La Redditività dello Student Housing

La Redditività dello Student Housing

Strategie, modelli di gestione e scelte contrattuali per garantire efficienza e sostenibilità degli investimenti
25 settembre 2024
Convegno online

AGENDA ISCRIVITI

Early bird per le iscrizioni pervenute entro le ore 18:00 di venerdì 28 giugno 2024.

Il disallineamento tra domanda e offerta di student housing in Italia non è solo quantitativo ma anche qualitativo, visti gli standard raggiunti dall’offerta residenziale di altri Paesi. Gli investimenti in residenze universitarie, oltre a soddisfare una necessità crescente, offrono una straordinaria occasione per rivitalizzare quartieri, attivare funzioni urbane complementari e, se sostenuti da politiche abitative atte a trattenere gli studenti anche al termine degli studi, possono impattare significativamente sulla composizione del tessuto demografico e sociale.

La nuova iniziativa dedicata allo Student Housing si focalizza sulle strategie di sviluppo, i modelli di gestione e le scelte contrattuali che offrono le maggiori garanzie di redditività per gli investitori e gli operatori coinvolti.

Il convegno approfondisce la formulazione dei piani di investimento e i fattori chiave per la bancabilità del progetto, il ruolo degli investitori nella definizione dei modelli contrattuali e dell’approccio rischio/rendimento e il potenziale del crowdfunding nel finanziamento degli studentati.

L’impiego delle tecnologie per ottimizzare la gestione tecnico-amministrativa degli immobili, il ruolo chiave del know-how professionale per garantire il rendimento atteso e il contributo della connettività integrata per assicurare servizi di alta qualità ai residenti e ridurre i costi di gestione sono inoltre tra i temi approfonditi da relatori ed esperti.

09:00
Attivazione del collegamento online
09:15
Apertura dei lavori
09:20

LA TRASFORMAZIONE DEL MERCATO DEGLI STUDENTATI: ALLA RICERCA DI UN NUOVO EQUILIBRIO

  • Il nuovo ruolo degli investitori in un mercato che cambia
  • La ricerca di un modello economicamente sostenibile per gli investitori privati
  • Le caratteristiche degli investimenti d’impatto e i possibili scenari di sviluppo
  • Il business plan degli investimenti in studentati: i fattori chiave per la bancabilità del progetto
  • La definizione di un nuovo modello di residenzialità con servizi moderni nel rispetto dei parametri di sostenibilità
  • Gli elementi premianti e la redditività dei diversi format
  • Il potenziale dell’equity crowdfunding nel finanziamento degli studentati
09:45

LA FILIERA DELLO STUDENT HOUSING: DALLA FATTIBILITÀ ALL’OPERATIVITÀ

  • L’interpretazione della domanda di studentati nelle città universitarie: il fabbisogno degli atenei, tipologia di progetto, analisi di fattibilità e sostenibilità
  • Il ruolo degli investitori nella struttura dell’acquisizione e nella definizione dei modelli contrattuali, dell’approccio rischio/rendimento e degli aspetti ESG
  • L’identificazione del gestore specializzato e il suo ruolo pre- e post- apertura
  • Il ruolo dei progettisti/tecnici specializzati nello sviluppo efficiente e sostenibile
  • La valorizzazione delle esperienze vincenti dello sviluppare nella definizione e esecuzione del progetto nel suo insieme
10:10

DAL CANTIERE ALL’AVVIO DELL’OPERATIVITÀ: PRIORITÀ E FOCUS DELLA DUE DILIGENCE TECNICA NELLE VARIE FASI DEL PROCESSO DI ACQUISIZIONE

  • La due diligence tecnica pre-acquistiva in presenza di un cantiere: processo, attori, step progressivi di verifica e contenuti essenziali dell’incarico
  • Fase iniziale: analisi dello stato “as is”, adempimenti da convenzione e esame della flessibilità tra destinazioni d’uso
  • Fase di cantiere: monitoraggio dell’iter urbanistico/edilizio e delle tempistiche, andamento dei SAL (stati di avanzamento lavori)
  • Fase conclusiva: due diligence finale a intervento completato e post snag list, opere di urbanizzazione (a scomputo) e preparazione alla compravendita
10:35

IL RUOLO FONDAMENTALE DEL GESTORE PER IL SUCCESSO E LA REDDITIVITÀ DEGLI STUDENTATI

  • Il coordinamento in sede progettuale tra proprietario, progettista e gestore finalizzato all’ottimizzazione e al contenimento dei costi: dalla definizione degli standard abitativi ai criteri di selezione degli immobili
  • La definizione del format, del numero e del taglio delle camere e degli spazi comuni in un’ottica di redditività tenendo conto dei nuovi stili di vita e di consumo abitativo
  • Il ruolo chiave del know-how professionale per garantire il rendimento atteso
  • La definizione del business plan in relazione al modello residenziale prescelto
  • L’ideazione delle campagne di marketing e la creazione di communityper offrire servizi e soluzioni personalizzate
  • Scaletta da confermare
11:00

LE SPECIFICITÀ DEL CONTRATTO DI MANAGEMENT DELLE RESIDENZE UNIVERSITARIE

  • Lo student housing nell’ordinamento giuridico italiano
  • La contrattualistica “internazionale”: contratto di locazione triple-net e contratto di management
  • Le caratteristiche del contratto di management
  • Propco e Opco – Owner e Manager
  • La “compatibilità” del contratto di management con il sistema giuridico italiano: i possibili mitigants
  • La locazione e l’affitto d’azienda
11:25

TECNOLOGIE E PIATTAFORME PER MIGLIORARE LA USER EXPERIENCE, RIDURRE I CONSUMI E OTTIMIZZARE I COSTI

  • Il ruolo della connettività integrata nella definizione di servizi di alta qualità ai residenti
  • La trasformazione delle esigenze del mercato PBSA e il potenziale
    delle piattaforme per costruire e vivacizzare le community di studenti
  • Lo studentato come edificio intelligente: il collegamento tra persone, dispositivi e sensori per la gestione efficiente di spazi e servizi
  • Il contributo delle tecnologie alla riduzione dei costi di gestione
  • Innovazione e qualità dei servizi per aumentare soddisfazione e fidelizzazione
11:50

IL RUOLO CRESCENTE DEL CROWDFUNDING NEL FINANZIAMENTO DEGLI STUDENTATI

  • Il potenziale della finanza alternativa per lo sviluppo delle residenze universitarie
  • L’individuazione di prodotti difensivi e anticiclici per attrarre gli investitori privati
  • Il ricorso all’equity crowdfunding nel finanziamento di uno studentato universitario: il caso di Ferrara
  • La sostenibilità̀ come criterio di valutazione dei progetti immobiliari da finanziare
  • I rendimenti attesi e la possibilità̀ di combinare vantaggi fiscali per gli investitori
  • Il crowdfunding come veicolo di promozione del progetto immobiliare
12:15
Chiusura dei lavori
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