Per supportare la digitalizzazione del Paese occorrono processi e tempi certi per la costruzione, l’avvio e l’operatività dei data center, che pur in assenza di un inquadramento in una categoria urbanistica standard si stanno diffondendo con ritmi di crescita sostenuti: una situazione comune ad altre asset class che hanno iniziato ad affermarsi in un contesto di vuoto legislativo e sono state oggetto di un adeguamento normativo solo in un secondo momento.
L’introduzione prevista di un codice ATECO e la prevalente assimilazione alla categoria produttiva di queste infrastrutture contribuiscono a mitigare gli effetti dell’assenza di una tipologia costruttiva specifica, ma per la semplificazione delle procedure e la definizione di scadenze fisse si attende la legge nazionale che dovrebbe emergere dalle proposte attualmente in discussione.
La seconda edizione del convegno, organizzata a seguito dello straordinario interesse registrato dall’iniziativa, individua le soluzioni disponibili per superare il gap tra norme e mercato evidenziando l’attuale percorso autorizzativo per la realizzazione di un data center in Italia.
Le opportunità dei data center per l’industria immobiliare, le linee guida ministeriali per rispondere alla crescente domanda di infrastrutturazione digitale, la rilevanza dei costi di manutenzione e di esercizio nella progettazione, il ruolo del project management per il rispetto del cronoprogramma e l’evoluzione del rapporto con gli Enti Locali sono inoltre tra i temi affrontati da operatori, progettisti e investitori.
"La crescita esponenziale dell’AI è un potente booster digitale, ma richiede importanti investimenti per la creazione di Hub digitali regionali per potenziare l’accesso a tutti i Digital Service Providers. Diventa quindi sempre più importante creare un’alternativa alla logica dei mega service provider “one-fits-all” delle Flap Cities."
"Il nostro Paese, per posizione geografica e strategica, ha tutte le carte in regola per diventare un hub di riferimento, ma è fondamentale garantire un quadro normativo chiaro per attrarre investimenti nazionali e internazionali. Lo sviluppo di data center sul territorio italiano rappresenta un’opportunità unica per l’innovazione e la crescita."
Agenda
APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE
I DATA CENTER COME INFRASTRUTTURE STRATEGICHE E POLO DI ATTRAZIONE PER GLI INVESTIMENTI: LE NUOVE OPPORTUNITÀ PER IL REAL ESTATE
- Affermazione dell’intelligenza artificiale e aumento esponenziale della domanda di data storage: i data center diventano un’infrastruttura cruciale per la competitività italiana
- L’Italia come Paese geograficamente e strategicamente rilevante nel panorama delle infrastrutture digitali europee
- La necessità di dotare il Paese di normative certe per garantire gli investimenti da parte di operatori nazionali e internazionali
- Gli hub di sviluppo legati ai data center sul territorio Italiano
GLI EFFETTI DELL’ATTUALE INQUADRAMENTO NORMATIVO SULLA REALIZZAZIONE DEI DATA CENTER: COME SUPERARE IL GAP TRA NORME E MERCATO
- La dimensione urbanistica e ambientale dei data center: incertezza normativa, strumenti di pianificazione e linee guida ministeriali
- L’introduzione del codice ATECO per i Data Center e l’impatto sulla concessione dei permessi comunali
- La proposta di “legge data center” e il suo impatto sull’iter autorizzativo per la realizzazione degli impianti
- Indicazioni procedurali: accordi territoriali e sub-procedimenti dell'iter autorizzativo
- La priorità ai siti dismessi o alle aree brownfield per la localizzazione dei data center
- La tutela del territorio, del paesaggio e dell’ambiente nelle aree interessate dalla struttura
LE VALUTAZIONI AMBIENTALI DEI DATA CENTER: VAS E VIA
- Le politiche innovative del MASE per rispondere alla crescente domanda di infrastrutturazione digitale
- Ambiti, regole e opportunità di collaborazione con gli operatori privati per conciliare transizione ecologica e digitale
- L’incidenza dei data center sulla domanda energetica del territorio
- Le procedure di valutazione ambientale di progetti di Data Center assistiti da gruppi elettrogeni di emergenza con potenza superiore complessivamente a 50 MWt
- Le Linee Guida recentemente emanate da MASE per facilitare l’accoglimento dell’istanza sin dalla prima presentazione
- La definizione delle misure di compensazione ambientale
LA PROGETTAZIONE DI UN DATA CENTER IN UN CONTESTO DI INCERTEZZA NORMATIVA
- L’ecosistema Data Center, infrastrutture mission critical differenti per accompagnare diversi modelli di business e gestione
- Lo stato attuale del mercato e le previsioni di crescita: qualche nube all’orizzonte?
- Gestire la complessità garantendo flessibilità, competenza e conoscenza del mercato
- Il processo di progettazione e gli stakeholder coinvolti nelle varie fasi di sviluppo
- I maggiori vincoli progettuali attuali: disponibilità e stabilità della rete nelle aree di maggior interesse, la gestione di processi autorizzativi complessi e instabili, l’importanza di riqualificare industriali dismesse
- Come ottemperare alle specifiche del cliente e degli enti regolatori (resilienza, sostenibilità ambientale ed efficienza
energetica, …), rispetto ai tempi ed ai costi di progettazione e realizzazione
IL PROJECT MANAGEMENT E MONITORING DI UN DATA CENTER
- Il ruolo del PM ed il valore aggiunto di esperienze locali pregresse in un mercato “nuovo”
- Il ruolo chiave del dialogo con gli Enti Locali e il coinvolgimento degli stakeholder lungo il processo di realizzazione
- Gli obiettivi comuni delle diverse proposte di legge nazionale: semplificazione delle procedure, definizione di una categoria urbanistica standard e certezza dei tempi
- Le criticità della filiera e delle fasi operative che possono condizionare il rispetto del cronoprogramma
- Attivazione, sequenza e tempistiche delle procedure autorizzative
LE STRATEGIE DI UN INVESTITORE IN UN QUADRO DI INCERTEZZA NORMATIVA
- Le strategie di investimento in un segmento in crescita esponenziale: dalla fase pionieristica al consolidamento
- Tra immobiliare e infrastruttura: profili di rischio e rendimento degli investimenti in data center
- L’individuazione di aree di interesse strategico per la realizzazione di data center
- L’evoluzione del rapporto con stakeholder ed Enti Locali nel tempo
- L’impatto dell’intelligenza artificiale sul potenziamento delle infrastrutture
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