Investire in Data Center

Investire in Data Center

Dimensione urbanistica e dinamiche finanziarie di un nuovo prodotto immobiliare
30 settembre 2021
Convegno AGIDI online

AGENDA ISCRIVITI



L’accelerazione impressa dalla pandemia alla digitalizzazione alimenta la crescita esponenziale della domanda di data center: un’espansione che secondo stime recenti viene valutata in 71 miliardi di dollari, solo in Europa, nel quinquennio 2020-2024.

Un’asset class che offre opportunità di investimento uniche ma che presenta caratteristiche atipiche dal punto di vista immobiliare, con costi operativi, di costruzione e manutenzione pari a diversi multipli dei costi previsti, a titolo di esempio, per un immobile destinato a uffici. Anche sotto il profilo urbanistico, sebbene si trovino generalmente all’interno di aree a vocazione industriale, i data center non sono collocati all’interno di una specifica funzione, mentre progettazione e costruzione devono rispettare complessi standard tecnici e normativi elaborati da diverse organizzazioni internazionali.

Delineare un quadro di riferimento articolato ed esauriente su dimensione urbanistica e dinamiche finanziarie dei data center è l’obiettivo della seconda edizione del convegno AGIDI dedicato a questo nuovo prodotto immobiliare, che analizza inoltre gli aspetti relativi alla sostenibilità energetica, le ricadute degli edge data center sul mercato immobiliare, le specificità della due diligence tecnica e urbanistica e i vantaggi derivanti dalla riconversione di immobili abbandonati in data center.

09:00
Attivazione del collegamento online
09:10

APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE

09:15

I DATA CENTER TRA CRESCITA DEL MERCATO E DRIVER DELLA DOMANDA

  • L’espansione e localizzazione dei data center in Europa
  • Il mercato dei big data in Italia: situazione attuale e prospettica
  • Fattori di attrazione per l’insediamento di un data center
  • Gli elementi di rischio - ambientali e infrastrutturali - da considerare nella scelta di un insediamento  
  • Le tendenze di crescita del mercato: i fattori chiave
  • Il ritorno sull’investimento: rischi e opportunità
09:45

INVESTIRE IN DATA CENTER: PROSPETTIVE E POTENZIALE DEL MERCATO ITALIANO

  • Come, dove e perché investire in data center in Italia
  • Le specificità e il potenziale del mercato italiano dei Data Center
  • Il ruolo strategico della collaborazione con gli Enti Locali per supportare i piani di crescita
  • Le strategie di espansione in Italia e in Europa
10:15

DALLA SELEZIONE DEL SITO ALL’ESECUZIONE DEL PROGETTO: DIMENSIONE URBANISTICA ED EDILIZIA DEI DATA CENTER

  • La selezione del sito tra brownfield e greenfield: vincoli e opportunità
  • Il rispetto di requisiti normativi e tecnici
  • L’individuazione della destinazione d’uso del data center: una questione aperta
  • I vantaggi derivanti dalla riconversione di immobili dismessi in data center: incentivi economici e volumetrici
10:45

L’ACQUISIZIONE E VALORIZZAZIONE DELLE AREE PER L’INSEDIAMENTO DEI DATA CENTER

  • Dallo scouting delle aree al permesso di costruire: verso un nuovo modello di land banking
  • La valutazione del potenziale commerciale di aree brownfield e greenfield
  • La due diligence e l’analisi dei processi autorizzativi
  • La valorizzazione delle aree destinate all’insediamento dei data center
  • La riduzione dell’impatto ambientale per garantire il dialogo e il rispetto del territorio circostante
  • scaletta da confermare
11:15

IL COMPUTING CONTINUUM E LA RICERCA DELLA RESILIENZA DEGLI EDGE DATA CENTERS

  • I nuovi servizi di prossimità e la crescita della domanda di Edge Data Centers
  • Il Computing Continuum e la sua declinazione nel mondo dei Data Centers
  • Latenze, Congestione dei Network, Costi della Connettività ed altri Driver
  • La resilienza al livello Edge
  • Le certificazioni di Uptime Institute per gli Edge Data Centers
11:45

LA PROGETTAZIONE DEI DATA CENTER TRA REQUISITI TECNICI ED ESIGENZE DI BUSINESS

  • Il valore immobiliare del Data Center: verso nuovi paradigmi 
  • Le specificità della due diligence tecnica e urbanistica nel settore dei Data Center
  • Il crescente orientamento verso soluzioni chiavi in mano
  • Verso nuovi scenari: le tendenze di sviluppo degli edge data center nel contesto italiano e le ricadute sul mercato immobiliare
  • Le analisi di rischio per garantire rapidità ed efficienza della progettazione
  • L’integrazione delle esigenze di zero downtime, flessibilità, ottimizzazione dei costi e sostenibilità nella progettazione
12:15
Intervento conclusivo a cura del Coordinatore

LE OPPORTUNITÀ DEI DATA CENTER PER L'INDUSTRIA IMMOBILIARE

12:30
Chiusura dei lavori
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