La Due Diligence immobiliare
per determinare trasferibilità e valore degli asset nei progetti di sviluppo immobiliare
22 ottobre 2015
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI
Utilizzata in ambito immobiliare per valutare fattibilità e rischi dei progetti di valorizzazione e di compravendita, la due diligence è un'attività multidisciplinare indispensabile per rilevare e affrontare efficacemente le eventuali criticità e non conformità dell'immobile nel passaggio di diritti e obbligazioni dal venditore all’acquirente.
Fondamentale per determinare correttamente il valore dell’asset e lo stato del patrimonio immobiliare, la due diligence è inoltre decisiva per individuare e mettere in atto le strategie di gestione e valorizzazione più efficaci.
Oltre ad analizzare procedure e strumenti della due diligence, la nuova edizione del convegno AGIDI dedica ampio spazio al tema dell’assicurazione e dell’indennizzo del rischio legale nelle transazioni immobiliari.
Agenda
08:45
Registrazione dei partecipanti
09:00
Intervento introduttivo a cura del Coordinatore
IL RUOLO DELLA DUE DILIGENCE NELLA RICOGNIZIONE DEL RISCHIO IMMOBILIARE
- La verifica della fattibilità di un investimento in relazione a destinazione urbanistica e a peculiarità dell’immobile
- Gli aspetti civilistici e amministrativistici della Due Diligence
- L’esame della documentazione urbanistica in relazione alle destinazioni d’uso in atto
- La verifica di trasferibilità, agibilità e certificazioni e le garanzie contrattuali a supporto del valore dell’immobile
- La verifica della documentazione ambientale
- Le specificità relative agli immobili di provenienza pubblica
09:45
LA VERIFICA DELLA TRASFERIBILITÀ DEGLI IMMOBILI E LE GARANZIE DEL VENDITORE
- Trasferibilità degli immobili:
- - titolo di proprietà
- - immobile di interesse storico e artistico
- - immobile locato
- - terreni e certificato di destinazione urbanistica
- - dichiarazione di conformità catastale
- - menzioni urbanistico-edilizie
- - certificato energetico
- Le garanzie del venditore
- - garanzie legali
- - representations & warranties
- - indemnity clause
10:15
L’INDENNIZZO DEL RISCHIO IMMOBILIARE
- La contrattualizzazione delle clausole di indennizzo
- Gli eventi e le fattispecie indennizzabili
- Le procedure di indennizzo
- L’esecuzione dell’indennizzo
- Scaletta da confermare
10:45
L’ASSICURAZIONE CONTRO I RISCHI LEGALI IMMOBILIARI IN ITALIA
- Descrizione della copertura
- Le tipologie di rischio immobiliare assicurabili
- La Due Diligence nel processo di definizione dei rischi da assicurare
- Casi in cui l’ assicurazione rende possibile o sblocca una transazione in fase di stallo
- Casi in cui l’assicurazione riduce i rischi a carico di investitori e finanziatori
11:15
Coffee break
11:30
LA DUE DILIGENCE DELL'ACQUIRENTE
- La data room
- La check list dei documenti necessari e la richiesta dei documenti mancanti
- Il due diligence report
- La garanzia per vizi occulti e la loro conoscibilità in fase di due diligence
- Le clausole contrattuali
12:00
L’INQUADRAMENTO FISCALE DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI
- Il regime fiscale delle diverse strutture acquisitive
- acquisto di unità immobiliari
- trasferimento di aziende immobiliari
- acquisizione di partecipazioni in società immobiliari
- La Due diligence fiscale nelle diverse strutture di acquisizione
12:30
STRUTTURA E LAYOUT DELLA VIRTUAL DATA ROOM PER LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
- Dalla Data Room Fisica alla Data Room Virtuale
- La Virtual Data Room: sezione pubblica e confidenziale
- La disciplina di accesso di accesso degli utenti: la definizione e la gestione dei profili di visualizzazione
- Le modalità di consultazione consentite
- La gestione delle Q&A e l’alert automatico sui nuovi files
- Garanzie di sicurezza: filigrana dinamica e tracciabilità
- L’utilizzo della data room elettronica per soddisfare le esigenze dell’operatore internazionale
- Le schede riassuntive: “M/VDR Compendium”
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Location
Via dell'Orso, 7 - Milano
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