L’evoluzione di domanda e offerta di prodotti assicurativi ad hoc per il settore immobiliare è al centro della terza edizione del convegno AGIDI dedicato all’analisi e valutazione del rischio immobiliare.
Il confronto tra esperti di diritto assicurativo e immobiliare, broker assicurativi e operatori immobiliari offre, da un lato, la ricognizione articolata e puntuale delle specifiche esigenze assicurative del settore e, dall’altro, la disamina dei prodotti attualmente disponibili sul mercato italiano: un approccio che evidenzia il valore dei programmi assicurativi rispetto alle polizze per singoli rischi nel processo di finanziarizzazione dell’immobile.
L’adattamento di formule assicurative anglosassoni come Warranty & Indemnity e Litigation Buy Out nel nostro Paese, i recenti chiarimenti IVASS in materia di W&I, i principali vantaggi delle assicurazioni per le controparti, il ruolo degli strumenti assicurativi nel quadro della negoziazione immobiliare e gli ambiti di applicazione delle Contingent Liabilities sono solo alcuni dei temi analizzati nel corso dell’incontro.
Un’attenzione specifica verrà inoltre dedicata agli strumenti a tutela dell’acquirente di un bene non conforme in base alla recente sentenza 22/03/2019 della Cassazione.
Agenda
IL RISCHIO LEGALE NEL CICLO DI VITA DELL’IMMOBILE
- Le componenti del rischio: mercato, utente e immobile
- La classificazione degli immobili in base al rischio:
- Core (rischio basso)
- Core plus (rischio medio basso)
- Value added (rischio medio)
- Opportunistic (rischio elevato) - Garanzie e coperture assicurative per tutelare transazioni e investimenti
- Le assicurazioni immobiliari in Italia e negli altri mercati più evoluti
- Le conseguenze di una errata valutazione del rischio delle operazioni immobiliari
DALLE POLIZZE ASSICURATIVE PER SINGOLI RISCHI IMMOBILIARI AI PROGRAMMI ASSICURATIVI SU MISURA
- La finanziarizzazione dell’immobiliare e il ruolo delle coperture assicurative
- Le coperture assicurative correlate ai diversi tipi di rischio
- I rischi assicurativi complessi e i vantaggi dell’utilizzo di programmi assicurativi bespoke
- ·rispetto alle polizze per singoli rischi
- L’elaborazione di programmi assicurativi bespoke nel quadro della negoziazione immobiliare
- I programmi assicurativi come componenti del Security Package correlato al finanziamento di operazioni di sviluppo immobiliare e le applicazioni alle operazioni di rigenerazione urbana
- I programmi assicurativi per una «seconda stagione» dei crediti deteriorati con immobili sottostanti
ASSICURARE I DEAL IMMOBILIARI: LA VISIONE DELL’OPERATORE
- La «domanda assicurativa» delle operazioni immobiliari…l’origine
- I principali contenuti di un programma assicurativo ad hoc… tutto ciò che è noto non può essere assicurato
- La scelta del prodotto assicurativo e dell’assicurazione con cui procedere
- L’adattamento delle formule anglosassoni all’Italia
- Alcune tipologie di prodotti assicurativi
- Due Diligence e ricognizione dei prodotti assicurativi
- Individuazione delle eventuali criticità emerse in Due Diligence
- I vantaggi per le controparti
LE PRINCIPALI POLIZZE ASSICURATIVE PER IL REAL ESTATE
- Le soluzioni Transactional Risk Insurance versus altre forme di garanzie: vantaggi per il Venditore e l’Acquirente nel contesto di un operazione immobiliare
- La polizza Warranty & Indemnity per trasferire a un soggetto terzo eventuali passività future non note discendenti dalle Dichiarazioni & Garanzie venditorie
- Come gestire un rischio identificato in sede di Due Diligence: le soluzioni Contingent Liabilities e gli ambiti di applicazione (Tax, Litigation Buy-out e Environmental M&A Insurance)
- La polizza Good Title a garanzia di difetti nella titolarità degli assets: caratteristiche, costi e processo di sottoscrizione
- Gli strumenti assicurativi nel contesto della liquidazione del Fondo immobiliare per proteggersi da eventuali richieste oltre la scadenza: Fund Wrapper W&I Insurance policy
LA DUE DILIGENCE PER ASSICURARE IL RISCHIO IMMOBILIARE
- Il rischio trasferibile tramite contratto assicurativo
- La finalità della due diligence dell’avvocato che assiste la compagnia nelle operazioni di W&I o LBO
- La documentazione scrutinata nell’ambito della due diligence: spunti pratici
- L’esito della due diligence: il report interno, le esclusioni di polizza e il Warranty Spreadsheet. Spunti pratici
- Un cenno ai recenti chiarimenti IVASS in materia di W&I
IL RISCHIO URBANISTICO E I PRODOTTI ASSICURATIVI AD HOC
- Validità Atti di trasferimento di immobili difformi da quelli descritti nel titolo urbanistico
- Cassazione civile, SS.UU., sentenza 22/03/2019 n° 8230
- Assenza e difformità del titolo: regolazione dei rapporti tra le parti
- Strumenti a tutela dell’acquirente di un bene non conforme
- Le risposte del mercato assicurativo
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