Investire in Operational Real Estate

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L’affermazione delle asset class alternative ha sostituito il tradizionale processo di crescita immobiliare, basato su aumento dei valori e rivendita, con un modello in cui l’estrazione di valore deriva da lavorazione degli asset, performance operativa e innovazione dei servizi. Un modello che sta catalizzando l’attenzione degli operatori: secondo una recente indagine di CBRE, il 70% degli intervistati ha espresso l’intenzione di investire in OPRE – Operational Real Estate, settore costituito da un insieme di asset class dinamiche come studentati, hospitality, healtchcare e data center.  
Rispetto al puro investimento immobiliare in locazione, gli investimenti in OPRE garantiscono infatti una maggiore creazione di valore perché catturano anche il flusso della componente gestionale, consentono il controllo diretto sulla gestione dell’immobile, migliorano la liquidità e consentono di adattarsi con rapidità ai cambiamenti di mercato.
Inoltre, grazie alla separazione tra operazioni e proprietà le aziende che optano per la gestione diretta dotandosi di un modello societario OpCo-PropCo possono sfruttare una maggiore efficienza nella pianificazione fiscale, proteggere gli asset patrimoniali da eventuali passività operative e godere di facilitazioni nell’accesso al credito.
Integrando le competenze dei professionisti con le dirette testimonianze degli operatori, il convegno esamina le dinamiche di funzionamento e i vantaggi del modello OpCo-PropCo, evidenziando le opzioni disponibili per regolare i rapporti tra Owner e Manager, i benefici fiscali derivanti dalla segregazione patrimoniale e il ruolo chiave di tecnologie e machine learning per ottimizzare le performance gestionali e la redditività complessiva dell’asset.


Photo credit: The Social Hub