La nuova edizione dell’incontro sul business plan, che analizza il ruolo determinante dell’integrazione tra consulenza legale e finanziaria per il successo delle iniziative immobiliari, apre il programma dei convegni di AGIDI per il 2018. Una scelta che sottolinea i segnali di ripresa del settore evidenziando l’importanza di progetti destinati a trasformare ruolo, funzione e valore delle città nel nostro Paese.
Il convegno analizza struttura, obiettivi e indicatori del business plan per valutare la fattibilità delle strategie di sviluppo, evidenziando i fattori chiave degli scenari di valorizzazione, il ruolo delle valutazioni e l’incidenza fiscale sulla sostenibilità dei progetti di investimento.
Completa il convegno l’analisi delle variabili specifiche nelle strategie di valorizzazione dei Non Performing Loans, tra cui il valore giudiziale del credito e la corretta definizione dei livelli di deprezzamento e vendibilità dell’asset.
È in corso la richiesta di concessione dei crediti formativi presso l’Ordine degli Avvocati di Milano
"“L’intervento analizza gli obiettivi, la costruzione e l’interpretazione dei risultati di un business plan immobiliare, dalla definizione dei flussi di cassa unlevered e levered ai principali criteri di valutazione economico-finanziaria alle analisi di sensitività. Alcuni esempi pratici consentiranno di meglio comprendere le tematiche affrontate.”"
"La complessità del sistema fiscale italiano impone una conoscenza approfondita al fine di comprendere gli spazi di manovra per ottimizzare gli investimenti. L’intervento offre una panoramica della fiscalità delle operazioni immobiliari, effettuate sia attraverso società di capitali che da fondi immobiliari, e dei suoi risvolti pratici."
"In un mercato sempre più attento al riuso del suolo e alla valorizzazione immobiliare è necessario integrare il processo di valutazione immobiliare nel più ampio processo di redazione del business plan. Diventa fondamentale dare spazio alle analisi di dettaglio sull’andamento del mercato e il posizionamento dell’iniziativa in esame."
Agenda
LA VARIABILE NORMATIVA, URBANISTICA E FINANZIARIA NEI PROGETTI DI SVILUPPO E VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE
- La ripresa dell’industria immobiliare tra rigenerazione, valorizzazione e sviluppo
- Il Business Plan, uno strumento fondamentale per i giuristi immobiliari
- Gli strumenti per valutare fattibilità, finanziabilità e remunerazione dei progetti di sviluppo e valorizzazione
- L’incidenza della compliance legale nella valutazione del progetto
LA STESURA E LA GESTIONE DEL BUSINESS PLAN IMMOBILIARE
- Obiettivi del business plan immobiliare
- La definizione dei flussi di cassa (unlevered e levered)
- La costruzione del business plan immobiliare
- I principali criteri di valutazione economico-finanziaria (NPV, IRR e pay-back period)
- L’interpretazione dei risultati e le analisi di sensitività
IL RUOLO DELLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI NELLA STESURA DEL BUSINESS PLAN
- La stima del valore di mercato di immobili esistenti e di progetti di sviluppo
- L’analisi di sensitività e di scenario
- Il ruolo della valutazione per verificare la sostenibilità dei progetti immobiliari
- La determinazione del rischio
- Scaletta da confermare
IL BUSINESS PLAN PER LA VALORIZZAZIONE DEI NON PERFORMING LOANS
- Il valore giudiziale del credito e la definizione dei reali livelli di deprezzamento e vendibilità dell’asset
- Le variabili specifiche nei progetti di valorizzazione degli asset in sofferenza
- La predisposizione di un business plan per singolo NPL o per categoria
- La redazione del piano operativo per gli interventi di recupero e valorizzazione
LA VARIABILE FISCALE NEL BUSINESS PLAN IMMOBILIARE
- L'incidenza della fiscalità nelle strategie di gestione immobiliare
- Le specificità del trattamento fiscale nel Real Estate
- Differenza del trattamento fiscale nelle società di Real Estate e nei Fondi di investimento immobiliare
- L’impatto della variabile fiscale sui diversi scenari di valorizzazione
LA FINANZA STRUTTURATA NELLO SVILUPPO IMMOBILIARE
- L’evoluzione del business immobiliare e delle dinamiche di finanziamento
- I parametri di valutazione dei progetti
- I fattori chiave alla base della decisione di finanziamento: rischio Paese, pricing e tipologia immobiliare
- L’analisi del contratto di finanziamento strutturato nelle casistiche principali (immobili a reddito, portafogli immobiliari, operazioni di sviluppo)
- Il Project finance nel settore immobiliare
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