La prospettiva di rendimenti stabili, la promozione di un’industria dei servizi di locazione e la possibilità di continuare a generare valore e profitto nel tempo sono tra i driver dei crescenti investimenti nel Build-to-Rent, che tra i diversi format del residenziale specializzato offre un’efficace risposta alle nuove esigenze abitative espresse da un’utenza potenziale tanto ampia quanto diversificata.
In considerazione dell’interesse suscitato dall’edizione 2024 del convegno, svoltosi in presenza a Milano lo scorso 1° febbraio, CDV ripropone l’iniziativa nella versione online per soddisfare l’ulteriore domanda di partecipazione pervenuta.
Il convegno analizza l’impatto del Build to Rent sul tessuto urbano e sociale, i fattori che influenzano la crescita della domanda di residenziale in affitto e i criteri di scelta degli immobili target.
Particolare attenzione verrà inoltre riservata all’integrazione verticale come risposta alla crescente domanda di prodotto da parte degli investitori istituzionali, alla condivisione degli obiettivi tra proprietà e gestione e alle declinazioni del Build to Rent per soddisfare le esigenze abitative della fascia grigia nel rispetto degli obiettivi di innovazione, sostenibilità e rigenerazione cui si ispirano gli sviluppi residenziali nel nostro Paese.
Photo credit: The Plan
"Perché non considerare la casa come un luogo in cui ognuno resta per il tempo che vuole? Un luogo senza obblighi particolari perché tutto è efficacemente gestito. Il modello di built-to-rent promosso da Tulou ascolta e accoglie i bisogni dell’altro. La casa così diventa la vera risposta alle sfide delle città e della società contemporanea."
""Fondamentale nel Build to Rent è l’onboarding, fase di passaggio dal cantiere al prodotto finito, che nei più recenti bandi di gara ha guadagnato un ruolo separato rispetto alla successiva gestione a regime. Si tratta di un tema non banale sia per l’investitore sia per chi deve avviare la gestione di un organismo ancora non completo e non rodato.""
"Crediamo che uno degli elementi di successo nell’implementazione del Build to Rent sia quello di internalizzare la gestione operativa, non limitandoci quindi alla sola componente immobiliare, bensì estendendo il nostro perimetro anche ai servizi rivolti agli inquilini e alla garanzia di un elevato livello di qualità."
Agenda
L’AFFERMAZIONE DEL BUILD TO RENT PER SODDISFARE LE NUOVE ESIGENZE DEL MERCATO RESIDENZIALE
- Dalla frammentazione alla centralizzazione della proprietà: dimensioni e prospettive del Build to Rent in Italia
- Aumento dei tassi e dei prezzi di vendita, maggiore mobilità sul territorio, flessibilità e servizi alla base della crescente domanda di alloggi in affitto
- Il contributo degli investimenti in Build to Rent alla trasformazione urbana
- I driver del crescente interesse degli investitori per il Build to Rent e le opportunità in termini di redditività e creazione di cashflow
- Il target, i servizi e i format del Build to Rent
LE STRATEGIE DI LOCALIZZAZIONE DEGLI SVILUPPI RESIDENZIALI IN AFFITTO: COME CONTRIBUIRE AL NUOVO VOLTO DELLE CITTÀ
- La creazione di un fondo dedicato alla realizzazione di prodotti residenziali di ultima generazione
- La scelta degli asset da rigenerare in base a crescita demografica e localizzazione
- I più avanzati standard di efficienza energetica alla base degli sviluppi immobiliari
- La definizione di soluzioni evolute e flessibili destinate ad un target multi-family
- Il Build to Rent per rispondere alle esigenze di flessibilità degli spazi, canoni accessibili e servizi ad alto valore aggiunto
BUILD-TO-RENT: ATTESE, ASPETTATIVE E CHIAVI DI LETTURA SU UN ASSET CLASS IN FASE DI SVILUPPO IN ITALIA
- Il build-to-rent alla prova dei numeri. Come estrarre valore dall’affitto?
- Il modello di gestione intenzionale vs. il modello di gestione funzionale: l’approccio di Tulou
- Le tre grandi sfide del build-to-rent: tecnologia, operations e comunità
- Land development e integrazione verticale come risposta alla crescente domanda di prodotto da parte degli investitori istituzionali
IL PROPERTY E BUILDING MANAGEMENT PER GARANTIRE LA REDDITIVITÀ NEL BUILD TO RENT
- Il rapporto tra proprietà e gestione come garanzia di profitto nel tempo per gli investitori
- La varietà di servizi ed amenities dedicati alla persona all’interno del complesso immobiliare: il supporto del property manager nelle scelte progettuali e di gestione
- Il ricorso alle tecnologie più evolute per semplificare la user experience dei residenti e per ottimizzare la gestione amministrativa e tecnica degli immobili
- La fase di “onboarding”, snodo critico per l’investitore tra la conclusione del cantiere e l’avvio dell’operatività: complessità e attori del processo
- Business plan: l’importanza del confronto preliminare con il property manager per l’ottimizzazione dei costi di gestione e il raggiungimento degli obiettivi di efficienza e sostenibilità
LA DECLINAZIONE DEL BUILD TO RENT PER LA FASCIA GRIGIA: IL SOCIAL HOUSING IN AFFITTO
- L’impatto delle attuali condizioni di mercato sul ripensamento dei modelli di intervento nel social housing
- Come conciliare la risposta alla crescente esigenza abitativa delle fasce deboli con gli obiettivi di sostenibilità e rigenerazione urbana
- La definizione dei canoni calmierati e del target di riferimento
- La rigorosa attenzione alla qualità del prodotto immobiliare e dei servizi offerti agli abitanti
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