CDV Conference Management - Social & Affordable Housing

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La crescente difficoltà di accesso alla casa per fasce sempre più ampie della popolazione richiede una soluzione urgente, sistemica e innovativa per superare la contrapposizione tra edilizia pubblica e mercato privato. A livello europeo, Commissione Europea e BEI hanno di recente dato impulso a una piattaforma in grado di mobilitare 10 miliardi di euro in investimenti destinati alla costruzione e ristrutturazione di 1,5 milioni di appartamenti a prezzi accessibili. Anche in Italia si moltiplicano le iniziative, soprattutto nelle aree ad alta tensione abitativa: Roma ha annunciato un piano decennale per la realizzazione di 30.000 alloggi di edilizia residenziale sociale, mentre la Regione Lombardia ha lanciato un piano da oltre 18 milioni di euro per nuovi alloggi accessibili evidenziando la necessità di coinvolgere enti pubblici, cooperative e fondi immobiliari.

Se in quest’ambito il ruolo del soggetto pubblico è trainante, le opportunità per gli operatori privati non mancano, e spaziano dalla maggior stabilità dei flussi di cassa alla riduzione dei rischi dovuti alle fluttuazioni economiche, dalle incentivazioni fiscali e agevolazioni nell’accesso al credito alla riduzione dei costi iniziali garantita dalla collaborazione con il pubblico, dal miglioramento del profilo ESG dell’investitore alla valorizzazione a lungo termine.

Le nuove declinazioni e i rendimenti dell’affordable housing per attrarre capitali, la semplificazione dell’iter urbanistico in caso di riuso di aree brownfield, la definizione delle funzioni urbane complementari nelle iniziative di edilizia sociale, l'approccio industriale alla costruzione di edifici a basso costo e la stesura del business plan di un progetto di residenziale accessibile sono inoltre tra i temi approfonditi nel corso del convegno.

Photo credit: CDP.it

Agenda
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09:10

Registrazione dei partecipanti

09:25

Apertura dei lavori

09:30

EDILIZIA SOCIALE DI MERCATO: LE STRATEGIE DI INVESTIMENTO PER RISPONDERE ALL’EMERGENZA CASA NEI CENTRI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA

Il ruolo del residenziale sociale nella rigenerazione del territorio e nella ridefinizione delle centralità urbane
La ricognizione e quantificazione del fabbisogno abitativo nelle principali città
Nuove sfide e opportunità per l’industria immobiliare derivanti dalle mutate dinamiche socio-demografiche
Le nuove declinazioni e i rendimenti dell’affordable housing per attrarre capitali italiani e stranieri
La diversificazione della domanda abitativa a basso costo espressa dalle diverse fasce economiche e demografiche
La partnership con il soggetto pubblico e le dinamiche di investimento in un asset class ad alto tasso di crescita

Francesca Zirnstein, Direttore Generale SCENARI IMMOBILIARI

10:00

IL QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO E GLI ORIENTAMENTI DELLA COMUNITÀ EUROPEA PER AFFRONTARE L’EMERGENZA ABITATIVA

Le misure individuate dalla Comunità Europea per tutelare il diritto alla casa e promuovere la realizzazione di nuovi alloggi
Il diverso inquadramento normativo di social e affordable housing
Le facilitazioni di accesso al credito e l’incentivazione fiscale come elemento chiave per la realizzazione dei progetti di edilizia sociale
La semplificazione dell’iter urbanistico in caso di riuso di aree brownfield a fini di edilizia sociale
I ruoli del soggetto pubblico e dell’operatore privato e la disciplina normativa della partnership
Scaletta da confermare

Tommaso Fiorentino, Partner SI-STUDIO INZAGHI

10:30

ATTORI E PROGETTI INNOVATIVI PER SOSTENERE L’INFRASTRUTTURA SOCIALE DELL’ABITARE

I fattori chiave degli investimenti in iniziative di affordable e social housing
L’integrazione di risorse nazionali ed europee per affrontare l’emergenza abitativa
Le iniziative per attrarre capitale privato e le dinamiche di partnership con i soggetti pubblici
L’effetto moltiplicativo delle risorse investite e dell’impatto generato e i vantaggi per gli altri investitori
Il rendimento atteso per gli interventi di affordable social housing
Scaletta da confermare

Alessandra Susanna, Responsabile del Fondo Nazionale dell’Abitare CDP REAL ASSET SGR

11:00

Coffee break

11:15

L’IMPATTO DI UN INTERVENTO DI SOCIAL HOUSING SUL TERRITORIO: UN PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE PUBBLICO

Il recupero dell’ ex Caserma Mameli e il contributo in termini di percezione e vivibilità del quartiere
Il crescente interesse di sviluppatori e investitori nel settore residenziale accessibile supportato da trend macro economici positivi
La quota di sviluppo residenziale destinata al social housing
La definizione delle funzioni urbane complementari nel progetto: spazi commerciali, funzioni terziarie ed edifici pubblici

Tiziana Cristini, Fund Director REDO SGR
Nicola Plescia, Director ARDIAN

11:45

IL RITORNO ECONOMICO DI UN INVESTIMENTO SOCIALMENTE RESPONSABILE

Le ragioni alla base del crescente interesse degli operatori per l’edilizia sociale
Come strutturare un business plan garantendo l’accesso a canoni calmierati
Le caratteristiche del progetto di recupero di una porzione del quartiere San Siro attraverso una vasta operazione di bonifica e riqualificazione
La sostenibilità ambientale e sociale del progetto
Le modalità di assegnazione degli alloggi ERS attraverso l’apertura di un bando pubblico

Antonio Miani, Head of Asset Management AXA IM ALTS

12:15

ABITARE SOSTENIBILE ED INCLUSIVO, PROGETTAZIONE DI STUDENTATI E RESIDENZE ACCESSIBILI

L’interpretazione progettuale dell’emergenza abitativa come opportunità per il ridisegno dello scenario urbano, esempi a Milano
L’approccio multidisciplinare alla progettazione e realizzazione dell’edilizia sociale e di mercato
Dall’urbanistica al design: la sperimentazione di linguaggi e tecnologie
Un approccio industriale alla costruzione di edifici accessibili secondo criteri ESG

Nicola Nasini, Founder NASINI ARCHITETTI

12:45

Chiusura dei lavori