Indispensabile sia per determinare correttamente il valore dell’asset che per valutare fattibilità e rischi dei progetti di valorizzazione e compravendita prima che avvenga il passaggio di diritti e obbligazioni dal venditore all’acquirente, la due diligence è inoltre decisiva per individuare e mettere in atto le strategie di gestione e sviluppo più efficaci.
Per questo motivo AGIDI presenta una nuova edizione del convegno, che oltre ad analizzare procedure e strumenti della due diligence affronta quest’anno le peculiarità della due diligence sismica e della due diligence dei crediti deteriorati per valutare i tempi di recupero del capitale.
Le verifiche relative alla trasferibilità degli immobili, le garanzie legali e per vizi occulti, le clausole contrattuali, la raccolta e l’analisi della documentazione e le polizze warranty & indemnity sono inoltre al centro del convegno, che delinea un quadro di riferimento utile per giuristi e operatori.
"Nel caso in cui l’asset da dismettere sia di proprietà della parte cedente da un considerevole lasso di tempo, ovvero sia stato acquisito con uno share deal, ovvero anche per apporto, la mappatura delle criticità dell’asset e della documentazione disponibile costituisce un’attività essenziale, anche ai fini della predisposizione della data room."
"“Il fine ultimo della due diligence è quello di fornire all’acquirente una raccolta analitica di informazioni, individuando i potenziali rischi legati all’acquisizione, che gli permettano di accertare le effettive condizioni di fattibilità dell’operazione programmata e, pertanto, valutare in tempo utile se o a che condizioni procedere.”"
Agenda
LA DUE DILIGENCE E LA RICOGNIZIONE DEL RISCHIO IMMOBILIARE
- La Due Diligence per verificare la fattibilità dell’investimento immobiliare
- La valutazione della destinazione urbanistica e delle peculiarità dell’immobile
- Gli aspetti civilistici e amministrativistici della Due Diligence
- L’esame della documentazione urbanistica in relazione alle destinazioni d’uso in atto
- La verifica di trasferibilità, agibilità e certificazioni e le garanzie contrattuali a supporto del valore dell’immobile
- La verifica della documentazione ambientale
- Le specificità relative agli immobili di provenienza pubblica
LA VENDOR DUE DILIGENCE: ANALISI E VERIFICHE PRODROMICHE ALLA DISMISSIONE
- Trasferibilità degli immobili
- Documentazione per il rogito di compravendita
- Titolo di proprietà
- Formalità pregiudizievoli
- Prelazioni legali e convenzionali
- Beni culturali
- Immobile locato
- Data room
LA DUE DILIGENCE DELL'ACQUIRENTE
- La data room
- Il processo di due diligence
- Gli ambiti di analisi
- La check list dei documenti necessari e la richiesta dei documenti mancanti
- Il due diligence report
- La garanzia per vizi occulti e la loro conoscibilità in fase di due diligence
- Le clausole contrattuali
LA DUE DILIGENCE SISMICA
- Le novità in materia di classificazione sismica del territorio
- L’applicazione delle norme in materia di classificazione sismica a opere pubbliche,
- private e varianti
- L’autorizzazione preventiva obbligatoria per le zone ad alta sismicità
- La verifica della sicurezza sismica attraverso il fascicolo del fabbricato
LA DUE DILIGENCE DEI NON PERFORMING LOANS PER VALUTARE I TEMPI DI RECUPERO DEL CAPITALE
- La Due Diligence sui crediti deteriorati
- La verifica delle procedure di esecuzione forzata
- Le informazioni relative a termini della vendita e definizione del prezzo
- Acquisto da procedura esecutiva: pro e contro
- Novità introdotte dai decreti legge n. 59/2016 e 83/2015
LE GARANZIE DEL VENDITORE – L’INDENNIZZO DEL RISCHIO IMMOBILIARE
- Le garanzie del venditore
- Garanzie legali
- Garanzie convenzionali
- Representations & warranties
- Gli eventi e le fattispecie indennizzabili
- L’ordinamento italiano e le clausole d’indennizzo – confronto
con le garanzie legali della compravendita secondo il c. c.
- Le procedure di indennizzo
- L’esecuzione
Location
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