In diversi Paesi europei gli investimenti in residenze sanitarie assistite hanno già raggiunto volumi estremamente significativi, attraendo sia operatori specializzati che investitori puri. In Italia, nonostante i dati OCSE collochino il nostro Paese ai primi posti per la percentuale di ultrasettantenni in rapporto alla popolazione, gli investimenti sono cresciuti lentamente ma il settore è in fermento.
Il convegno evidenzia il potenziale di un’asset class, quella del Long Term Care, destinata a crescere a ritmi sostenuti, esaminando rischi e opportunità per tutti gli attori della filiera.
Giuristi e operatori analizzeranno l’importanza di concentrazione e specializzazione degli erogatori dei servizi, gli strumenti regolamentari e negoziali per la riduzione del rischio, la funzione dei fondi immobiliari per l’industrializzazione del settore, il ruolo e le criticità dei contratti di locazione tra proprietà e gestione delle strutture e i modelli di business vincenti nello scenario italiano.
"Nel rapporto tra proprietario e gestore di una RSA, un ruolo centrale è svolto dal contratto di locazione, per la tutela sia delle aspettative di redditività attesa dall'investitore, sia dell'autonomia dell'operatore, sia, ancora, per la qualità ed efficienza del servizio reso agli utenti finali."
"L’intervento è volto ad analizzare le caratteristiche peculiari del fondo comune quale schema d’investimento immobiliare in RSA, con particolare riferimento ai benefici connessi all'esperienza e alle specifiche competenze maturate dal gestore del fondo e alla sua natura di soggetto regolato e vigilato."
"Per fronteggiare la crescente richiesta assistenziale e sanitaria dei prossimi decenni si evidenzia la necessità di un importante intervento strutturale volto a sviluppare, ammodernare ed aggiornare un attuale parco di strutture mediamente obsoleto ed insufficiente."
Agenda
APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE
I SERVIZI DI LTC (LONG TERM CARE) COME OPPORTUNITÀ PER I FONDI IMMOBILIARI
- Inquadramento e classificazione dei servizi di LTC
- La peculiarità della regolamentazione di settore
- I percorsi di concentrazione, "industrializzazione" e professionalizzazione degli erogatori dei servizi
- Gli strumenti per la mitigazione del rischio: regolamentari, negoziali, industriali
IL LONG TERM CARE, FATTI E CIFRE DI UNA NUOVA ASSET CLASS IMMOBILIARE. IL RUOLO DELL’ADVISOR IMMOBILIARE
- La dimensione immobiliare degli investimenti legati all’invecchiamento della popolazione
- Il ruolo dell’Advisor immobiliare, conoscitore sia del settore Long Term Care (LTC) sia delle regole e delle logiche operative dei fondi di investimento immobiliare specializzati in questo settore
- La scelta dei luoghi e delle caratteristiche degli immobili: premesse fondamentali per un buon investimento immobiliare “LTC”
- La scelta del gestore: elemento chiave per creare valore e ridurre il rischio per gli investitori
- La percezione del rischio da parte di operatori e investitori
LA COSTITUZIONE DI UN FONDO NEL SETTORE DELLE RSA
- L’attrattività del fondo d’investimento quale schema gestito da un soggetto vigilato
- Quadro regolamentare e specializzazione
- La struttura dell’investimento
- Il rapporto col gestore
- Diritti dell’investitore: amministrativi (governance) ed economici (distribuzioni)
I CONTRATTI DI LOCAZIONE TRA PROPRIETÀ E GESTIONE DELLA RSA
- Il ruolo del contratto di locazione per la tutela di investitori, operatori e utenti
- Insufficienza del quadro normativo
- Adattamento di formule contrattuali mutuate da altri settori e definizione di clausole ad hoc
- Le specifiche criticità da presidiare
- Contratto di locazione e possibili formule alternative
IL PUNTO DI VISTA DI UN FONDO IMMOBILIARE
- La valenza del settore dell’assistenza a lungo termine per la finanza immobiliare
- Le RSA come “pagatore di affitto” e l’importanza di un gestore professionale
- La remunerazione sul capitale investito nel settore di riferimento
- Il contributo allo sviluppo del territorio e alla qualità della vita dei Fondi Immobiliari che investono in RSA
- Obiettivi e risultati di esperienze recenti
MODELLI DI BUSINESS E PROSPETTIVE DI CRESCITA DEL MERCATO LTC IN ITALIA
- Le prospettive di sviluppo dei servizi di LTC
- Caratteristiche e peculiarità dei servizi, delle strutture e dei player
- Le modalità di approccio al settore da parte di un operatore internazionale
- La qualità delle strutture immobiliari, tra sostenibilità ed innovazione
Location
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