Residenze Sanitarie Assistite e Appartamenti Protetti

Residenze Sanitarie Assistite e Appartamenti Protetti

Finanziamenti, modelli e progetti per la trasformazione del Long Term Care e dei format residenziali per i senior
20 ottobre 2022
Convegno AGIDI online

AGENDA ISCRIVITI

Nell’ultimo triennio l’inadeguatezza dell’attuale dotazione di strutture sanitarie a fronteggiare le conseguenze dell’invecchiamento demografico è emersa in tutta la sua portata, e la ricerca di nuove soluzioni è al centro dei progetti di riforma prospettati dal PNRR

Oltre al potenziamento dell’offerta di posti letto, la programmazione degli investimenti persegue altri obiettivi di particolare interesse per l’industria immobiliare, tra cui la parziale riconversione di RSA e case di riposo in appartamenti autonomi per assicurare la massima indipendenza delle persone anziane (Missione 5). Un approccio che ribadisce il ruolo determinante delle RSA all’interno del sistema sanitario ma lo colloca al termine di un percorso residenziale più articolato per rispondere alla diversificazione della domanda abitativa di una fascia di popolazione crescente ed eterogenea.

La nuova edizione del convegno AGIDI sulla trasformazione delle residenze sanitarie si concentra sui temi più rilevanti per il real estate, tra cui la riqualificazione mirata di immobili dismessi, la revisione di format e layout, le condizioni per l’affermazione di modelli abitativi e assistenziali integrati, l’inquadramento urbanistico dei nuovi progetti di sviluppo e il ruolo della partnership tra proprietà e gestione, col fine di collocare la discussione nella più ampia prospettiva della transizione verso nuovi modelli urbani sostenibili, funzionali e inclusivi.

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09:00
Attivazione del collegamento online
09:10

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:15

RSA, IMMOBILE O INFRASTRUTTURA? IL FUTURO DELLE RESIDENZE ASSISTITE TRA PNRR E RIPENSAMENTO DEL SISTEMA SANITARIO

  • I nuovi trend e la composizione dell'offerta del mercato nazionale delle RSA
  • L’incidenza delle RSA nel riordino strutturale e gestionale del sistema sanitario come previsto dal PNRR
  • Gli investimenti necessari per adeguare la rete territoriale di servizi e la necessità dell’intervento privato per raggiungere gli obiettivi previsti dal PNRR
  • I driver per la valutazione dell'investimento nell’attuale scenario
  • Le RSA come investimento d’impatto, il ruolo dell’immobiliare ed i benefici attesi in termini di efficienza economica, ambientale, urbana e sociale
09:45

I POLI RESIDENZIALI PER IL SEGMENTO SENIOR COME LEVA PER LA RIGENERAZIONE URBANA

  • L’applicazione di concept innovativi allo sviluppo di strutture dedicate alla terza età
  • Oltre la RSA: il progetto ex Manifattura Tabacchi in un’ottica di recupero e valorizzazione urbana e l’integrazione tra RSA e APA (Alloggi Protetti per Anziani)
  • La progettazione delle strutture residenziali intorno alle esigenze di utenti, visitatori e territorio
  • La diversificazione funzionale e la ricerca di nuovi equilibri tra privacy, servizi e aree comuni
  • Il rispetto dello stile architettonico originale per garantire la qualità urbana e ambientale e promuovere nuove forme di servizio alla collettività
10:15

LA DUE DILIGENCE URBANISTICA E LEGALE DELLE RSA

  • La Due Diligence degli immobili destinati a RSA
  • Il riparto delle competenze tra soggetti pubblici e le peculiarità delle norme regionali
  • Le verifiche da effettuare in termini di localizzazione, destinazione urbanistica e titolo edilizio
  • L’iter autorizzativo per la realizzazione e l’esercizio della RSA e la verifica di legittimità dei relativi procedimenti amministrativi
  • L’analisi dei requisiti specifici
  • La diffusione di un modello tra frammentazione normativa e industrializzazione del settore
10:45

INVESTIRE NEI NUOVI FORMAT RESIDENZIALI PER IL SEGMENTO SENIOR: IL RUOLO DEI FONDI IMMOBILIARI

  • L’evoluzione del mercato: le RSA come investimento target per un fondo ESG
  • I criteri di investimento di un fondo nel settore RSA
  • Il fondo come strumento per promuovere la trasformazione e l’industrializzazione
  • del settore RSA
  • La composizione di portafogli immobiliari dedicati al target senior e il crescente interesse
  • per formule residenziali alternative
  • Verso una possibile integrazione “verticale” tra i modelli ospedalieri, di RSA e di Senior Housing
11:15

LA STESURA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE TRA PROPRIETÀ E GESTIONE DELLA RSA

  • Le caratteristiche del contratto di management e la “compatibilità” con il sistema giuridico italiano
  • Gli strumenti contrattuali “tipici” e “atipici” per garantire redditività all'investitore, autonomia all'operatore e qualità del servizio all’utente
  • La definizione di clausole mirate in termini di durata e rinnovo  
  • Diritti, doveri e responsabilità di proprietà e gestione
  • Le garanzie volte a contenere i rischi connessi ad una cattiva gestione della struttura
    e/o al default dell'operatore
  • Limiti e caratteristiche del quadro normativo di riferimento
11:45
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
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