Tra il 2010 e il 2020 gli investimenti in Life Science nell’area EMEA hanno superato gli 80 miliardi di dollari e sono cresciuti del 72% nel solo 2020. Grazie al suo ecosistema, che si fonda su 6 parchi scientifici e numerosi centri di eccellenza, l’Italia ha attratto il 3% degli investimenti totali nella regione ed è considerata uno dei paesi con il maggior potenziale espansivo grazie alla solida reputazione nella comunità scientifica e al rafforzamento della sua posizione nelle attività di ricerca & sviluppo in ambito Life Science.
Nonostante il settore sia relativamente nuovo in Europa e la proprietà sia dominata attualmente dalla presenza di investitori specializzati, la crescita della domanda di spazi sta attraendo nuove fasce di investitori. L’ubicazione in un ecosistema collegato a università, ospedali e altri centri di ricerca è dominante per gli immobili Life Science, che necessitano inoltre di strutture altamente specializzate e personalizzate, all’avanguardia nell’innovazione edilizia, smart e sostenibili.
Il convegno indaga stato dell’arte e potenziale di crescita di questa asset class in Italia, individuando driver della domanda e format delle Life Science ed evidenziando dimensione immobiliare e ruolo dei distretti dell’innovazione nella città del futuro.
Attraverso l’analisi delle specifiche esigenze dei tenant in termini di funzionalità, layout, ottimizzazione dei percorsi, resilienza impiantistica, sostenibilità, flessibilità e prestazioni degli edifici ampio spazio verrà inoltre dedicato alla progettazione e gestione di strutture dedicate alle Life Science.
"Per un’azienda che come Illumina si nutre di collaborazione, un distretto come MIND rappresenta perfettamente la nostra visione di ecosistema dell’innovazione, una piattaforma tecnologica modello da replicare ed esportare in cui i Tenant contribuiscono alla creazione di un ecosistema virtuoso tra industria, ricerca, settore pubblico e clinico."
"Il settore Life Science rappresenta una delle frontiere più attenzionate tra le asset class che potrebbero svilupparsi nel mercato real estate. Esistono però diversi fattori che devono essere posti in relazione tra loro per delineare un quadro di riferimento, con trend che spaziano dalle componenti immobiliari alla competizione tra sistemi-Paese."
"MIND si interroga sugli impatti che il suo operato potrà avere non solo sul tessuto economico del paese, ma su quello sociale ed ambientale dei territori coinvolti, nonché sulla capacità di un sistema urbano ed Europeo di accelerare processi di ricerca e trasferimento tecnologico anche a livello cross-settoriale."
"La presenza di figure professionali che svolgono attività eterogenee ma con obiettivi comuni rende necessario che gli ambienti indoor possano essere molto diversi tra di loro. Pertanto, il sistema edificio-impianto che ospita questi processi deve esprimere massima efficienza, tecnologia e flessibilità per soddisfare le diverse esigenze di mercato."
Agenda
LIFE SCIENCE REAL ESTATE: QUANDO L’IMMOBILIARE INCONTRA L’INNOVAZIONE
- Gli immobili per biotecnologie e scienze della vita: verso una nuova asset class?
- I driver della domanda di strutture Life Science:
- crescente contributo del settore scientifico alla competitività del sistema Paese
- le caratteristiche del contesto italiano in termini di specializzazioni
- la rilevanza del capitale umano e della creazione di ecosistemi di ricerca - I format delle Life Science: incubatori, laboratori di ricerca e biomanufacturing facilities
- Lo scenario degli investimenti in Europa e le opportunità nel mercato italiano
- La rilevanza del contributo pubblico: i casi US e UK
IL RUOLO DELLE LIFE SCIENCE NELLA CITTÀ DEL FUTURO: L’EVOLUZIONE DI MILANO INNOVATION DISTRICT - MIND
- Lo sviluppo di un ecosistema di innovazione attraverso l’interazione tra soggetti pubblici e operatori privati
- La dimensione immobiliare di un distretto dell’innovazione
- La collocazione degli spazi dedicati a biotecnologie e scienze della vita per abilitare e sistematizzare
il trasferimento tecnologico e scientifico - Il ruolo delle Life Science nella realizzazione della città del futuro
- L’ampliamento degli spazi dedicati alle Life Science nel Distretto MIND
- Le prospettive per il futuro
LA PROGETTAZIONE DEL LIFE SCIENCE REAL ESTATE IN BASE ALLE SPECIFICHE ESIGENZE DEI TENANT
- L’impatto della trasformazione del settore life science sulla domanda immobiliare degli operatori
- Gli aspetti non negoziabili in termini di prestazione dell’edificio
- Le esigenze in termini di funzionalità, suddivisione, flessibilità e prestazioni degli spazi di lavoro e ricerca
- La declinazione della sostenibilità in un edificio dedicato alla ricerca scientifica
- Scaletta da confermare
LA PROGETTAZIONE DEGLI EDIFICI DESTINATI ALLA RICERCA E ALLE SCIENZE DELLA VITA
- La progettazione e realizzazione di edifici per la Ricerca, la Formazione Universitaria e l’Assistenza clinica
- La progettazione e realizzazione di edifici per la Ricerca industriale avanzata, per l’automazione, la farmaceutica e l’alimentazione
- La ricerca progettuale per gli edifici destinati alle scienze per la vita
- Obiettivi ed esigenze nella pianificazione, programmazione e progettazione
- L’equilibrio tra efficienza, flessibilità, benessere e sostenibilità
- Il modello a sviluppo verticale e quello a sviluppo orizzontale
- L’integrazione degli spazi destinati alla ricerca, in un ecosistema scientifico
LA SPECIALIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI PER SODDISFARE LE RICHIESTE DEL SETTORE LIFE SCIENCE
- I requisiti in termini di sicurezza, dimensione, costi di manutenzione ed energetici degli spazi dedicati a ricerca e sviluppo
- La smart building techonology come fattore abilitante delle attività distintive del settore
- Le innovazioni tecnologiche per garantire comfort ambientale, salute e sicurezza
- La resilienza impiantistica per la continuità del servizio
