L’attuale clima di incertezza condiziona previsioni e aspettative in tutti i settori della vita economica. Tra questi, il settore retail risulta particolarmente colpito, da un lato, per la contrazione dei consumi dovuta a difficoltà economiche oggettive e generalizzate e, dall’altro, per la crescita inesorabile degli acquisti online registrata nel periodo di quarantena, che ha ulteriormente allargato la forbice tra shopping fisico e digitale.
Pesano, sul futuro di numerose attività commerciali, anche le perduranti restrizioni relative agli spostamenti per motivi di studio e lavoro, che riducono ulteriormente il bacino dei potenziali consumatori.
Superata la fase più critica dell’emergenza, che nel settore retail ha comportato il ricorso a misure che spaziano dalla rinnovazione del contratto di affitto alla sospensione temporanea dei canoni fino alla risoluzione anticipata, è evidente la necessità di una riorganizzazione dei rapporti economici e, soprattutto, di una redistribuzione dei rischi nelle locazioni commerciali.
La ricerca di nuove forme di alleanza tra proprietà e tenant è il tema al centro della nuova iniziativa che AGIDI dedica al settore retail nella fase post COVID e che analizza, tra gli altri, i recenti orientamenti giurisprudenziali in materia di contratti di locazione commerciale, le agevolazioni fiscali per il conduttore previste dalla normativa emergenziale, le clausole di hardship e la contrattualizzazione dell’eccessiva onerosità.
"“La pandemia ha determinato la necessità di prevedere ipotesi negoziali di rideterminazione del contratto, qualora risulti stravolto dall’insorgenza di una causa di forza maggiore. Esamineremo le soluzioni adottabili ispirandoci anche alla prassi internazionale delle clausole di hardship e ai recentissimi orientamenti della Corte di Cassazione”."
"Partendo dall’analisi della crisi nei rapporti landlord/tenant, evidenzierò i risvolti giuridici ed economici delle loro reazioni alla luce della normativa vigente e della recente normativa emergenziale. Tratterò infine delle prime pronunce giurisprudenziali in materia."
Agenda
APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE
I NUOVI ORIZZONTI DEGLI IMMOBILII COMMERCIALI DOPO L’EMERGENZA SANITARIA: TRA RICERCA DI NORMALITÀ E INSICUREZZA
- Come e quanto è cambiata l’attitudine agli acquisti nei centri commerciali, tra timori inediti e nuove esigenze di protezione
- Il ricorso forzato al commercio online e le conseguenze sui centri commerciali
- Verso un rinnovato edonismo: il ritorno allo shopping tradizionale come reazione al periodo di confinamento
- L’evoluzione di flussi, superfici e localizzazione delle grandi strutture di vendita
- Il ripensamento degli spazi commerciali e l’inserimento di nuove funzionalità e servizi per incrementare i margini di redditività
GLI EFFETTI DELLA CRISI SANITARIA SULLE LOCAZIONI COMMERCIALI: ASPETTI GIURIDICI ED ECONOMICI
- La riorganizzazione dei rapporti economici e la redistribuzione dei rischi
- La gestione del rischio nelle locazioni commerciali
- L’impatto dell’emergenza su proprietà e conduttori
- Le clausole di forza maggiore e la richiesta di riduzione del canone di locazione
- La risoluzione del contratto di locazione per eccessiva onerosità sopravvenuta
- Le modalità di recesso anticipato e il rilascio degli spazi
- L’indennità per la perdita dell’avviamento
- I recenti orientamenti giurisprudenziali in materia di contratti di locazione commerciale
- Le agevolazioni fiscali per il conduttore alla luce della normativa emergenziale
CENTRI COMMERCIALI: L’EVOLUZIONE DELLA RELAZIONE CONTRATTUALE TRA PROPRIETÀ E TENANT ALLA LUCE DEI MUTATI COMPORTAMENTI D’ACQUISTO
- Le soluzioni negoziali per tamponare l’emergenza: le opzioni disponibili nel breve termine
- La necessità di una continua rivalutazione dei parametri economici a fronte della perdurante contrazione dei consumi: alla ricerca di soluzioni di medio/lungo termine
- La dimostrazione del danno economico-finanziario subito dal conduttore: eccessiva onerosità intervenuta e imprevedibilità di tempi e modalità per la ripresa delle attività ordinarie
- Le differenze nei diversi ambiti merceologici, con particolare riferimento al settore food e non food
- La revisione delle condizioni contrattuali per garantire la continuità aziendale e preservare il rapporto in essere
- Le criticità per le insegne in franchising
COME COSTRUIRE UN NUOVO CONTRATTO CHE INCORPORI IL RISCHIO DI FORZA MAGGIORE
- La definizione di forza maggiore
- Le conseguenze immediate della chiusura dei locali
- La riparametrazione del canone di locazione
- Le clausole di hardship e la contrattualizzazione dell’eccessiva onerosità sopravvenuta
LA RICERCA DELLA FLESSIBILITÀ NELLA GESTIONE DEGLI SPAZI COMMERCIALI
- La negoziazione con la proprietà per superare il periodo di crisi
- Le scelte strategiche per conservare il presidio dei centri commerciali
- Verso nuove forme di alleanza tra proprietà e tenant?
- I nuovi criteri per la determinazione di canoni flessibili?
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