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Il terzo appuntamento del ciclo di convegni dedicati alla trasformazione del prodotto residenziale affronta le dinamiche di sviluppo dello Student Housing, che tra le asset class del living tematico è quella che presenta il maggior numero di progetti già completati o in corso di realizzazione nel nostro Paese. Sostenuta dal disallineamento tra domanda e offerta, dal valore sociale degli interventi e dalla semplificazione urbanistica, la rapida espansione degli studentati nelle città universitarie ha già evidenziato un significativo livello di diversificazione dell’offerta, specializzazione dei servizi e industrializzazione del settore, dando vita ad un vero e proprio mercato delle residenze universitarie.
In questo scenario di forte espansione il convegno analizza i criteri di valutazione dei modelli gestionali per garantire la redditività dei progetti, la ricognizione delle esigenze del target per la definizione del prodotto immobiliare e dei servizi accessori e il ruolo chiave di community management e brand identity per emergere in un mercato competitivo.
Le novità introdotte dal fast track amministrativo per i progetti PNRR e le prospettive di applicazione a tutti i progetti brownfield, le principali agevolazioni fiscali connesse ai progetti PNRR e il ruolo del soggetto pubblico e delle Università nei rapporti con i privati sono inoltre tra i temi affrontati nel corso dell’incontro.
Come gli altri appuntamenti del ciclo, dedicati rispettivamente al Senior Living e al Build to Rent, il convegno esamina il nuovo approccio dell’industria immobiliare al mercato della casa. Per rispondere efficacemente alla diversificazione della domanda abitativa proveniente da target specifici e nettamente identificati in termini socio-demografici, il real estate sta infatti importando e adattando al contesto italiano modelli residenziali specializzati che, seppur maturi e consolidati in altri Paesi europei e anglosassoni, sono in larga misura inediti per il nostro mercato.
Vedi anche "Il Senior Living" - Milano, 28 gennaio 2025
e "Investire nel Build to Rent" - Milano, 13 febbraio 2025
"“Negli ultimi anni lo student housing ha avuto un’importante evoluzione, sia dal punto di vista degli investimenti che della normativa. Meritano menzione le previsioni della nuova fast track amministrativa destinate alla realizzazione degli studentati con le risorse del PNRR, per le quali si auspica l’estensione a tutti gli sviluppi brownfield.”"
"La nostra visione oggi integra la definizione del prodotto immobiliare con un’attenzione specifica alle esigenze dei nuovi target, creando spazi che uniscono funzionalità e attrattività. Guardando al futuro, puntiamo su un’offerta diversificata e format innovativi che sappiano adattarsi al contesto locale e rispondere alle nuove sfide del settore."
"Il nostro obiettivo è ridefinire l’esperienza degli studentati, combinando qualità abitativa, servizi su misura, sicurezza ed esperienze inclusive. Gli studentati aparto dimostrano il valore di un approccio orientato alla comunità, con spazi che favoriscono non solo la socialità tra gli studenti ma anche l’integrazione con i quartieri circostanti."
"Relife propone agli studenti un format nuovo che, oltre ad offrire un servizio di ospitalità di alto livello, ha l’obiettivo di creare una comunità attiva nel terzo settore, offrendo alle nuove generazioni la possibilità di crescere, confrontarsi e coltivare il proprio talento grazie alla collaborazione con diverse realtà del territorio."
