Semplificazione, disintermediazione, incremento di efficienza e produttività, trasparenza e innovazione: sono questi gli effetti più evidenti e immediati della digitalizzazione, che nell’industria immobiliare prende il nome di proptech (dalla fusione di property e technology). Il termine indica tutte le soluzioni digitali che stanno rivoluzionando i diversi ambiti del real estate: dalle compravendite immobiliari ai modelli di analisi del rischio e previsione finanziaria, dalla gestione degli asset alle dinamiche di finanziamento dei progetti di sviluppo.
Oltre a trasformare radicalmente processi e modelli di sviluppo nel settore, il proptech sta promuovendo la moltiplicazione di start up immobiliari che negli ultimi quattro anni hanno raccolto 6 miliardi di dollari tra Gran Bretagna e Stati Uniti. Un fenomeno ancora marginale in Italia, ma che mostra decisi segnali di crescita anche nel nostro Paese.
Con l’obiettivo di individuare l’impatto della digitalizzazione sulla filiera immobiliare, AGIDI promuove la prima edizione del convegno sul proptech, che analizza gli effetti della trasformazione digitale del settore immobiliare, evidenzia il potenziale applicativo e gli effetti di big data, blockchain e crowdfunding su modelli di business e canali di finanziamento e delinea il sistema di rischi e opportunità per tutti gli operatori coinvolti.
"La nuova frontiera del real estate si chiama PropTech. Parliamo della disruption tecnologica che sta trasformando un settore ipertradizionale come l’immobiliare: una metamorfosi promettente anche dal punto di vista del Venture Capital, sempre alla ricerca di buone idee imprenditoriali da finanziare e far crescere."
"L’avvento delle piattaforme abilitanti alla raccolta di capitali online, reso possibile dall’introduzione e dallo sviluppo di una normativa che ha allargato a tutte le PMI la possibilità di utilizzare i portali di crowdfunding per il reperimento di nuove risorse finanziarie, ha consentito la crescita di un’industria che costituisce oggi una realtà"
"Sono tre gli ambiti in cui la tecnologia Blockchain avrà un impatto dirompente: lo scambio di valore, la garanzia di immutabilità e la gestione di smart contract. L’Italia sta muovendo i primi passi verso l’introduzione di norme strutturate, tra cui i cambia valute virtuali con la V direttiva (2015/849) e il discussion paper Consob sulle ICO."
Agenda
APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE
COME E PERCHÉ LE TECNOLOGIE STANNO CAMBIANDO L’INDUSTRIA DEL REAL ESTATE
- L’avanzata delle tecnologie nel settore immobiliare: un processo inarrestabile
- Le resistenze al cambiamento e l’inadeguatezza del quadro normativo rispetto all’innovazione
- Le opportunità derivanti dall’introduzione delle tecnologie: maggior efficienza, trasparenza, sicurezza, disintermediazione e riduzione dei costi
LE APPLICAZIONI DEI BIG DATA AI MODELLI DI ANALISI DEL RISCHIO E PREVISIONE FINANZIARIA
- L’ottimizzazione dei processi e la massimizzazione dei ricavi attraverso l’innovazione digitale
- I big data per stimare correttamente il valore attuale e futuro dell’immobile
- Quantità e qualità dei dati per un’analisi efficace e affidabile del rischio di singoli asset e interi portafogli
- La piattaforma Premium per l'analisi degli immobili posti a garanzia di finanziamenti a persone fisiche e giuridiche
- L’applicazione dei Big Data al mercato dei NPL
L’INTRODUZIONE DELLE TECNOLOGIE BLOCKCHAIN NELLA DUE DILIGENCE: VERSO LA CARTA D’IDENTITÀ DIGITALE DELL’IMMOBILE
- La carenza cronica dei documenti nelle transazioni immobiliari
- L’importanza di avere una virtual data room organizzata
- Come l’AI può rivoluzionare le due diligence immobiliari
- Esempio concreto di AI applicata alla sovrapposizione delle planimetrie (catasto vs rilievo aggiornato)
- La blockchain per catalogare e inventariare le informazioni relative a titolarità del bene, eventuale presenza di oneri, livelli, servitù, etc.
- La blockchain a garanzia dei dati contenuti della data room
LA BLOCKCHAIN E LE SUE APPLICAZIONI CONCRETE NEL REAL ESTATE
- Stato dell’arte della tecnologia Blockchain: adoption, use case e investimenti globali attesi
- Blockchain basics: origini, principali caratteristiche e utilizzi della tecnologia, il punto di vista Deloitte
- Il futuro della tecnologia: aspetti tecnici ed evoluzioni normative nel contesto italiano
- Casi d’uso: valute digitali, notarizzazione e applicazioni concrete per il Real Estate
CROWDFUNDING E NUOVE OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO PER LO SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI
- Dimensioni degli investimenti immobiliari in Italia: situazione attuale e prospettive future
- Panoramica sui sistemi di investimento immobiliare online: il crowdinvesting
- Le opportunità di finanziamento attraverso l’equity crowdfunding: tipologie di operazioni possibili e casi pratici
- Trasparenza e semplicità a vantaggio degli investitori
CHI FINANZIA L’INNOVAZIONE: IL FUTURO DELLE STARTUP NEL REAL ESTATE
- Le opportunità nel settore dell’innovazione digitale in Italia
- L’incremento del numero e della qualità delle startup nel real estate
- La verifica delle opportunità di mercato del progetto
- Il finanziamento delle startup: criteri di valutazione
- Non solo numeri: l’importanza del progetto, gli elementi caratterizzanti e il dettaglio del progetto come elementi di valutazione
- Il caso We Are Projects; esempio di disruption nel co-living
LE START UP INNOVATIVE E LA DIGITALIZZAZIONE NEL REAL ESTATE: IL CASO IMMO-NEO
- La disintermediazione e le nuove dinamiche di mercato alla base del progetto immo-neo
- L'inserimento del metodo immo-neo all'interno di un mercato immobiliare in lenta ripresa
- Il servizio immo-neo: un pack di servizi per vendere casa al miglior prezzo
- I numeri di una start-up in crescita che pensa globale ma agisce locale
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