potremmo incontrare sulla strada dell’intervento di realizzazione del polo logistico."
"L’Italia è oggi tra i mercati della logistica più interessanti d’Europa, essendo la terza più grande economia dell’Eurozona e un centro nevralgico per la produzione manifatturiera. È inoltre ancora uno dei mercati della logistica meno sviluppati dell’Europa occidentale, e si prospetta in crescita per i prossimi anni grazie a diversi fattori."
Agenda
APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE
L’EVOLUZIONE DEI POLI LOGISTICI E LE OPPORTUNITÀ PER GLI OPERATORI IMMOBILIARI
- Gli immobili per la logistica: un mercato che torna a crescere
- L’impatto di industria 4.0 ed e-commerce sulla domanda di spazi logistici
- Le caratteristiche della logistica del futuro: capillarità, ridimensionamento delle superfici, prossimità ai centri urbani, flessibilità, efficienza energetica e abbattimento dei tempi di consegna
E-COMMERCE E FUTURO DELLA LOGISTICA: QUALI IMPATTI SUI MODELLI IMMOBILIARI?
- Il commercio elettronico come driver strutturale per lo sviluppo delle infrastrutture logistiche
- Lo sviluppo di soluzioni logistiche costruite sulle esigenze dei consumatori digitali
- I trend di sviluppo della domanda di spazi per la logistica dell’e-commerce
- La crescente domanda di accessibilità da parte dei consumatori e la prossimità ai grandi centri urbani
ALTA TECNOLOGIA E BASSO IMPATTO AMBIENTALE PER LA LOGISTICA DEL FUTURO
- Le prospettive dello sviluppo immobiliare logistico in Italia
- La localizzazione degli insediamenti logistici
- Gli investimenti in logistica e le dinamiche di collaborazione con i grandi operatori internazionali
- La definizione di nuovi poli logistici per soddisfare le esigenze di grande distribuzione organizzata, nuovi player dell'e-commerce e società di trasporti e logistica
LE POLITICHE URBANISTICHE IN MATERIA DI INSEDIAMENTI LOGISTICI
- Il quadro normativo e pianificatorio sull’insediamento di poli logistici per funzioni e servizi sovralocali
- Analisi dei diversi aspetti relativi agli insediamenti per la logistica: localizzazione e tipologia
- La distribuzione delle competenze, gli strumenti di pianificazione e la classificazione dei poli logistici
- La definizione di linee guida per la realizzazione dei nuovi insediamenti logistici
- I vincoli introdotti dalle Amministrazioni locali a tutela del territorio
- Scaletta da confermare
LA VALUTAZIONE E VALORIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI LOGISTICI
- L’adeguamento degli asset logistici alle necessità dell’utilizzatore: alla ricerca dell’equilibrio
- Il ruolo dominante del fattore prezzo nel segmento immobiliare logistico
- L’incidenza di localizzazione, taglio e dimensioni sulle quotazioni di mercato
- Design, domotica ed efficienza energetica: come cambiano domanda e offerta di tecnologie e servizi per la logistica
GLI INVESTIMENTI NEL SETTORE DELLA LOGISTICA
- Analisi del mercato italiano e delle aree strutturalmente interessate allo sviluppo immobiliare logistico
- I valori degli investimenti in immobili logistici in Italia
- Gli elementi di attrattività per gli investitori stranieri
- Le opportunità per il lancio di fondi immobiliari specializzati in logistica con il focus sul Fondo Logita
- Conclusioni
GLI ADEMPIMENTI AMBIENTALI DEI POLI LOGISTICI
- Analisi dei diversi aspetti ambientali relativi agli insediamenti per la logistica
- Eco Audit
- Analisi delle variabili ambientali che incidono sull’investimento: la scelta progettuale e l’analisi dei costi
- I livelli valutativi: la Valutazione Ambientale Strategica (VAS) e la Valutazione di Incidenza Ambientale (VIncA)
