Secondo dati recenti, il settore uffici resta l’asset class tradizionale più performante, come dimostra la vivacità della domanda. A rompere la tradizione sono i format, sempre più diversificati, degli spazi destinati al lavoro: co-working, smart-working, pro-working, ibridazione e integrazione del terziario in altri contesti come il residenziale, gli studentati e l’hospitality.
Una trasformazione che si fonda sulla maggiore flessibilità nelle strutture organizzative, sull’avvento di nuove economie e sull’evoluzione del quadro normativo di riferimento, tutti elementi che hanno promosso la crescita dei lavoratori “nomadi”, un fenomeno trasversale a fasce demografiche e professionali che si riflette sulla domanda di spazi alternativi e servizi ad hoc.
Anche se al momento gli spazi di lavoro flessibili rappresentano una quota marginale sul totale del mercato immobiliare a uso uffici, hanno un potenziale di crescita esplosivo: sono 750.000 i futuri lavoratori che, secondo le stime, occuperanno il 50% in più di spazi flessibili nell’area EMEA entro il 2022.
L'impatto della trasformazione del mercato e del concetto stesso di ufficio sulla filiera immobiliare dalla progettazione alla commercializzazione, le opportunità per operatori consolidati e nuovi entranti, gli effetti dei nuovi concept sulla rigenerazione urbana e il ruolo della componente servizi nella ridefinizione dell'offerta sono tra i temi analizzati nel corso del convegno.
"Wellio è il nuovo format di pro-working premium di Covivio per aziende che cercano flessibilità, ampia offerta di servizi e spazi personalizzati attraverso un’offerta unica e innovativa che combina la comodità e il livello di servizio propri degli hotel alla tecnologia e alla possibilità di fruizione degli spazi propria degli uffici più moderni."
"La recente inaugurazione del mainhub romano di Copernico rappresenta una success story di come l’esplorazione di asset class di investimento innovative possa non soltanto creare valore per gli investitori, ma anche contribuire attivamente alla rigenerazione delle nostre città."
"Chi sceglie un coworking cerca un format che integra lavoro e lifestyle. La metodologia ispirata al concierge alberghiero permette di gestire la complessità di servizi erogabili agli utenti all’interno e all’esterno della struttura. L’apprezzamento di tale approccio si manifesta nel tasso d’occupazione raggiunto e nella fidelizzazione dei clienti."
"Negli ultimi quattro anni, a guidare la crescita del settore degli spazi di lavoro flessibile – con operatori in aumento del +135% e spazi del +205% – è stata una combinazione di fattori economici e sociali: maggiore flessibilità nelle strutture organizzative, avvento di nuove economie e aziende sempre più propense al cambiamento culturale."
"La pianificazione degli spazi di lavoro è oggi una disciplina olistica e multidisciplinare che ha come obiettivo ultimo quello di plasmare luoghi che rispondono attivamente alle esigenze delle persone che li vivranno, combinando funzioni, soluzioni progettuali e tecnologiche che trasformano gli uffici in spazi sempre più ibridi e flessibili."
"In TSH, il coworking si integra al mondo dell’hotellerie permettendo all’ospitalità di declinarsi in diverse sfumature e diventare un’esperienza ibrida. Tra ambienti di design, sale riunioni e zone relax, i membri della community possono entrare a far parte di un network creativo, imprenditoriale ed internazionale e far crescere il loro business."
Agenda
APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE
GLI SPAZI DI LAVORO FLESSIBILE TRA CRESCITA DELLA DOMANDA E DIVERSIFICAZIONE DEI FORMAT
- Il terziario: l’evoluzione di un’asset class tradizionale tra nomadismo e zainocrazia
- I driver del cambiamento: evoluzione dei paradigmi organizzativi, affermazione di modelli collaborativi e introduzione di nuove economie
- Il potenziale di crescita degli ambienti di lavoro flessibile in Italia e negli altri Paesi
- L’impatto dei Flexible Workspace su mercato immobiliare e trasformazione urbana
DAL COWORKING AL PRO-WORKING: IL CASO WELLIO
- Le caratteristiche dell’offerta immobiliare di pro-working del Gruppo Covivio
- La strutturazione di spazi di lavoro flessibili per aumentare efficienza ed efficacia della prestazione lavorativa
- La definizione dell’offerta tra coworking, uffici privati e spazi dedicati alla socializzazione
- La dimensione immobiliare di un nuovo eco-sistema del lavoro
LA PROGETTAZIONE DEGLI SPAZI DI LAVORO TRA FLESSIBILITÀ E IBRIDAZIONE
- L’evoluzione degli spazi di lavoro: l’impatto dello smart working sugli immobili direzionali tradizionali e del coworking sui format emergenti
- L’integrazione tra spazi di lavoro con altre funzioni (ristorazione, convivialità, benessere, hospitality…)
- La dimensione estetica e progettuale di flessibilità, condivisione e ibridazione
- Verso nuove relazioni tra gli spazi di lavoro, il quartiere e la città
PROPRIETÀ, LOCAZIONE E GESTIONE DEGLI SPAZI DI COWORKING
- La qualificazione giuridica del contratto per l’uso di uno spazio di coworking
- L’adattamento di formule mutuate da altre tipologie contrattuali e la definizione di clausole mirate
- Formule alternative e limiti derivanti dal contesto
- Diritti, doveri e responsabilità di proprietà, gestore e utilizzatore
L’INTEGRAZIONE DEGLI SPAZI DI LAVORO FLESSIBILI CON ALTRI FORMAT: CO-WORKING E STUDENT HOUSING
- Il co-working negli studentati: dinamiche e opportunità dell’integrazione
- Il co-working come abilitatore di progetti e strategie condivise
- Dallo studio al lavoro: il co-working per promuovere attività extra-curriculari
e sviluppare competenze professionali - Meglio la palestra o il co-working? Perché il co-working è tra i luoghi più richiesti dagli studenti
- Affermazione ed evoluzione di un modello di integrazione in un'esperienza concreta
- Scaletta da confermare
I SERVIZI COME ELEMENTO CHIAVE DEI NUOVI FORMAT DEL TERZIARIO
- Le esigenze, oltre agli spazi, degli utenti di coworking e pro-working: ristorazione, wellness, convivialità
- Applicazione degli standard alberghieri di customer care ed event management all’ambiente di lavoro
- Il ruolo del Corporate Concierge: attività, richieste ed amenities gestite, tecnologia
- Non solo benefici per gli utenti finali, ma anche per le aziende: semplificazione contabile, cost-saving
- Al servizio degli stakeholder: soddisfazione degli utenti e saturazione degli spazi
IL COWORKING COME OPPORTUNITÀ DI RIQUALIFICAZIONE URBANA: IL CASO COPERNICO A ROMA EUR
- Il coworking tra valorizzazione dell’asset e riqualificazione del contesto
- Il processo decisionale: dall’esplorazione di una nicchia di mercato ad alto potenziale
allo studio di fattibilità - Le opportunità offerte dalle asset class alternative scarsamente correlate al ciclo economico
- Le scelte progettuali: dal recupero della facciata alla ridistribuzione degli spazi interni
- Flessibilità e sostenibilità come elementi chiave del progetto
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