Dopo un periodo difficile, il settore degli uffici in Italia torna ad attrarre l’attenzione di investitori e aziende. Milano guida la ripresa, assorbendo il 75% dei volumi registrati nel primo trimestre 2025, mentre Roma mostra segnali selettivi. I dati parlano chiaro: canoni in crescita, vacancy in calo (sotto il 3% per immobili classe A), e forte domanda per spazi di alta qualità, sostenibili e flessibili.
Spinti dal desiderio di ambienti stimolanti, ibridi e tecnologicamente evoluti i lavoratori under 30 guidano il ritorno in sede, e gli uffici si trasformano così in hub multifunzionali, tra lounge, coworking, aree benessere e design inclusivo. A loro volta le aziende investono in spazi certificati ESG, esperienziali e centrali con l’obiettivo di attrarre e trattenere talenti aumentando la performance.
Anche la rigenerazione urbana è un elemento chiave della ripresa: sempre più deal si concentrano su conversioni e riqualificazioni, con un’attenzione crescente al mix funzionale, mentre gli investitori puntano su uno stock limitato ma premium, in grado di sostenere i rendimenti e rispondere a una domanda evoluta.
In questo scenario di crescita, il convegno approfondisce la trasformazione delle dinamiche di domanda e offerta nel mercato degli uffici, le strategie value-add od opportunistic nella valutazione dei portafogli, l’analisi di redditività ed exit strategies nel segmento direzionale e l’introduzione di funzioni miste per superare i limiti dei grandi centri direzionali.
L’adattamento del modello OpCo/PropCo agli spazi di lavoro, l’offerta di servizi accessori per aumentare la redditività complessiva dell’asset, il ruolo di flessibilità e trasformabilità nella configurazione spaziale e l’impatto di lavoro ibrido, tecnologia e sostenibilità sul fit out degli uffici sono inoltre tra i temi al centro dell’iniziativa.
"Le città in cui vogliamo vivere hanno tutto a portata di mano. Dobbiamo sforzarci di costruire un miglior mix funzionale all'interno di ogni quartiere a partire dai suoi edifici più importanti. Nuovi uffici e centri direzionali da ripensare possono essere tra i protagonisti di questa trasformazione."
"Nel settore uffici Milano si conferma la destinazione principale, con una domanda focalizzata su asset con fondamentali solidi e contratti di durata sostenibile, mentre a Roma aumenta l’interesse per sviluppi di grado A nelle aree direzionali chiave. In questo contesto, diventa fondamentale comprendere le logiche di investimento attuali."
"Si assiste a un'evoluzione dalla tradizionale suddivisione gerarchica degli spazi verso un modello più funzionale e condiviso, con aree dedicate alla socializzazione, al relax e alla concentrazione individuale. L'investimento in soluzioni sostenibili è visto come una strategia chiave per ridurre i costi operativi e di gestione nel lungo periodo."
"La sfida della qualità dello stock esistente di uffici è centrale: dall’attuale focus sui criteri ESG e la certificazione, alla conseguente necessità di trovare strategie per asset direzionali, che possono coinvolgere i driver di qualità, destinazione, ubicazione e rendimento."
"Gli spazi di lavoro non sono più semplici contenitori di funzioni operative, ma si stanno trasformando in hub creativi, luoghi di incontro e contaminazione tra persone, saperi e culture. In questo contesto, la città gioca un ruolo centrale: i nuovi progetti direzionali rappresentano tasselli fondamentali per la riattivazione del tessuto urbano."
Agenda
LA NUOVA CENTRALITÀ DEGLI UFFICI NEL MERCATO IMMOBILIARE: TENDENZE E INVESTIMENTI
- La ripresa del segmento direzionale: analisi e previsioni nel mercato italiano
- La trasformazione delle dinamiche di domanda e offerta nel mercato degli uffici
- Le diverse logiche di investimento tra Milano e Roma
- Il ruolo degli uffici nei modelli emergenti di utilizzo ibrido degli immobili
INVESTITORI IN UNA ASSET CLASS IN EVOLUZIONE: NUOVI RUOLI E NUOVE SFIDE
- I nuovi investitori in un contesto economico in evoluzione
- Il ruolo dei fondi negli investimenti istituzionali
- Investire negli uffici oggi: da core verso value-add?
- L’asset class direzionale e la sfida della qualità
UFFICI E CENTRI DIREZIONALI: SPAZIO A FUNZIONI IBRIDE E SOCIALI PER TORNARE AD ESSERE COMPETITIVI
- Mix di funzioni, spazi pubblici e spazi verdi. Un nuovo standard che vale tanto per i nuovi quartieri che per reinterpretare le asset class tradizionali
- Dove vogliamo lavorare oggi? Come cambiano gli spazi di lavoro alla scala urbana e del singolo edificio, per via del lavoro ibrido e non solo
- Centri direzionali come istituzioni ancora. Ripensare i centri direzionali inserendo nuove funzioni di interesse generale per perseguire una maggiore integrazione con il quartiere in cui sono inseriti
DALLA LOCAZIONE ALLA GESTIONE DIRETTA: MODELLI E STRUMENTI PER INCREMENTARE LA REDDITIVITÀ NEL SEGMENTO DIREZIONALE
- L’adattamento del modello OpCo/PropCo agli spazi di lavoro
- Obiettivi e risultati della gestione diretta della Opco da parte della proprietà immobiliare:
- Flessibilità strategica e maggiore resilienza
- Accesso a dati operativi in tempo reale
- Miglior allineamento tra asset e gestione
- Incremento della redditività
- Maggiore controllo sull’intero ciclo di valore - L’offerta di servizi accessori per aumentare la redditività complessiva dell’asset
LA PROGETTAZIONE E IL RUOLO DEGLI EDIFICI DIREZIONALI NEI NUOVI MODELLI URBANI
- La progettazione di prodotti immobiliari innovativi e sostenibili per soddisfare nuovi stili di vita e di lavoro
- Le soluzioni planimetriche per promuovere la permeabilità tra uffici e città e la creazione di spazi accessibili e accoglienti per la comunità
- La transizione degli edifici direzionali da oggetti autonomi puramente funzionali a elementi integrati nel sistema urbano
- I criteri di progettazione sostenibile per rispondere alle esigenze ecologiche e climatiche della città
- Flessibilità e trasformabilità come principi guida della configurazione spaziale
- Scaletta da confermare
L’IMPATTO DI LAVORO IBRIDO, TECNOLOGIA E SOSTENIBILITÀ SUL FIT OUT DEGLI UFFICI
- Le tendenze emergenti nel design dell’ambiente di lavoro in Italia e all’estero
- La crescente incidenza delle esigenze di sostenibilità e requisiti tecnologici nell’allestimento degli uffici
- Dalla suddivisione gerarchica alla condivisione funzionale: l’introduzione di aree dedicate a socialità, relax e concentrazione negli spazi del lavoro
- Gli investimenti in soluzioni sostenibili per ridurre le spese operative
e di gestione nel lungo termine - Scelte e costi del fit out nell’attuale scenario
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