In molti Paesi gli investimenti in Residenze Sanitarie Assistite hanno raggiunto volumi importanti e registrano una crescita continua, mentre in Italia lo straordinario potenziale di questo segmento è ancora inespresso. Di fatto il nostro Paese si colloca ai primi posti per la percentuale di ultrasettantenni rispetto alla popolazione complessiva, un elemento che unito alla profonda trasformazione del tessuto sociale sta determinando un forte aumento della domanda di strutture specializzate in Long Term Care.
Per questa ragione AGIDI propone una nuova edizione del convegno sulle RSA, previsto a Milano il prossimo 28 marzo, che analizza le dinamiche di domanda e offerta, il ruolo di intervento pubblico e investimento privato e le leve per attrarre gli investimenti. Il convegno esamina inoltre le specificità del contratto di locazione tra proprietà e gestione della struttura, il ruolo dei fondi immobiliari per lo sviluppo del settore e i modelli di business del Long Term Care in Italia.
"Il quadro normativo attuale in materia di locazione risulta insufficiente, in quanto l'attività svolta nelle RSA colloca i contratti di locazione in questione a metà tra l'uso abitativo e quello commerciale. Tali carenze necessitano di essere colmate sia mediante l'adattamento di formule mutuate da altri contesti sia tramite clausole innovative."
"La speciale destinazione delle RSA richiede che la Due Diligence esamini, oltre ai temi di autorizzazione amministrativa al corretto svolgimento dell’attività, anche il rispetto di caratteristiche dimensionali e fisiche del bene immobile, vincolanti per l’esercizio dell’attività caratteristica e normate da Leggi di settore molto stringenti."
"Negli ultimi anni i settori immobiliari tradizionali sono stati affiancati da altri dedicati all’ospitalità residenziale per specifiche categorie. Le RSA, note anche come residenze per anziani con diversi livelli di autosufficienza sono, tra le varie tipologie di residenzialità specializzate, quelle con maggiore potenzialità di sviluppo."
Agenda
09:00
Registrazione dei partecipanti
09:10
APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE
09:15
INVECCHIAMENTO DELLA POPOLAZIONE ED EVOLUZIONE DELLA DOMANDA DI STRUTTURE PER IL LONG TERM CARE: I MODELLI INTERNAZIONALI
- RSA e strutture sanitarie in Italia e negli altri Paesi: domanda, offerta
e modelli gestionali a confronto - L’economia del LTC tra intervento pubblico e investimento privato
- Gli investimenti in LTC in Italia
- Dimensione immobiliare e gestionale del LTC: le strutture e gli erogatori di servizi di assistenza
- L’industrializzazione degli operatori come discriminante per gli investimenti immobiliari
09:45
IL LONG TERM CARE, DINAMICHE E PROSPETTIVE DI UN’ASSET CLASS IN CRESCITA
- Il rovesciamento della piramide demografica e l’impatto sull’industria immobiliare
- I fondi di investimento immobiliare specializzati in RSA/strutture sanitarie: regole e logiche operative
- La localizzazione e le caratteristiche delle strutture come leve attrattive per gli investimenti?
- Il profilo di rischio degli investimenti in strutture per il Long Term Care
- Il ruolo del gestore
- La dialettica tra gestione e proprietà per creare valore e ridurre i rischi
10:15
IL CONTRATTO DI LOCAZIONE TRA PROPRIETÀ E GESTIONE DELLA RESIDENZA SANITARIA ASSISTITA
- L’inadeguatezza del quadro normativo di riferimento
- Il contratto di locazione a tutela di investitori, operatori e utenti
- Le formule alternative al contratto di locazione
- L’adattamento di formule contrattuali mutuate dal contratto di management alberghiero
e la definizione di clausole mirate - Diritti, doveri e responsabilità di proprietà e gestione
- La definizione di durata e modalità di rinnovo
10:45
Coffee break
11:00
LA COSTITUZIONE DI UN FONDO IMMOBILIARE SPECIALIZZATO IN RESIDENZE SANITARIE ASSISTITE
- Gli elementi di attrattività del fondo immobiliare per gli investitori
- Il quadro normativo e regolamentare di riferimento
- I costi addebitabili al Fondo Immobiliare ed agli Investitori
- Emissione e trasferibilità delle quote
- La struttura dell’investimento
- Il rapporto tra proprietà e gestione
- I diritti amministrativi ed economici dell’investitore: governance e distribuzioni
11:30
LA DUE DILIGENCE TECNICO-IMMOBILIARE DELLE RSA
- Le caratteristiche della Due Diligence tecnica per gli immobili a destinazione sanitaria
- Cenni sulla normativa nazionale e regionale di settore
- La documentazione tecnico amministrativa di riferimento
- L’analisi dei requisiti specifici
- RSA e normativa sismica: verifiche necessarie nell’ambito della Due Diligence
12:00
INVESTIRE IN RSA: PROSPETTIVE E TENDENZE NELLA VISIONE DI UN FONDO IMMOBILIARE
- Strutture sanitarie e finanza immobiliare: l’approccio italiano e le esperienze internazionali
- Il business plan di un fondo specializzato in RSA
- I requisiti degli immobili
- locazione
- dimensione
- contratto di locazione - La redditività del fondo
- Obiettivi e risultati di esperienze recenti
12:30
MODELLI DI BUSINESS DEL LONG TERM CARE: L’APPROCCIO ITALIANO
- Il mercato europeo e i modelli europeo
- Le caratteristiche del mercato italiano
- La sostenibilità degli investimenti immobiliari in LTC
- Le prospettive delle strutture di LTC
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Location
Via dell'Orso, 7 - Milano
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