Finalizzato a creare un mercato unico più competitivo a livello europeo e a tutelare i potenziali investitori, il Regolamento ECSP entrato in vigore lo scorso 10 novembre, che si applica sia all’equity che al lending crowdfunding, ha sostituito il quadro normativo nazionale. L’introduzione di nuove e più severe regole in materia di organizzazione, autorizzazione e vigilanza sta attualmente favorendo l’industrializzazione del settore attraverso la strutturale selezione delle piattaforme e la promozione di alleanze e acquisizioni.
In una fase che vede le iniziative di sviluppo e trasformazione immobiliare pesantemente condizionate dalla difficoltà di accesso al credito e dalla crescente incidenza degli oneri finanziari sul business plan dei progetti, ruolo e potenziale del crowdfunding come canale di finanziamento integrativo escono significativamente rafforzati, come dimostra l’aumento di proposte di investimento di livello istituzionale sulle principali piattaforme.
Il convegno analizza le dinamiche di crescita del crowdfunding e le opportunità emergenti per gli operatori immobiliari, l’impatto delle nuove regole sui criteri di valutazione e validazione delle proposte di investimento e il potenziale del crowdfunding come veicolo di promozione delle iniziative immobiliari.
Operatori ed esperti approfondiranno inoltre il ruolo del club dealing per aggregare gruppi d’interesse intorno a un progetto, i vantaggi derivanti dall’accesso a finanziamenti provenienti da investitori di altri Paesi e il ruolo del crowdfunding per supportare lo sviluppo urbano e la riqualificazione energetica.
Photo credit: Walliance
"L’obbligo di autorizzazione e i presidi organizzativi e di processo imposti dal Regolamento UE hanno reso insostenibile per molti piccoli portali di lending crowdfunding continuare ad operare. Le regole non hanno invece impattato sull’equity crowdfunding immobiliare, generando invece la spinta ad operare all’estero e a diversificarsi nel lending."
"Il crowdfunding sta emergendo come uno strumento fondamentale anche nel campo della riqualificazione energetica degli edifici e dello sviluppo urbano. In particolare, attraverso il "social investment crowdfunding" gli investimenti collettivi possono sostenere progetti che non solo generano ritorno economico, ma anche un forte impatto sociale."
"Il crowdfunding ha aperto nuove possibilità per sostenere iniziative di rigenerazione urbana, riconvertendo stabili obsoleti e ridando vita ad aree degradate. Amplificando le nostre possibilità, grazie ad una finanza alternativa e complementare agli altri canali, si massimizza il potenziale positivo del crowdfunding nel settore immobiliare."
"Oltre alle piattaforme digitali, alla conformità normativa e agli strumenti fintech, il cuore degli investimenti online risiede nella capacità di coinvolgere una comunità di investitori. In questo contesto oltre a sviluppare piattaforme di crowdinvesting abbiamo recentemente introdotto un nuovo prodotto dedicato esclusivamente ai Club Deal."
"Il potenziale del crowdfunding verrà espresso quando si avrà consapevolezza della qualità delle analisi dei dati incrociati all’analisi predittiva del mercato in cui verranno presentate le operazioni immobiliari e si formerà una triangolazione tra sviluppatori immobiliari, piattaforme di crowdfunding e Banche."
Agenda
L’ENTRATA IN VIGORE DEL REGOLAMENTO ECSP PER ARMONIZZARE IL CROWDFUNDING IMMOBILIARE IN EUROPA
- L’entrata in vigore del Regolamento ECSP: le conseguenze per gli operatori
- Gli effetti dell’armonizzazione regolamentare sulle prestazioni transfrontaliere dei servizi di crowdfunding
- L’introduzione di un quadro normativo comune valido sia per equity sia per social lending
- Le novità in materia di autorizzazione, vigilanza e investimenti
- Il rafforzamento delle misure a tutela dell’investitore
- L’inasprimento delle regole in materia di conflitto di interesse
L’IMPATTO DELLA LICENZA EUROPEA SU STRATEGIE E OPERATIVITÀ DELLE PIATTAFORME DI CROWDFUNDING IMMOBILIARE
- La trasformazione di mercato e modelli del crowdfunding in Italia ed Europa: le opportunità emergenti per gli operatori immobiliari
- L’evoluzione e la crescita delle piattaforme in un contesto macroeconomico instabile
- L’adeguamento delle piattaforme di raccolta immobiliare al nuovo scenario
- Come cambiano le dinamiche della competizione in un mercato di dimensione europea
IL CLUB DEALING COME NUOVA DIMENSIONE DELLA RACCOLTA DI CAPITALI
- Nuovi strumenti e tecnologie per gestire un club deal in maniera strutturata ed efficace
- Il club deal come ritorno alla dimensione della comunità: il ruolo dominante di user experience e customer care per aggregare gruppi d’interesse intorno a un progetto (comunità energetiche, big spender, investitori pregiati…)
- Le piattaforme di club dealing come alternativa per le piattaforme pubbliche che non si sono adeguate al regolamento ECSP
- Il rafforzamento delle aree di pre-interesse per le campagne di raccolta attraverso le piattaforme di club dealing
- Le dinamiche di interazione tra club dealing e crowdfunding
LE PROSPETTIVE DI CRESCITA DEL LENDING CROWDFUNDING IMMOBILIARE NEL NUOVO CONTESTO COMPETITIVO
- Il potenziale del lending crowdfunding a sostegno degli sviluppi immobiliari
- L’impatto delle nuove regole sui criteri di valutazione e validazione dei progetti
- Il ricorso al crowfunding per la diversificazione dei portafogli
- Le motivazioni alla base del ricorso al crowdfunding : il punto di vista di uno sviluppatore immobiliare
- Non solo finanziamento: il crowdfunding come veicolo di promozione del progetto immobiliare
LE OPPORTUNITÀ DELLA COMPETIZIONE EUROPEA PER GLI OPERATORI ITALIANI. IL CASO WALLIANCE
- La licenza europea per consolidare la propria presenza sul mercato transfrontaliero
- Le strategie di acquisizione come leva per raggiungere gli investitori stranieri
- Le opportunità di diversificazione per i risparmiatori
- L’evoluzione del business sul mercato locale e lo scambio di competenze ed esperienze
- Le prospettive di sviluppo in un quadro di competizione allargato
IL CROWDFUNDING A SUPPORTO DELLA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI E DELLO SVILUPPO URBANO
- Il “social investment crowdfunding” come coadiuvatore dello sviluppo urbano inclusivo mettendo al centro le imprese sociali ed il loro ruolo di collante sociale
- Le opportunità di una piattaforma crowdfunding dedicata a supportare, in modo coordinato con altri strumenti, la riqualificazione energetica dei condomini
- Case studies: (i) Energy Performance of Buildings Directive (“EPBD”) e la riqualificazione dei condomini e (ii) le Comunità Energetiche ed il loro ruolo anche sociale
- La partecipazione del cittadino allo sviluppo infrastrutturale urbano, i PPP partecipativi: per esempio i centri sportivi e natatori
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