L’affermazione di nuove forme di consumo immobiliare ha profondamente modificato il mercato residenziale e ridefinito i criteri di scelta e valutazione dell’abitazione. Nelle grandi città, Milano in testa, la ricerca di immobili residenziali è sempre più indirizzata verso superfici ridotte e un uso modulare e funzionale degli spazi abitativi: una tendenza che soddisfa la domanda abitativa espressa dalle “nuove famiglie”, che preferiscono l’affitto all’acquisto, soluzioni smart e flessibili rispetto a sistemazioni definitive e privilegiano comfort e design rispetto alle dimensioni.
Parallelamente, anche la ricerca di case in acquisto evidenzia, da un lato, una maggiore propensione all’investimento (il 24,3% delle compravendite nel 2018 rispetto al 13,8% del 2014), e una crescente attenzione per esperienze abitative inedite, in grado di accostare alla funzione residenziale servizi di natura alberghiera, forme di coworking, spazi destinati a benessere e tempo libero. Un’ibridazione resa possibile dalla creazione di spazi condivisi nel condominio che alleggeriscono il carico funzionale delle superfici domestiche e che garantiscono comfort ed efficienza grazie all’introduzione delle tecnologie e alla progettazione integrata di spazi privati e aree comuni.
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"In Italia si assiste alla crescita della popolarità dei servizi concierge. Per molto tempo ad appannaggio degli ultra-affluent e presso gli hotel di lusso, ora il concierge valorizza le amenities condivise di sviluppi residenziali, uffici multi-tenant e interi quartieri riqualificati, anche di fascia media grazie ad economie di scala e tecnologia."
"A fronte dei cambiamenti strutturali in corso il successo dei progetti immobiliari è sempre più legato alla capacità degli operatori di interpretare i cambiamenti della domanda, anche attraverso processi di personalizzazione molto spinti. Gli alloggi tendono ad essere più piccoli perché parte dei servizi vengono trasferiti negli spazi comuni."
"L’osservatorio degli Investimenti Internazionali indica che un sempre maggior numero di operatori vede nel nostro paese ottime località per la ricerca e la realizzazione di nuovi progetti per sviluppi immobiliari, anche nel settore “LIVING”. Per chi opera nella filiera del Real Estate è importante intercettare e servire questo significativo trend."
"Il residenziale può essere considerato lo specchio della società, dei suoi valori e dei suoi cambiamenti. Un rapporto osmotico che ritroviamo nelle esperienze abitative dei nostri tempi, che riflettono le esigenze dei nuovi abitanti: il risultato sono spazi ibridi e flessibili, dove confluiscono funzioni e servizi fino a poco tempo fa impensabili."
"Oggi le tendenze abitative hanno portato alla necessità di gestire le abitazioni in modo Smart, con funzionalità che possano nel tempo abbracciare nuove esigenze e modalità d’utilizzo. Il condominio, come “insieme di abitazioni e spazi condivisi”, non può non seguire la stessa tendenza: più Smart, più connesso, più condiviso."
LA TRASFORMAZIONE DI DOTAZIONI, MODELLI E SERVIZI NELL’OFFERTA RESIDENZIALE
L’influenza della sharing economy su domanda e offerta nel segmento residenziale
Nuovi trend a livello globale ed esperienze e prospettive per il mercato italiano
Le nuove esigenze dell’abitare tra riduzione delle superfici e l’introduzione di aree comuni per la condivisione di spazi, funzioni e servizi
Il microliving come leva per lo sviluppo e la rigenerazione urbana
L’introduzione di logiche alberghiere nella gestione del segmento residenziale: i servizi destinati ai residenti come elemento qualificante dell’offerta
09:45
MICROLIVING: GRANDI IDEE PER PICCOLI SPAZI
Le nuove tipologie abitative per fronteggiare una richiesta crescente di centralità urbana
Grandi prestazioni per piccoli spazi: il ruolo della flessibilità
La progettazione integrata per conciliare comfort e minimalismo
Design, ergonomia e tecnologia per definire nuovi valori d’uso
Dalle stanzi agli spazi: verso un nuovo approccio al concetto di dimensione
Esigente, selettivo, tecnologico, proattivo e partecipativo: l’identikit dell’utente smart
Scaletta da confermare
10:15
I SERVIZI COME CATALIZZATORI DI MODELLI RESIDENZIALI INNOVATIVI
L’intercettazione e la soddisfazione delle nuove esigenze abitative
Congierge, delivery area, spazi e funzioni comuni, amenities: quanto costano e quanto valgono nel residenziale del futuro?
L’introduzione di ambienti comuni ad uso condominiale per avvicinare l’esperienza abitativa al comfort alberghiero
I modelli di riferimento internazionali per i nuovi sviluppi residenziali
10:45
PROGETTARE LA CASA DEL FUTURO: L’IBRIDAZIONE PER SODDISFARE LA NUOVA DOMANDA ABITATIVA
Ibridazione e integrazione: l'empatia dello sviluppo residenziale
L’ibridazione funzionale nel residenziale: alberghiero, coworking, benessere, leisure per le abitazioni del futuro
L'integrazione di servizi all'interno del complesso residenziale e l'integrazione del residenziale stesso all'interno di uno sviluppo urbano più armonico e autosufficiente
Il fattore imprescindibile degli sviluppi attuali e futuri: l'attenzione alla sostenibilità e all'efficienza dell'edificio, sia negli esterni come negli ambienti interni
11:15
Coffee break
11:30
DALLA CASA CONNESSA AL CONDOMINIO CONNESSO
Il condominio: una macchina sempre più sofisticata
Dalla gestione delle singole unità abitative ai servizi condominiali
Il ruolo delle app per definire nuove esperienze dell’abitare
Il potenziale applicativo delle app condominiali
12:00
I SERVIZI DI CONCIERGERIE NEL SETTORE RESIDENZIALE
L’evoluzione del concierge: dalle chiavi dei castelli medievali agli immobili residenziali odierni
Il ruolo del Residence Concierge: attività, richieste e amenities gestite, personalizzazione
Fenomeno elitario o risposta a esigenze diffuse? Verso la “democratizzazione” del servizio concierge
Gli ingredienti fondamentali: attitudine ed esperienza, procedure rigorose, trasparenza e tecnologia
12:30
L’INTEGRAZIONE DEI SERVIZI ACCESSORI NEL RESIDENZIALE: IL QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO
Le tipologie tradizionali ed emergenti di servizi accessori nel residenziale alternativo
L’abbinamento tra godimento di beni e servizi accessori nella determinazione dei canoni di locazione
La necessità di nuove tipologie contrattuali per la coesistenza di un’offerta versatile e variabile abbinate alla locazione
13:00
Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore