Assicurare il Rischio Immobiliare

Assicurare il Rischio Immobiliare

Lo sviluppo di soluzioni assicurative per tutelare il valore di investimenti e transazioni
23 maggio 2023
Convegno AGIDI online

AGENDA ISCRIVITI

AGIDI presenta la quinta edizione del convegno sulla mappatura del rischio immobiliare e sull’evoluzione delle soluzioni assicurative per proteggere il valore delle transazioni e garantire il potenziale di utilizzo e la redditività degli asset nel tempo.

Che si tratti di prodotti bespoke o dell’adattamento di polizze mutuate dai Paesi anglosassoni al mercato italiano, la scelta di prodotti assicurativi in grado di tutelare acquirenti e investitori dalle conseguenze sia di rischi noti sia di vizi occulti è infatti fondamentale per il rispetto del business plan dell’operazione.  

Esperti di diritto immobiliare e fiscale, broker assicurativi e operatori immobiliari approfondiranno i criteri di ricognizione e valutazione del rischio legale nel ciclo di vita immobiliare, l’evoluzione dei prodotti assicurativi disponibili nel real estate, le fasi del processo di risk-assessment, la documentazione da esaminare nella due diligence immobiliare e l’impatto dei criteri ESG sulla definizione dei prodotti assicurativi per le transazioni immobiliari.

Particolare rilievo verrà inoltre dedicato alle polizze Contigent Liabilities per la gestione dei rischi individuati in sede di Due Diligence, alle soluzioni Environmental M&A Insurance a tutela della gestione precedente in materia di rischio ambientale, alle polizze "End of Life" per la gestione dell’exit risk e la risoluzione delle problematiche derivanti dalla liquidazione di un fondo e alle soluzioni Tax Indemnity per la mitigazione del rischio nei casi di mala gestio fiscale del venditore.

09:00
Attivazione del collegamento online
09:10

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:15

LA VALUTAZIONE DEL RISCHIO LEGALE NEL CICLO DI VITA IMMOBILIARE

  • Lo stock immobiliare italiano tra invecchiamento strutturale, catastrofi naturali e inadeguatezza della performance energetica
  • Le componenti del rischio: mercato, utente e immobile
  • La classificazione degli immobili in base al rischio
    - Core (rischio basso)
    - Core plus (rischio medio basso)
    - Value added (rischio medio)
    - Opportunistic (rischio elevato)
  • Garanzie e coperture assicurative per tutelare transazioni e investimenti  
  • Le conseguenze di una errata valutazione del rischio delle operazioni immobiliari
09:45

L’IMPATTO DEI CRITERI ESG SULLA DOMANDA ASSICURATIVA DELL’OPERATORE

  • I criteri ESG nel real estate
  • La mappatura della sostenibilità in una Sgr immobiliare
  • La rilevanza della E ed il contributo delle compagnie assicurative
  • Allarghiamo l’orizzonte: la S e la G?
  • È possibile assicurare la sostenibilità? 
10:15

LO SVILUPPO DI SOLUZIONI ASSICURATIVE PER IL MERCATO IMMOBILIARE IN ITALIA

  • L’impatto dei criteri ESG sulla definizione dei prodotti assicurativi in ambito immobiliare
  • Risk Governance e l’evoluzione delle soluzioni Transactional Risk Insurance per i contraenti di operazioni immobiliari:
    - La gestione di rischi individuati in sede di Due Diligence attraverso le soluzioni Contigent Liabilities
    - Il rischio ambientale per gli asset immobiliari e le soluzioni Environmental M&A Insurance a tutela della gestione precedente
    - L'exit risk e le polizze "End of Life" per la risoluzione di problematiche derivanti da eventuali responsabilità connesse alla liquidazione di un fondo e per tutelarsi da eventuali richieste oltre la scadenza
  • I rischi fisici e i rischi di gestione per gli operatori del settore immobiliare: presidi assicurativi
10:45

LA VALUTAZIONE DELL’OPERATIVITÀ DELLE POLIZZE ASSICURATIVE A PROTEZIONE DEGLI ASSET IMMOBILIARI E LA LIQUIDAZIONE IN FORMA SPECIFICA COME PRODOTTO INNOVATIVO

  • Stress test assicurativo per valutare la stabilità e la capacità futura di resistere a crisi e a scenari imprevisti su prodotti esistenti
  • Come opera realmente una polizza su specifici scenari 
  • Il punto di vista di una azienda che si occupa di risanamento e mitigazione dei danni da fuoco acqua ed eventi catastrofali 
  • Una valutazione di terza parte indipendente al servizio dell’assicurato e del broker
  • La liquidazione in forma applicata alle polizze ALL RISK
  • Un provider specializzato nella gestione dei danni a protezione degli asset
  • La tutela del cash flow nella gestione immobiliare utilizzando provider selezionati dalle compagnie assicurative
  • Costi e benefici del modello 
  • Esempi applicati a fondi immobiliari
11:15

LA DUE DILIGENCE LEGALE PER LA MAPPATURA DEI RISCHI IMMOBILIARI

  • Il rischio legalmente trasferibile tramite contratto assicurativo
  • Il processo di risk assessment da un punto di vista legale e la documentazione da esaminare in relazione alle operazioni immobiliari
  • L’underwriting call
  • Il riflesso delle attività di risk assessment: le esclusioni di polizza ed il Warranty Spreadsheet
  • Le sintetiche: nuove soluzioni assicurative all’orizzonte?
11:45

L’ASSICURAZIONE DEL RISCHIO FISCALE NELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI

  • La due diligence fiscale nelle operazioni immobiliari
  • Gli strumenti a tutela dell’acquirente nei casi di mala gestio fiscale del venditore
  • L’identificazione del potenziale di rischio fiscale per definire una copertura assicurativa adeguata
  • Come opera la Tax Indemnity: identificazione, quantificazione e mitigazione del rischio fiscale
  • La variabile fiscale per il successo dei deal immobiliari ed il processo di sottoscrizione della polizza Tax Indemnity
12:15
Chiusura dei lavori
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