Nonostante la graduale riapertura in atto le perduranti restrizioni legate al distanziamento sociale e la radicale trasformazione di modelli e priorità di consumo hanno determinato una pesante riduzione del potenziale produttivo per la stragrande maggioranza degli operatori commerciali.
Una situazione che impatta sia sul proprietario che sul conduttore, che devono valutare le soluzioni negoziali più opportune per affrontare l’emergenza. Le opzioni disponibili spaziano dalla risoluzione del contratto di locazione per eccessiva onerosità sopravvenuta, una scelta definitiva che implica il recesso anticipato e il rilascio degli spazi, alla sospensione temporanea dei canoni di locazione fino alla rinnovazione del contratto di affitto in base a nuovi parametri.
Nell’attuale scenario, caratterizzato da condizioni tanto straordinarie quanto imprevedibili, AGIDI integra la consueta offerta di contenuti con approfondimenti specifici e mirati sulle conseguenze del COVID-19 per gli operatori immobiliari, dedicando il primo appuntamento alle modalità di rinegoziazione dei contratti di locazione commerciale.
Agenda
L’IMPATTO DELLE CHIUSURE COERCITIVE SUI CONTRATTI DI LOCAZIONE COMMERCIALE: ALLA RICERCA DI SOLUZIONI SOSTENIBILI
- La gestione del rischio nelle locazioni commerciali
- L’impatto dell’emergenza su proprietà e conduttori
- La riorganizzazione dei rapporti economici e la redistribuzione dei rischi
- Le soluzioni negoziali nel breve periodo per tamponare l’emergenza
- La rivalutazione dei parametri economici a fronte della prevedibile contrazione dei consumi dopo la fase 2 per un approccio di medio/lungo periodo
L’IMPATTO DELL’EMERGENZA COVID-19 SULLE LOCAZIONI COMMERCIALI: PROFILI GIURIDICI
• Le sopravvenienze contrattuali con particolare riferimento all’emergenza sanitaria
• Il concetto di impossibilità della prestazione applicato al contratto di locazione
• L’impedimento dell’attività del conduttore come temporanea inutilizzabilità della prestazione
• L’obbligo di buona fede nell’esecuzione ai sensi dell’art. 1375 c.c.
• L’esigibilità dei canoni di locazione in condizioni di emergenza
• La formalizzazione per iscritto degli accordi integrativi o modificativi del contratto
L’IMPATTO DELL’EMERGENZA COVID-19 SULLE LOCAZIONI COMMERCIALI: I PROFILI ECONOMICI
- Le clausole di forza maggiore e la richiesta di riduzione del canone di locazione
- La risoluzione del contratto di locazione per eccessiva onerosità sopravvenuta
- Le modalità di recesso anticipato e il rilascio degli spazi
- L’indennità per la perdita dell’avviamento
- Le agevolazioni fiscali per il conduttore ex art. 65 D. L. n. 18/2020 “Cura Italia” e ex art. 28 del “Decreto Rilancio”
CENTRI COMMERCIALI: LA RIDEFINZIONE DEI RAPPORTI TRA PROPRIETÀ E TENANT TRA EMERGENZA E TUTELA DELLA REDDITIVITÀ
- La dimostrazione del danno economico-finanziario subito dal conduttore: eccessiva onerosità intervenuta e imprevedibilità di tempi e modalità per la ripresa delle attività ordinarie
- Le differenze nei diversi ambiti merceologici, con particolare riferimento al settore food e non food
- La revisione delle condizioni contrattuali per garantire la continuità aziendale e preservare il rapporto in essere
- Le criticità per le insegne in franchising
