Con rendimenti decisamente superiori a quelli derivanti dai settori tradizionali, lo student housing è l’asset class che sta riscuotendo più successo nel nostro Paese, grazie anche alla capacità di attrazione di un mercato ancora poco competitivo ma estremamente dinamico.
Le cifre parlano chiaro: secondo una recentissima indagine negli studentati italiani alloggiano solo il 2% degli universitari contro una media europea del 19%, mentre la percentuale di posti letto rapportata al totale degli studenti è del 3% in Italia, contro una media, negli altri Paesi europei, che va dal 6% della Spagna al 23% del Regno Unito. Se a queste considerazioni si aggiunge la rapida diffusione degli English Taught Programmes e l’effetto Brexit sul mercato globale dell’istruzione universitaria, è evidente che la domanda di alloggi per studenti e docenti è destinata a crescere sotto il profilo sia della quantità che della qualità.
La terza edizione del convegno dedicato allo student housing analizza l’evoluzione di domanda e offerta di residenze studentesche evidenziando le opportunità per tutti gli attori coinvolti: gestori, operatori, investitori, soggetti pubblici e università. L’incontro analizza inoltre il ruolo dello student housing come leva per lo sviluppo e la rigenerazione immobiliare in Italia, l’integrazione di residenziale, alberghiero, co-working e co-living nei format emergenti, la specializzazione dei servizi e le prospettive di investimento a breve e medio termine.
"CampusX ha sviluppato un modello manageriale volto all’industrializzazione dello Student Housing. Il prodotto finale è uno Student Housing che tiene conto dell’ospitalità italiana, garantendo standard internazionali per dare un’alternativa “europea” agli studenti Italiani e un prodotto coerente con i competitor europei agli stranieri."
"Le politiche messe in atto in questi ultimi anni hanno permesso, non senza difficoltà, di realizzare diversi interventi in cui si è raggiunto un buon equilibrio sia dal punto di vista finanziario, per quanto riguarda gli interessi dell’operatore, sia da quello delle relazioni e dell’offerta di servizi per quanto riguarda l’Amministrazione."
"Lo Student Housing può essere servizio pubblico, locazione tra privati, attività ricettiva. Ne muta così profondamente la disciplina rispetto a contributo di costruzione, autorizzazioni, canone, tassazione,chi può realizzarlo e dove può insediarsi. Quale che sia, la scelta non può trascurare le opportunità (e i rischi) offerte dal nostro diritto."
"L’interesse per lo student housing da parte di fondi e investitori istituzionali sta comportando non solo l’avvio di numerosi progetti, ma anche il consolidamento di operatori specializzati e la segmentazione dell’offerta, che spazia da soluzioni abitative a canoni calmierati a modelli di ospitalità mista per studenti e giovani viaggiatori."
Agenda
APERTURA DEI LAVORI A CURA DEL COORDINATORE
FATTI, CIFRE E TENDENZE DELLO STUDENT HOUSING IN ITALIA
- Le dimensioni del mercato dello student housing in Italia
- Dimensioni e tendenze di crescita degli investimenti in residenze universitarie
- La parcellizzazione dell’offerta e la polarizzazione della domanda
- Il ruolo della gestione professionale e dei servizi accessori per garantire l’industrializzazione
del settore - Il ruolo trainante dello student housing nello sviluppo del residenziale tematico
- Gli scenari di sviluppo per l’industria immobiliare
- Scaletta da confermare
NON SOLO IMMOBILIARE: LE OPPORTUNITÀ DELLO STUDENT HOUSING PER IL SISTEMA ITALIA
- La dimensione immobiliare del business dell’istruzione universitaria – benchmark europei
- Migliorare la catena del valore
- Gli investimenti in studentati: logiche dei capitali e conseguenze socio-economiche
- I margini di crescita degli investimenti nell’asset class
- Nuove destinazioni di allocazione dei capitali
LA DIMENSIONE URBANISTICA E SOCIALE NELLA REALIZZAZIONE DELLO STUDENT HOUSING: IL RUOLO DEL SOGGETTO PUBBLICO E L’ESPERIENZA DEL COMUNE DI MILANO
- Lo student housing come Edilizia Residenziale Sociale
- Il convenzionamento con il Comune di Milano: tariffe e servizi
- Le politiche di incentivazione per la realizzazione degli studentati: indice territoriale e oneri urbanistici
- Il target di riferimento
L’INQUADRAMENTO NORMATIVO DELLO STUDENT HOUSING
- Lo student housing come opportunità di trasformazione e valorizzazione immobiliare
- L’integrazione di funzioni residenziali, alberghiere e di co-working nello student housing
- Lo student housing come “servizio pubblico”
- Destinazione urbanistica e l’attività edilizia: gli oneri collegati
- Come superare il vincolo della frammentazione normativa
STUDENT HOUSING MANAGEMENT COME LEVA PER L’INDUSTRIALIZZAZIONE DEL SETTORE
- Il modello CampusX nella gestione dello student housing: strategie e strumenti
- Gli elementi dell’offerta: format residenziali, stile abitativo e Student Service Pack
- Il business plan e perimetro d’azione: 100% Student Housing a libero mercato, Convenzionato e Modello Ibrido (Turistico) e strategie di Pricing
- Gli immobili target dello student housing (riconversione e green field)
- I partner strategici e la definizione della filiera del valore nello student housing
STUDENT HOUSING E FONDI IMMOBILIARI: I NUOVI PROGETTI NEL RESIDENZIALE TEMATICO
- I nuovi modelli di studentato per colmare il gap infrastrutturale delle città universitarie
- Dal social allo student housing: gli economics di un’offerta strutturata, innovativa e di qualità
- Le sinergie con investitori istituzionali e stakeholder locali
- Progetti ed esperienze per la diffusione e industrializzazione dell’housing universitario
LA QUALITÀ DELL’OFFERTA RESIDENZIALE PER COMPETERE NEL MERCATO GLOBALE DELL’ISTRUZIONE UNIVERSITARIA
- La crescita degli English Taught Programmes e la ridistribuzione dei flussi studenteschi nell’Europa del dopo Brexit
- Le leve per competere nel mercato dell’istruzione universitaria
- L’housing universitario come elemento di attrazione e garanzia per studenti e docenti
- I progetti del Politecnico di Milano per adeguare l’offerta residenziale agli standard accademici
- Scaletta da confermare
LA DIVERSIFICAZIONE DI FORMAT E OFFERTA DELL’HOUSING UNIVERSITARIO: THE STUDENT HOTEL
- The “Complete Connected Community”: incubatore di attività e servizi
- Spazio polifunzionale: risposta alla esigenza di connessione e condivisione
- Hybrid Model: come adattarsi alle esigenze di mercato
- The Student Hotel Lavagnini: primo modello di sviluppo Italiano
- L’importazione dei modelli stranieri nel mercato italiano: Innovazione e sostenibilità
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