I Contratti di Manutenzione nella valorizzazione immobiliare
L’esternalizzazione dei servizi di property e facility management per incrementare la redditività degli asset immobiliari
24 novembre 2015
Milano, Hotel Scala - Convegno AGIDI
AGENDA ISCRIVITI

Essenziale per garantire l’efficienza del patrimonio immobiliare, la manutenzione contribuisce inoltre al controllo e alla riduzione dei costi di gestione. In questo contesto si dimostrano fondamentali la corretta stesura e l'applicazione di contratti di manutenzione efficaci, flessibili e in grado di tradurre la domanda manutentiva degli asset in regole chiare e obiettivi condivisi.
Gli elementi di base e le specifiche del contratto, le clausole per limitare le controversie, i criteri per la definizione delle obbligazioni di risultato, l’introduzione delle clausole bonus/malus, le modalità di incentivazione dell’outsourcer e il sistema di diritti e obblighi dei lavoratori trasferiti sono tra i temi al centro del convegno, che integra i contributi specialistici con le testimonianze di aziende della domanda e dell’offerta di servizi manutentivi.
Agenda
Registrazione dei partecipanti
Apertura dei lavori a cura del Coordinatore - Riccardo Delli Santi, Presidente AGIDI
IL RUOLO DELLA MANUTENZIONE PER INCREMENTARE LA REDDITIVITÀ DEL PATRIMONIO
- Il Facility Management e la catena del Valore
- Le diverse tipologie di contratto in funzione alle attese della committenza
- Metodi e processi di controllo dei servizi resi
- Approcci manutentivi innovativi per incrementare la disponibilità del Patrimonio
LA STESURA DEL CONTRATTO PER L’ESTERNALIZZAZIONE DEI SERVIZI MANUTENTIVI
- La struttura dell’operazione di outsourcing
- La fase di avvio del contratto
- Le peculiarità del contratto di manutenzione nel settore immobiliare
- Le clausole finalizzate alla composizione delle controversie
- Le clausole di revisione del contratto
LE SPECIFICITÀ DEL CONTRATTO DI GLOBAL SERVICE DI MANUTENZIONE
- I criteri per la definizione delle obbligazioni di risultato: Service Level Agreement, Floor e Key Performance Indicator
- L’incentivazione dell’outsourcer e le clausole bonus/malus
- La procedura competitiva per la selezione dei fornitori dell’outsourcer
- Le polizze assicurative dell’outsourcer e dei suoi fornitori
- Il rispetto da parte dell’ outsourcer del Codice Etico ex d.lgs. 231/2001 del committente
- La clausola penale e le previsione di eventi di forza maggiore
- Prassi, giurisprudenza e clausole contrattuali nella stesura del contratto
L’ESTERNALIZZAZIONE DEI SERVIZI MANUTENTIVI NELLE SGR: DAI CRITERI DI SELEZIONE DEL FORNITORE ALLA COMUNICAZIONE IN CONSOB E BANKITALIA
- Il recepimento della Direttiva AIFM e le ricadute sui modelli organizzativi delle SGR
- Le novità in materia di esternalizzazione di funzioni operative essenziali o importanti o di servizi
- Le disposizioni volte a garantire la qualità e capacità del soggetto delegato nello svolgimento dell’incarico
- Il mantenimento della responsabilità in capo al delegante per proteggere gli interessi dei clienti
- Gli ambiti di applicazione dell’obbligo di comunicazione preventiva a Consob e Bankitalia
LA DIMENSIONE GIUSLAVORISTICA NEI CONTRATTI DI MANUTENZIONE
- La terziarizzazione della manutenzione attraverso la cessione di un ramo d’azienda
- L’art. 2112 c.c.: i diritti e gli obblighi dei lavoratori trasferiti; la procedura di consultazione sindacale.
- Il perdurante divieto di appalto di mere prestazioni lavorative
- La somministrazione di lavoro, l’appalto ed il distacco alla luce degli interventi normativi più recenti: condizioni di liceità ed ipotesi patologiche
- Come limitare i rischi di accertamento e contenzioso
CASE STUDY: I CONTRATTI DI MANUTENZIONE NEI SERVIZI IMMOBILIARI
- Gli obiettivi della manutenzione nel settore immobiliare nell’attuale scenario di mercato
- La razionalizzazione dei costi di gestione ed esercizio
- La traduzione delle esigenze tecniche del cliente nel piano di manutenzione
- La suddivisione degli oneri a carico di committente e assuntore
- La manutenzione come leva per garantire il mantenimento e l'incremento del valore dell’asset
- La negoziazione preventiva e la contrattualizzazione degli accordi
- scaletta da confermare
Spazio riservato alle domande del pubblico
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
Relatori
Paolo Basile
Associate ANNUNZIATA E CONSO STUDIO LEGALE
Gianluca Crespi
Partner LAB LAW
Daniele Di Fausto
Ammministratore Delegato EFM
Fabrizio Magrì
Socio AGIDI
Avvocato STUDIO LEGALE MAGRI' E ASSOCIATI
Ermanno Pievani
Responsabile Property & Facility Department Abaco Team - GRUPPO GABETTI
Giovanna Puppo
Socio GIANNI, ORIGONI, GRIPPO, CAPPELLI & PARTNERS
Location
Via dell'Orso, 7 - Milano