Il crescente disallineamento tra domanda e offerta pubblica di prestazioni sanitarie e la conseguente e progressiva diffusione della sanità privata, la trasformazione funzionale e progettuale dei luoghi di assistenza e cura e l’invecchiamento demografico sono tra i principali elementi che confermano l'attenzione dell’industria immobiliare per il segmento healthcare. Il consolidato interesse per gli investimenti d’impatto e la natura difensiva di questa asset class costituiscono inoltre un'ulteriore spinta per l’ingresso di operatori, sviluppatori e investitori nel settore.
Il convegno analizza volumi, caratteristiche e tendenze degli investimenti immobiliari in sanità, evidenziando i criteri di costruzione di portafogli specializzati, le peculiarità della due diligence urbanistico-legale in questo specifico settore e il ruolo dei soggetti privati nella realizzazione di immobili sanitari pubblici.
Particolare attenzione verrà inoltre dedicata ai modelli immobiliari per l’ospedale del futuro e alla declinazione sociale, economica e ambientale della sostenibilità nella progettazione e riconversione dei luoghi di cura, ai profili di rischio e rendimento dei fondi specializzati in sanità e long term care e al ruolo chiave del gestore per garantire la redditività dell’investimento nel tempo.
"Gli investitori, per la maggior parte internazionali ma sempre più integrati da operatori domestici, continuano a concentrare i propri capitali sull’acquisizione di RSA, nonostante il crescente interesse mostrato nel 2023 rispetto a cliniche e studi medici e agli ospedali, questi ultimi sempre più oggetto di operazioni di fusione e acquisizione.”"
Agenda
STRATEGIE E DINAMICHE DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI IN SANITÀ IN ITALIA
- Dinamiche finanziarie e dimensione immobiliare del settore sanitario
- La trasformazione della domanda e l’impatto su qualità e quantità delle strutture sanitarie
- Le tendenze degli investimenti immobiliari in sanità in Italia
- L'attrattività dell'Italia nel mercato globale della sanità e le tipologie di investimento prevalenti
- Chi investe in sanità e perché: le strategie di istituzionali, fondi, assicurazioni e casse previdenziali
I MODELLI IMMOBILIARI PER L’OSPEDALE DEL FUTURO
- La trasformazione dei luoghi di cura per soddisfare l’evoluzione quali-quantitativa della domanda di assistenza sanitaria
- L’ospedale come organismo complesso, digitale e integrato nella rete del territorio
- La declinazione sociale, economica e ambientale della sostenibilità
negli interventi di progettazione e riconversione di strutture ospedaliere e di Long Term Care - La valutazione degli aspetti economici, di efficienza e sicurezza nella scelta delle tecnologie
- L’innovazione immobiliare per garantire il benessere degli utenti e ridurre i tempi di realizzazione delle strutture: il potenziale della decantierizzazione
L’INQUADRAMENTO URBANISTICO E LEGALE DELLE STRUTTURE SANITARIE
- La normativa nazionale e regionale nel settore sanitario
- Il procedimento autorizzativo
- Il doppio regime giuridico delle strutture:
- regime tecnico-sanitario di competenza regionale
- regime urbanistico-edilizio di competenza comunale - I controlli e le sanzioni
- La classificazione delle strutture sanitarie e i riflessi sull’inquadramento urbanistico
- Il procedimento edilizio e urbanistico per la realizzazione della struttura sanitaria
- La Due Diligence sull'immobile sanitario
- Il PPP per il coinvolgimento dell'operatore privato nella realizzazione di immobili pubblici sanitari
LA COMPOSIZIONE DI PORTAFOGLI SPECIALIZZATI IN HEALTHCARE
- Il segmento Healthcare come target per investimenti d’impatto
e a lungo termine - L’asset class sanitaria tra immobiliare e infrastruttura
- I profili di rischio e rendimento dei fondi specializzati in sanità
- I criteri di selezione e le peculiarità degli asset immobiliari: nuova costruzione, da riconvertire e da valorizzare
- L’individuazione e il ruolo chiave del gestore
I NUOVI APPROCCI ALLO SVILUPPO GREENFIELD DI RESIDENZE SANITARIE E LUOGHI DI CURA
- La trasformazione del modello gestionale delle RSA tra scelta della localizzazione, promozione di centri servizi polifunzionali e valorizzazione del concetto di “RSA aperta”
- L’evoluzione del modello progettuale delle RSA e l’utilizzo di materiali e tecnologie per garantire la sostenibilità ambientale dell’attività e l’obiettivo dell’autosufficienza energetica
- Criticità e prospettive di cambiamento del sistema autorizzativo e contributivo
- La contribuzione pubblica ed i criteri di erogazione
- Le istanze di cambiamento emergenti dall’’attesa esplosione della domanda di assistenza:
- la revisione dei criteri di assegnazione del budget
- la valorizzazione delle polizze Long Term Care
- la valorizzazione del modello di integrazione tra pubblico e privato
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