Agenda
LE DINAMICHE DI TRASFORMAZIONE DELLO STUDENT HOUSING NEL MERCATO ITALIANO
- La dimensione territoriale degli investimenti in studentati
- L’evoluzione di format, strategie di investimento e opportunità
- Alla ricerca di un equilibrio tra ruolo del soggetto pubblico ed esigenze del soggetto privato
- Dalla redditività economico-finanziaria alla redditività sociale: i benefici delle residenze per studenti sul territorio
- Le residenze per studenti come leva per la rigenerazione urbana e il recupero dell’esistente
L’EVOLUZIONE DEL QUADRO NORMATIVO DELLO STUDENT E L’IMPATTO DEL FAST TRACK AMMINISTRATIVO SUL RAGGIUNGIMENTO DEGLI OBIETTIVI DEL PNRR
- La funzione sociale dello student housing
- Le opportunità di trasformazione e valorizzazione immobiliare negli sviluppi di residenze studentesche anche grazie alle risorse del PNRR
- La dimensione urbanistica di un’asset class multifunzionale: tra ricettività e residenzialità
- Destinazione urbanistica: le autorizzazioni necessarie per l’attività di studentato
- Le novità introdotte dal fast track amministrativo per i progetti PNRR e le prospettive di applicazione a tutti i progetti brownfield
- Le principali agevolazioni fiscali connesse ai progetti PNRR
- Il ruolo del soggetto pubblico e delle Università nei rapporti con i privati: la collaborazione tra pubblico e privato nell’ambito del PNRR e nel convenzionamento con gli enti locali
EVOLUZIONE E AFFERMAZIONE DELLO STUDENT HOUSING IN ITALIA NELL’ESPERIENZA DI UN INVESTITORE
- Presente e futuro dello student housing in Italia alla luce di otto anni di investimenti
- Come aparto sta trasformando strategie, format e modelli gestionali per soddisfare una domanda che cambia e che cresce
- La ricognizione di caratteristiche ed esigenze del target come elemento chiave per la definizione del prodotto immobiliare e dei servizi accessori
- aparto Milan Giovenale e aparto Milan Ripamonti come case study di successo
- Elementi distintivi delle prossime aperture di aparto Milan Durando e aparto Florence Manifattura
- Il coinvolgimento della community e del quartiere attraverso attività e iniziative volte all’integrazione e allo scambio, oltre che attraverso lo sviluppo di spazi destinati al retail e alla socialità
INNOVAZIONE E COMUNICAZIONE PER UN NUOVO MODELLO DI STUDENTATO: IL CASO RELIFE TORINO
- Innovazione, sostenibilità e contemporaneità per il recupero e la valorizzazione di un’ex area industriale
- Il ruolo chiave della brand identity per condividere i valori distintivi del progetto ed emergere in un mercato competitivo
- La campagna di guerrilla marketing per il coinvolgimento del target studentesco
- La declinazione e gli elementi della campagna di comunicazione
- Relife Foundation e l’impegno per formare gli imprenditori sociali di domani
LA RICONVERSIONE DEL VILLAGGIO OLIMPICO DI MILANO NEL PIÙ GRANDE STUDENTATO D’ITALIA IN EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE
- Da villaggio olimpico a studentato: lo student housing come catalizzatore della rigenerazione urbana
- La coniugazione delle esigenze di utilizzo pre e post competizione nello sviluppo del progetto
- La replicabilità del modello su scala nazionale
- L’impatto dello studentato sulla generazione di funzioni urbane complementari e la continuità con le funzioni esistenti
- Le principali caratteristiche di un fondo dedicato alle residenze universitarie:performance finanziarie e sostenibilità socio-ambientale
IL RUOLO FONDAMENTALE DEL GESTORE PER IL SUCCESSO E LA REDDITIVITÀ DEGLI STUDENTATI
- Il coordinamento in sede progettuale tra proprietario, progettista e gestore finalizzato all’ottimizzazione e al contenimento dei costi: dalla definizione degli standard abitativi ai criteri di selezione degli immobili
- La definizione del format, del numero e del taglio delle camere e degli spazi comuni in un’ottica di redditività tenendo conto dei nuovi stili di vita e di consumo abitativo
- Il ruolo chiave del know-how professionale per garantire il rendimento atteso
- La definizione del business plan in relazione al modello residenziale prescelto
- L’ideazione delle campagne di marketing e la creazione di community per offrire servizi e soluzioni personalizzate
- Scaletta da confermare
