Sostenuta dalla crescita esponenziale dei consumi digitali, la realizzazione dei data center rappresenta non solo uno dei principali fronti di trasformazione del real estate e delle infrastrutture in Italia, ma anche una componente strategica del sistema Paese.
In questo scenario, la recente evoluzione normativa segna un cambio di paradigma: il riconoscimento dei data center come infrastrutture di pubblica utilità e l’introduzione di procedure autorizzative semplificate incidono in modo diretto su tempi, costi e modalità di sviluppo.
Il permitting unico, in particolare, rappresenta un passaggio chiave, ma apre al tempo stesso nuove complessità operative per sviluppatori, investitori e operatori industriali. Parallelamente, il tema energetico si impone come fattore abilitante e vincolo strutturale: l’aumento dei consumi, la necessità di integrazione con le rinnovabili e la gestione delle risorse richiedono un approccio sempre più integrato tra infrastrutture digitali ed energetiche.
In questo contesto la disponibilità di siti idonei, la capacità di gestire il dialogo con le amministrazioni e il controllo dei rischi autorizzativi diventano elementi determinanti per la realizzazione dei progetti.
Sono questi i temi al centro della nuova iniziativa dedicata ai data center, che si propone di individuare un modello di sviluppo capace di coniugare competitività, sostenibilità e rapidità esecutiva al fine di garantire la capacità di attrarre investimenti nel mercato italiano.
Photo credit: INDUSTRIA ITALIANA
"Il ruolo di Comuni e Regioni è oggi centrale nel definire iter autorizzativi che trasformino l’impatto ambientale in valore pubblico. La sfida è costruire una sinergia pubblico-privata capace di garantire lo sviluppo digitale nel pieno rispetto degli obiettivi climatici nazionali e locali."
"I recenti interventi normativi segnano un passaggio di rilievo nel processo di riconoscimento strategico dei Data Center per il sistema Paese. La scelta del legislatore è chiara: sottrarre tali progetti alla frammentazione procedimentale e ricondurli a un modello unitario."
"L’evoluzione recente del quadro normativo non incide solo sugli aspetti autorizzativi, ma anche sul modo stesso di impostare e governare un progetto data center. Il project management è chiamato a tenere insieme fattibilità, tempi, sostenibilità dell’investimento e visione di lungo periodo, adattando il progetto lungo tutte le sue fasi."
"Compensare oggi significa adottare strumenti innovativi: non solo crediti di carbonio, ma recupero del calore per il teleriscaldamento e progetti di riforestazione urbana. L’obiettivo è l’evoluzione verso Data Center 'Carbon Neutral' e 'Water Positive', capaci di restituire risorse al territorio secondo i principi dell'economia circolare."
"Saremo i primi a recuperare calore proveniente dal sistema di raffreddamento dei server che altrimenti andrebbe disperso portandolo nelle abitazioni milanesi attraverso la rete di teleriscaldamento. Un esempio di utilizzo efficiente delle risorse e una conferma del nostro impegno a decarbonizzare le città attraverso tecnologie innovative."
"La scelta del sito per un data center è una leva strategica che va oltre la semplice disponibilità di spazio. Energia, connettività, quadro normativo e sostenibilità sono oggi fattori determinanti nelle decisioni di investimento. Analizzare questi elementi insieme ai rischi consente di comprendere quali siti siano realmente ‘liquidi’ e attrattivi."
Agenda
IL MERCATO ITALIANO DEI DATA CENTER: L’IMPATTO SU SISTEMA PAESE E INDUSTRIA IMMOBILIARE
- Fatti, cifre e dinamiche di sviluppo del mercato italiano
- Gli elementi chiave per sostenere la crescita e posizionare lʼItalia come punto di riferimento a livello europeo e globale
- L’impatto dei Data Center sulla riqualificazione del territorio: la mappatura delle aree brownfield disponibili
- L’integrazione tra infrastrutture digitali e transizione energetica per gestire la crescita esponenziale dei consumi elettrici e promuovere gli investimenti nelle rinnovabili
- Le raccomandazioni strategiche emerse dal rapporto “Data Center e Sistema-Paese” in ambito territoriale, infrastrutturale e industriale
- Da somma di eccellenze individuali a sistema Paese integrato: la necessità di trasformare la filiera italiana per competere nel mercato digitale globale
- Scaletta da confermare
LE NUOVE REGOLE PER LA REALIZZAZIONE, LO SVILUPPO E IL POTENZIAMENTO DEI DATA CENTER
- Il cambio di paradigma introdotto dai recenti interventi normativi e la semplificazione delle procedure
- Il riconoscimento dei data center come infrastrutture di pubblica utilità
- L’impatto del Decreto Bollette su tempi e fasi dell’iter autorizzativo e l’introduzione
di un procedimento unico per il rilascio delle autorizzazioni urbanistiche e ambientali - La dialettica tra Decreto Bollette e il PDL Regione Lombardia in attesa della normativa nazionale
- L’attenzione alla sostenibilità ambientale ed energetica come leva di bancabilità
e il riconoscimento del potenziale dei data center nel recupero di aree brownfield
L’IMPATTO DELLE NUOVE REGOLE SUL PROJECT MANAGEMENT DEI DATA CENTER
- Le soluzioni per affrontare e gestire i cambiamenti che si rendono necessari nelle diverse fasi di realizzazione del progetto
- Il recupero di aree brownfield per massimizzare i vantaggi ecologici ed economici
- Il controllo dei principali driver di consumo energetico e idrico in fase di progettazione e realizzazione
- Il ruolo chiave del dialogo con gli Enti Locali e il coinvolgimento degli stakeholder lungo il processo di realizzazione
LA LIQUIDITÀ DEI SITI PER DATA CENTER: COME GLI INVESTITORI LI SCELGONO E LI VALUTANO
- Domanda e location: il vero punto di partenza
- Dalla domanda ai requisiti: evitare il mismatch
- Optionality: il sito non è mai unico
- Sviluppabilità del sito (permitting, power, infrastrutture)
- I rischi che possono bloccare l’investimento
- Valore e monetizzazione del sito
I DATA CENTER COME ABILITATORI DELLA TRANSIZIONE ENERGETICA
- I Data Center tra crescita della domanda energetica e pianificazione della capacità
- Strategie e soluzioni per garantire stabilità, sicurezza e continuità dell’approvvigionamento energetico
- Dalla riduzione dei consumi alla valorizzazione energetica delle infrastrutture digitali
- La valorizzazione del calore di scarto e sinergie con reti e impianti esistenti come leva per il ripensamento dei modelli energetici
LA COMPENSAZIONE AMBIENTALE DEI DATA CENTER: IL QUADRO NORMATIVO E I SOGGETTI COINVOLTI
- Le direttive europee e il ruolo del MASE
- La funzione di Comuni e Regioni nella definizione degli iter autorizzativi
- I principali impatti dei Data Center sulle componenti naturali
- Gli strumenti di compensazione e mitigazione ambientale
- Collaborazioni pubblico-private per progetti locali di compensazione
- L’evoluzione verso data center “carbon neutral” e “water positive”
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