Nell’ultimo triennio l’inadeguatezza dell’attuale dotazione di strutture sanitarie a fronteggiare le conseguenze dell’invecchiamento demografico è emersa in tutta la sua portata, e la ricerca di nuove soluzioni è al centro dei progetti di riforma prospettati dal PNRR.
Oltre al potenziamento dell’offerta di posti letto, la programmazione degli investimenti persegue altri obiettivi di particolare interesse per l’industria immobiliare, tra cui la parziale riconversione di RSA e case di riposo in appartamenti autonomi per assicurare la massima indipendenza delle persone anziane (Missione 5). Un approccio che ribadisce il ruolo determinante delle RSA all’interno del sistema sanitario ma lo colloca al termine di un percorso residenziale più articolato per rispondere alla diversificazione della domanda abitativa di una fascia di popolazione crescente ed eterogenea.
La nuova edizione del convegno AGIDI sulla trasformazione delle residenze sanitarie si concentra sui temi più rilevanti per il real estate, tra cui la riqualificazione mirata di immobili dismessi, la revisione di format e layout, le condizioni per l’affermazione di modelli abitativi e assistenziali integrati, l’inquadramento urbanistico dei nuovi progetti di sviluppo e il ruolo della partnership tra proprietà e gestione, col fine di collocare la discussione nella più ampia prospettiva della transizione verso nuovi modelli urbani sostenibili, funzionali e inclusivi.
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"Incanalatisi sul solco della riforma sulle “grandi locazioni” del 2014 la prassi ha sviluppato modelli di locazione che pur sviluppati sulla legge 392 in materia di locazioni commerciali, hanno mutuato elementi dai contratti di management alberghiero, memori forse del lungo dibattito sulla prossimità delle RSA a strutture più puramente ricettizie."
"Il mercato Italiano sta assistendo all’evoluzione del settore verso, ad esempio, la sezione correlata del senior housing. A prescindere dalle politiche sanitarie che saranno messe in atto, l’obsolescenza del patrimonio edilizio ospedaliero e il ruolo crescente degli operatori privati apriranno prospettive importanti per l’industria immobiliare."
"Nella società di oggi si sta sviluppando un nuovo modo di concepire le Strutture dedicate agli anziani: edifici progettati per integrarsi nel tessuto urbano e sociale. L’obiettivo è quello di ampliare l’offerta di servizi dedicati agli anziani: non solo RSA ma anche Alloggi Protetti e Poliambulatori."
RSA, IMMOBILE O INFRASTRUTTURA? IL FUTURO DELLE RESIDENZE ASSISTITE TRA PNRR E RIPENSAMENTO DEL SISTEMA SANITARIO
I nuovi trend e la composizione dell'offerta del mercato nazionale delle RSA
L’incidenza delle RSA nel riordino strutturale e gestionale del sistema sanitario come previsto dal PNRR
Gli investimenti necessari per adeguare la rete territoriale di servizi e la necessità dell’intervento privato per raggiungere gli obiettivi previsti dal PNRR
I driver per la valutazione dell'investimento nell’attuale scenario
Le RSA come investimento d’impatto, il ruolo dell’immobiliare ed i benefici attesi in termini di efficienza economica, ambientale, urbana e sociale
09:45
I POLI RESIDENZIALI PER IL SEGMENTO SENIOR COME LEVA PER LA RIGENERAZIONE URBANA
L’applicazione di concept innovativi allo sviluppo di strutture dedicate alla terza età
Oltre la RSA: il progetto ex Manifattura Tabacchi in un’ottica di recupero e valorizzazione urbana e l’integrazione tra RSA e APA (Alloggi Protetti per Anziani)
La progettazione delle strutture residenziali intorno alle esigenze di utenti, visitatori e territorio
La diversificazione funzionale e la ricerca di nuovi equilibri tra privacy, servizi e aree comuni
Il rispetto dello stile architettonico originale per garantire la qualità urbana e ambientale e promuovere nuove forme di servizio alla collettività
10:15
LA DUE DILIGENCE URBANISTICA E LEGALE DELLE RSA
La Due Diligence degli immobili destinati a RSA
Il riparto delle competenze tra soggetti pubblici e le peculiarità delle norme regionali
Le verifiche da effettuare in termini di localizzazione, destinazione urbanistica e titolo edilizio
L’iter autorizzativo per la realizzazione e l’esercizio della RSA e la verifica di legittimità dei relativi procedimenti amministrativi
L’analisi dei requisiti specifici
La diffusione di un modello tra frammentazione normativa e industrializzazione del settore
10:45
INVESTIRE NEI NUOVI FORMAT RESIDENZIALI PER IL SEGMENTO SENIOR: IL RUOLO DEI FONDI IMMOBILIARI
L’evoluzione del mercato: le RSA come investimento target per un fondo ESG
I criteri di investimento di un fondo nel settore RSA
Il fondo come strumento per promuovere la trasformazione e l’industrializzazione
del settore RSA
La composizione di portafogli immobiliari dedicati al target senior e il crescente interesse
per formule residenziali alternative
Verso una possibile integrazione “verticale” tra i modelli ospedalieri, di RSA e di Senior Housing
11:15
LA STESURA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE TRA PROPRIETÀ E GESTIONE DELLA RSA
Le caratteristiche del contratto di management e la “compatibilità” con il sistema giuridico italiano
Gli strumenti contrattuali “tipici” e “atipici” per garantire redditività all'investitore, autonomia all'operatore e qualità del servizio all’utente
La definizione di clausole mirate in termini di durata e rinnovo
Diritti, doveri e responsabilità di proprietà e gestione
Le garanzie volte a contenere i rischi connessi ad una cattiva gestione della struttura e/o al default dell'operatore
Limiti e caratteristiche del quadro normativo di riferimento
11:45
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore