Se i dati quantitativi (57 posti letto ogni mille abitanti di età superiore ai 75 anni in Italia contro i 105 della Germania e i 167 dell’Olanda) bastano da soli a definire le prospettive di crescita della domanda di RSA nel nostro Paese, sono i dati qualitativi a spiegare la trasformazione delle esigenze dei senior, evidenziando la crisi e l'inadeguatezza dei modelli tradizionali.
Promossi dalla richiesta di socialità e autonomia di scelta espressa dalla prossima generazione di anziani, l’ampliamento e la diversificazione dell’offerta di soluzioni abitative non riguardano esclusivamente la progressiva affermazione del senior living nel nostro Paese, ma anche e soprattutto le RSA e gli APA – Alloggi Protetti per Anziani. Un’evoluzione che rimette in discussione tutti i parametri, dalla localizzazione al lay-out, dai servizi al rapporto tra spazi privati e aree comuni fino alla diversificazione funzionale delle strutture, incidendo significativamente sul business plan dei progetti di sviluppo.
La quinta edizione del convegno AGIDI dedicato alle RSA analizza la dimensione normativa, urbanistica, immobiliare e finanziaria di Residenze Sanitarie e Appartamenti Protetti, evidenziando il potenziale dei nuovi insediamenti nella rigenerazione urbana, il supporto delle tecnologie alla definizione di nuovi format residenziali e le opportunità del mercato per operatori e investitori.
"Le soluzioni che il mercato sta sperimentando sempre di più esprimono il loro valore aggiunto con la ricchezza e la qualità dei servizi accessori che costituiscono un unicum con l’offerta abitativa, che si trasforma in una gestione integrata e professionale nei casi in cui è necessaria una assistenza sanitaria continuativa."
"La presentazione di progetti pratici, alcuni in fase preliminare, altri in realizzazione, altri già funzionanti, evidenzierà come sia possibile trasformare l’offerta residenziale e offrire nuovi concept, riqualificando nel contempo le nostre città e le nostre vite."
"La diffusione di modelli di alloggio ibridi impone alcune riflessioni sulla frammentazione del quadro normativo, che genera diversi quesiti sulla caratterizzazione delle prestazioni tra iniziativa privata e pubblico servizio e sulle modalità di trasformazione del territorio alla luce della normativa urbanistica ed edilizia vigente."
"L’intervento mira al reperimento di tipologie contrattuali alternative per la regolamentazione dei rapporti tra proprietà e gestione di APA e RSA, con l’intento di elaborare, anche grazie all’inserimento di clausole ad hoc, un documento contrattuale che possa contemperare le diverse esigenze di proprietario, potenziale investitore e gestore."
Agenda
APERTURA DEI LAVORI
LA TRASFORMAZIONE DELLE RSA: DALLA CRISI DEL MODELLO TRADIZIONALE AI NUOVI FORMAT
- Limiti e opportunità delle RSA in Italia: il punto di vista di gestori, operatori e utenti
- La trasformazione della domanda abitativa degli “yold”: cosa vogliono i “giovani vecchi”?
- Senior Living e Co-Housing, Residenze Protette e RSA: verso un nuovo approccio
alla diversificazione della domanda abitativa degli anziani - L’integrazione della RSA in un percorso residenziale per il segmento silver
- Gli ostacoli normativi e culturali alla definizione di nuovi prodotti immobiliari
- Il ruolo del soggetto pubblico
IL POTENZIALE DELLE TECNOLOGIE PER LA SILVER GENERATION
- Internet of Things e Intelligenza Artificiale come abilitatori di nuovi modelli residenziali e paradigmi gestionali
- L’ambiente domestico come scenario protetto di adozione dei nuovi strumenti per un’utenza complessa e scarsamente digitalizzata
- Gli ambiti applicativi della tecnologia alla Silver Economy in ambito residenziale e sanitario
- Il supporto delle tecnologie alla definizione di nuovi percorsi residenziali per il segmento senior
I POLI RESIDENZIALI PER IL SEGMENTO SENIOR COME LEVA PER LA RIGENERAZIONE URBANA
- L’applicazione di concept innovativi allo sviluppo di strutture dedicate alla terza età
- RSA e senior housing come leve del recupero e della valorizzazione urbana
- L’integrazione tra RSA e APA (Alloggi Protetti per Anziani)
- La progettazione delle strutture residenziali intorno alle esigenze di utenti, visitatori e territorio
- La diversificazione funzionale e la ricerca di nuovi equilibri tra privacy, servizi e aree comuni
- Il rispetto dello stile architettonico originale per garantire la qualità urbana e ambientale e promuovere nuove forme di servizio alla collettività
INVESTIRE NEI NUOVI FORMAT RESIDENZIALI PER IL SEGMENTO SENIOR
- RSA e i nuovi criteri di investimento
- Gli investimenti in RSA e il crescente interesse per formule residenziali alternative
- Residenzialità alternative: Senior housing e “barriere” allo sviluppo dell’asset class
- Possibile integrazione “verticale” tra il modello del Senior Housing e quello delle RSA anche con il ricorso a prodotti assicurativi innovativi
- Il ruolo dell’immobiliare nel processo di industrializzazione di residenze sanitarie e alloggi protetti
L’INQUADRAMENTO NORMATIVO DEGLI APA – ALLOGGI PROTETTI PER ANZIANI
- Gli APA come opportunità di trasformazione e valorizzazione immobiliare a valenza sociale
- L’integrazione di funzioni residenziali, alberghiere e assistenziali negli APA
- Gli Alloggi Protetti tra “servizio pubblico” e iniziativa privata
- Destinazione urbanistica e attività edilizia: gli oneri collegati
- La diffusione di un modello tra frammentazione normativa e industrializzazione del settore
LE DIVERSE FORMULE CONTRATTUALI TRA PROPRIETÀ E GESTIONE DI APA E RSA
- L’inadeguatezza del quadro normativo di riferimento (tipicamente, il contratto di locazione) alle nuove esigenze del mercato
- Il contratto di locazione e il contratto di management alberghiero: strumenti contrattuali “tipici” e “atipici” per garantire redditività all'investitore, autonomia all'operatore e qualità del servizio all’utente
- Formule contrattuali alternative (i.e. rent to buy e contratto d’affitto d’azienda) e la definizione di clausole mirate anche in termini di durata e rinnovo del rapporto contrattuale
- Diritti, doveri e responsabilità delle parti
- Le garanzie volte a ridurre i rischi connessi ad una cattiva gestione della struttura e/o al default dell'operatore
- Brevi cenni allo schema applicabile ai rapporti contrattuali che coinvolgono enti pubblici
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